房产中介服务协议书

房产中介服务协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（中介方）：鉴于甲方愿意出售/购买房产，丙方作为中介方，为甲乙双方提供中介服务，经甲乙双方协商一致，特订立本协议书，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方出售/购买的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方对所出售房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。1.3乙方愿意购买/出售上述房产，并同意按照本协议的约定支付/接收款项。第二条中介服务内容（1）协助甲乙双方进行房产交易的相关咨询；（2）协助甲乙双方办理房产交易所需的各类手续；（3）提供房产交易过程中的法律法规、政策咨询及风险提示；（4）协助甲乙双方协商确定交易价格、付款方式及交付时间等事项；（5）提供房产交易合同的起草及审核服务。2.2丙方应认真履行中介职责，诚实守信，为甲乙双方提供优质、高效的服务。第三条中介费用及支付方式3.1本协议中介费用为房产交易总价的__________%，共计人民币__________元（大写：____________________________元整）。3.2甲方应在本协议签订后____个工作日内，向丙方支付中介费用。3.3乙方应在本协议签订后____个工作日内，向丙方支付中介费用。3.4丙方开具正规发票，甲方、乙方应按约定时间支付中介费用。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲乙双方在房产交易过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。4.3丙方未按本协议约定提供中介服务，甲方、乙方均有权要求丙方退还已支付的中介费用。第五条保密条款5.1甲乙双方及丙方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（中介方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产交易税费计算表3.付款凭证复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.买卖双方身份证明复印件6.中介服务费用收据7.房产交易合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或乙方未按约定时间支付购房款项；2.甲方未如实告知乙方房产存在的瑕疵或权利限制；3.乙方未按约定时间办理房产过户手续；4.中介方未按约定提供中介服务，或提供服务不符合约定标准；5.甲方、乙方违反保密条款，泄露对方商业秘密或个人隐私；6.甲方、乙方、中介方其他违反本协议的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：出售房产的一方；2.乙方：购买房产的一方；3.丙方：提供中介服务的一方；4.房产中介服务协议书：甲乙双方与中介方签订的，明确双方权利义务的书面文件；5.中介费用：丙方为甲乙双方提供中介服务所收取的费用；6.违约行为：违反协议约定，未履行或未正确履行合同义务的行为；7.违约责任：违反协议约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交易税费计算不明：参照附件中的税费计算表，详细咨询税务部门或专业会计师；2.房产过户手续复杂：提前了解当地不动产登记中心的要求，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师协助办理；3.付款方式及时间不符合约定：及时与甲方或乙方沟通，协商调整付款方式及时间；4.房产存在瑕疵或权利限制未告知：要求甲方承担违约责任，根据实际情况要求退还已支付款项或赔偿损失；5.保密信息泄露：追究违约方法律责任，要求赔偿因此造成的损失；6.其他问题：参照协议约定的违约行为及认定，协商解决或依法处理。五、所有应用场景：1.个人出售/购买住宅房产；2.企