房屋买卖合同中的贷款问题解析要点

房屋买卖合同中的贷款问题解析要点合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“房地产开发有限公司”】地址：【填写甲方地址，如：“市区路号”】联系电话：【填写甲方联系电话，如：“010xxxxxxx”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”】地址：【填写乙方地址，如：“市区路号”】联系电话：【填写乙方联系电话，如：“010xxxxxxx”】鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售其房屋；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意向银行申请贷款用于支付购房款项。为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于【填写房屋地址，如：“市区路号”】，房屋结构为【填写房屋结构，如：“钢筋混凝土”】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号，如：“字第号”】。1.2房屋的规划用途为【填写房屋规划用途，如：“住宅”】，房屋建筑面积为【填写房屋建筑面积，如：“100平方米”】，套内建筑面积为【填写套内建筑面积，如：“80平方米”】。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及债务问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为【填写房屋总价，如：“100万元”】。2.2乙方应按照下列方式支付购房款项：（1）自本合同签订之日起【填写天数，如：“7”】日内，乙方支付房价的【填写比例，如：“20%”】作为定金，定金支付至甲方账户。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件申请银行贷款。（2）乙方自银行贷款审批通过之日起【填写天数，如：“30”】日内，支付房价的【填写比例，如：“60%”】作为首付款，首付款支付至甲方账户。（3）剩余房价款【填写比例，如：“20%”】由乙方按照银行贷款约定的还款方式和期限支付。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订之日起【填写天数，如：“10”】日内，向银行提交贷款申请及相关材料。3.2甲方应协助乙方完成贷款申请的相关手续，提供必要的证明文件和材料。3.3乙方应保证向银行提供的贷款申请材料真实、完整、有效。如因乙方提供的材料不实导致贷款申请未获批准，乙方应承担相应责任。3.4银行自收到贷款申请之日起【填写天数，如：“30”】日内，完成贷款审批。如银行批准贷款，乙方应按照银行贷款合同的约定按时还款。第四条房屋交付及过户4.1双方约定，自乙方支付首付款之日起【填写天数，如：“30”】日内，办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。4.3甲方应保证在房屋过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋相关资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【填写比例，如：“5%”】。5.2甲方未按本合同约定办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按本合同约定支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字（或盖章）】日期：【填写日期，如：“2021年X月X日”】乙方（买方）：【签字（或盖章）】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.贷款申请所需的相关银行表格6.房屋买卖合同复印件7.定金收据复印件8.贷款审批通过通知书复印件9.房屋过户申请表10.房产交易中心要求提供的其他材料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付购房款项，认定为违约行为。3.甲方提供的房屋存在权利纠纷、租赁关系及债务问题，认定为违约行为。4.乙方提供的贷款申请材料不实，导致贷款未获批准，认定为违约行为。5.甲方未履行协助乙方办理贷款申请的义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人持有的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在房屋买卖中，除贷款外自行支付的房价款。4.贷款审批：指银行对买家贷款申请进行的审查，包括对买家信用状况、还款能力的评估。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以催告乙方支付购房款项，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：贷款申请未获批准。解决办法：乙方应重新提供真实、完整的贷款申请材料，甲方应继续协助乙方办理贷款申请。如重新申请仍未能获得批准，乙方应按照合同约定承担违约责任。4.问题：提供的房屋存在权利纠纷、租赁关系及债务问题。解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支