房产交易合同规范文本2024年修订版

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房产交易合同规范文本2024年修订版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4交易日1.5成交价格第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产现状第三条交易方式及程序3.1公开交易3.2私密交易3.3交易流程第四条成交价格及支付方式4.1成交价格4.2首付款4.3贷款金额4.4贷款方式4.5支付时间第五条交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条权利与义务6.1出卖人权利6.2出卖人义务6.3买受人权利6.4买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的效力10.1合同生效10.2合同终止第十一条附加条款11.1房产共有情况11.2房产占用土地情况11.3其他特殊情况第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件第十三条其他约定13.1税费承担13.2物业费用结算13.3家具家电归属第十四条签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人甲方名称：________________注册地址：________________联系方式：________________1.2买受人乙方名称：________________注册地址：________________联系方式：________________1.3房产证房产证是指甲乙双方交易的房产的《不动产权证书》，证书编号为：________________。1.4交易日交易日是指甲乙双方在本合同中约定的房产交易的具体日期，交易日为：________________。1.5成交价格成交价格是指甲乙双方在本合同中约定的房产交易的总价款，成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。第二条房产描述2.1房产位置房产位置是指甲方出售的房产的具体地理位置，房产位于：________________。2.2房产面积房产面积是指甲方出售的房产的建筑面积，房产面积为：________________平方米。2.3房产用途房产用途是指甲方出售的房产的规划用途，房产规划用途为：________________。2.4房产现状房产现状是指甲方出售的房产的实际状况，房产现状为：________________。第三条交易方式及程序3.1公开交易甲乙双方同意采取公开交易的方式进行房产交易，公开交易的具体程序如下：（1）甲乙双方在本合同签订后，共同向房产交易所提交房产交易申请；（2）房产交易所对甲乙双方的申请进行审核，审核通过后，办理房产交易过户手续；（3）甲乙双方按照交易所的要求，缴纳相关税费；（4）房产交易所出具房产交易证明，甲乙双方取得交易房产的所有权。3.2私密交易除公开交易外，甲乙双方还可以选择私密交易的方式进行房产交易，私密交易的具体程序双方另行协商确定。第四条成交价格及支付方式4.1成交价格甲乙双方确认，本合同第二条所述房产的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.2首付款甲乙双方约定，乙方应在交易日后的七个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.3贷款金额甲乙双方约定，乙方需向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.4贷款方式甲乙双方约定，乙方向银行申请的贷款方式为：________________。4.5支付时间甲乙双方约定，乙方支付成交价的剩余款项及贷款本息的时间为：________________。第五条交付及过户5.1交付时间甲乙双方约定，甲方应在交易完成后，将房产交付给乙方，交付时间为：________________。5.2交付条件甲乙双方约定，房产交付的条件如下：（1）乙方支付完毕成交价的剩余款项及贷款本息；（2）乙方办理完毕房产过户手续。5.3过户时间甲乙双方约定，房产过户的时间为：________________。5.4过户费用甲乙双方约定，房产过户的费用由：________________承担。第六条权利与义务6.1出卖人权利甲方在本合同有效期内，有权要求乙方按照约定支付成交价的剩余款项及贷款本息。6.2出卖人义务甲方在本合同有效期内，有义务按照约定将房产交付给乙方，并办理房产过户手续。6.3买受人权利乙方在本合同有效期内，有权要求甲方按照约定交付房产，并办理房产过户手续。6.4买受人义务乙方在本合同有效期内，有义务按照约定支付成交价的剩余款项及贷款本息。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房产或未能办理房产过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付成交价的剩余款项及贷款本息的，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求房产交易所或相关行业协会进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁委员会为：________________。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可以选择向人民法院提起诉讼，诉讼地为：________________。第十条合同的变更与解除10.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。10.2合同解除甲乙双方同意，本合同的解除必须符合法律、法规的有关规定，经双方协商一致并签字盖章后生效。第十一条附加条款11.1房产共有情况如房产为共有财产，甲乙双方应提供共有人的相关资料，并依法办理共有财产的转让手续。11.2房产占用土地情况如房产占用土地，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权转让手续。11.3其他特殊情况如本合同履行过程中出现特殊情况，甲乙双方应本着公平原则，协商处理。第十二条合同附件12.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件，作为本合同的附件。12.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应向对方提供身份证明的复印件，作为本合同的附件。12.3贷款相关文件如乙方申请贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续，相关文件作为本合同的附件。第十三条其他约定13.1税费承担甲乙双方同意，本合同履行过程中产生的税费由：________________承担。13.2物业费用结算甲乙双方同意，本合同履行完成后，物业费用的结算方式如下：（1）甲方应在过户后将物业费用结算给乙方；（2）乙方应在入住后按照物业公司的规定支付物业费用。13.3家具家电归属甲乙双方同意，本合同履行完成后，家具家电的归属如下：（1）甲方应在交付房产时，将家具家电一并交付给乙方；（2）乙方应按照甲方的报价，支付家具家电的价款。第十四条签署14.1合同签署时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点本合同于________________签署。14.3签署人签字甲方（出卖人）签字：________________乙方（买受人）签字：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容：房产证的复印件，作为合同附件，用以证明甲方对房产的所有权。要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：买卖双方身份证明复印件内容：买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件，用以证明双方的身份。要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：贷款相关文件内容：如乙方申请贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续，相关文件作为本合同的附件。要求：贷款相关文件应完整、真实，包括但不限于贷款申请表、贷款合同、银行流水等。附件四：房产共有情况证明内容：如房产为共有财产，需提供共有人的相关资料及共有财产的转让手续证明。要求：共有情况证明应真实、合法，不得有虚假陈述等违法行为。附件五：房产占用土地情况证明内容：如房产占用土地，需提供土地使用权转让手续证明。要求：土地使用权转让手续证明应真实、合法，不得有虚假陈述等违法行为。附件六：家具家电清单及报价内容：甲乙双方约定的家具家电的清单及报价，作为合同附件。要求：清单及报价应详细、准确，不得有误导、虚假陈述等行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按时交付房产或未能办理房产过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房产，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。违约行为：乙方未能按时支付成交价的剩余款项及贷款本息。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付成交价的剩余款项及贷款本息，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：指国家依法对不动产物权进行登记，发给权利人的具有证明力的书面凭证。在本合同中的应用：甲方应向乙方提供房产的不动产权证书复印件，作为合同附件。2.房产交易：指房屋所有权转移的行为，包括买卖、赠与、继承等方式。在本合同中的应用：甲乙双方通过公开交易或私密交易的方式进行房产交易。3.成交价格：指甲乙双方约定的房产交易的总价款。在本合同中的应用：甲乙双方约定，房产成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________