2024年预售期房定金保障合同

2024年预售期房定金保障合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3预售期房1.4定金第二条预售期房的基本情况2.1房屋基本信息2.2预售许可证号2.3房屋交付时间第三条定金支付及退还3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金退还条件及方式第四条定金保障措施4.1甲方对乙方定金的保障4.2乙方对甲方定金的保障4.3定金监管机构第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条合同的书面形式10.1合同的签署地点10.2合同的签署时间第十一条附件11.1房屋预售合同11.2预售许可证复印件11.3定金收据第十二条其他约定12.1甲方与乙方关于房屋交付及产权办理的约定12.2甲方与乙方关于房屋质量及售后服务的约定第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）是指拥有房屋所有权，进行房屋预售的房地产开发商，具有预售许可证的合法企业。1.2乙方（购买方）是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买甲方预售的房屋。1.3预售期房是指尚未竣工，按照法定程序取得预售许可证，可以进行预售的房屋。1.4定金是指乙方按照合同约定，为确保合同履行，向甲方支付的一定金额的金钱。第二条预售期房的基本情况2.1房屋基本信息包括房屋的座落位置、面积、户型、楼层、装修标准等，具体详见附件一《房屋预售合同》。2.2预售许可证号是指甲方进行房屋预售的合法凭证，乙方应核实甲方提供的预售许可证号的真实性和有效性。2.3房屋交付时间是指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方的时间，具体详见附件一《房屋预售合同》。第三条定金支付及退还3.1定金金额为人民币【】元整，乙方在签署本合同时一次性支付给甲方。3.2定金支付时间是指乙方在本合同签署后七个工作日内，按照合同约定向甲方支付定金。3.3定金退还条件及方式：3.3.1若乙方按照合同约定履行合同义务，甲方应在房屋交付时一次性退还乙方定金。3.3.2若乙方未按照合同约定履行合同义务，甲方有权拒绝退还定金。3.3.3若甲方未按照合同约定履行合同义务，甲方应在违约之日起七个工作日内，双倍退还乙方定金。第四条定金保障措施4.1甲方对乙方定金的保障：甲方应在收到定金后，向乙方出具盖有甲方公章的定金收据，作为甲方收到定金的证明。4.2乙方对甲方定金的保障：乙方在支付定金后，按照合同约定履行合同义务，甲方在房屋交付时退还乙方定金。4.3定金监管机构：甲方应在签订本合同时，将定金交付给第三方监管机构进行监管，确保定金的安全。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件：合同变更应当经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件：5.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。5.2.3一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为定金金额的双倍。6.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按照合同约定支付定金的，甲方有权解除合同，且乙方已支付的定金不予退还。6.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的情况下，可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：协商不成的情况下，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：协商、调解、仲裁均无法解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同变更应当经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止条件：8.3.1双方按照合同约定履行完毕全部义务的，本合同终止。8.3.2双方协商一致解除合同的，本合同终止。8.3.3因不可抗力导致合同无法履行的，本合同终止。8.3.4一方违约导致合同无法履行的，本合同终止。第九条保密条款9.1保密内容：本合同的内容以及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止之日起两年。9.3违约泄露责任：一方违反保密义务，泄露保密内容的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的书面形式10.1合同的签署地点为【】。10.2合同的签署时间为【】。第十一条附件11.1房屋预售合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2预售许可证复印件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.3定金收据，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1甲方与乙方关于房屋交付及产权办理的约定：甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。12.2甲方与乙方关于房屋质量及售后服务的约定：甲方对出售的房屋质量负责，如发生质量问题，甲方应承担修复责任；甲方应提供售后服务，解答乙方在购房过程中遇到的问题。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署14.1甲方代表：【】。14.2乙方代表：【】。14.3签署日期：【】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋预售合同》详细要求：该合同详细记录了房屋的基本信息、交付时间、价格、付款方式等内容，是双方履行合同的主要依据。附件二：预售许可证复印件详细要求：预售许可证是甲方进行房屋预售的合法凭证，乙方应核实甲方提供的预售许可证号的真实性和有效性。附件三：定金收据详细要求：定金收据是甲方收到乙方定金的凭证，乙方应妥善保管定金收据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方未按照合同约定履行其他义务。3.乙方未按照合同约定支付定金。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为定金金额的双倍。2.甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.乙方未按照合同约定支付定金的，甲方有权解除合同，且乙方已支付的定金不予退还。4.乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为定金金额的双倍。例如，若定金金额为10万元，甲方未交付房屋，甲方应支付20万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。例如自然灾害、社会事件等。2.预售期房：指尚未竣工，按照法定程序取得预售许可证，可以进行预售的房屋。3.定金：指乙方按照合同约定，为确保合同履行，向甲方支付的一定金额的金钱。4.违约金：指一方违约