2024版上海市农村房屋买卖合同

合同编号_________一、合同主体1.3本合同涉及上海市农村房屋买卖事宜，甲乙双方在此确认，双方均具备签订和履行本合同所需的主体资格。二、合同前言鉴于甲方为上海市农村房屋的合法所有权人，拥有该房屋的处分权；乙方有意购买甲方拥有的上海市农村房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就上海市农村房屋买卖事宜达成如下协议：三、定义与解释3.1“上海市农村房屋”指甲方拥有所有权并位于上海市农村地区的房屋及其附属设施。3.2“房屋买卖”指甲方将上海市农村房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。3.3“房屋价款”指甲方出售上海市农村房屋所取得的全部款项。3.4“房屋交付”指甲方将上海市农村房屋及其附属设施交付给乙方占有和使用的行为。3.5“合同履行”指甲乙双方按照本合同的约定，完成房屋买卖的全部过程。四、权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方保证其对上海市农村房屋拥有合法的所有权，无任何权属纠纷。4.1.2甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式将房屋及其附属设施交付给乙方。4.1.3甲方应在房屋交付前，结清与该房屋相关的所有费用，如水电费、物业管理费等。4.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供相关资料。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方应按照本合同的约定支付房屋价款。4.2.2乙方有权要求甲方按照约定时间、地点、方式交付房屋及其附属设施。4.2.3乙方应在房屋交付后，承担与该房屋相关的所有费用。4.2.4乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条件5.1时间：本合同自双方签字之日起生效，房屋交付时间为【日期】。5.2地点：上海市农村房屋所在地。5.3方式：甲方将房屋及其附属设施交付给乙方，乙方支付房屋价款。5.4履行流程：5.4.1甲乙双方签订本合同。5.4.2乙方支付房屋价款。5.4.3甲方办理房屋过户手续。5.4.4甲方将房屋及其附属设施交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2.1双方协商一致解除本合同。6.2.2合同履行完毕。6.2.3依法解除或终止。6.3合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，恢复原状或进行赔偿。七、费用与支付7.1房屋价款7.1.1乙方应按照本合同约定的价款购买上海市农村房屋，房屋价款为人民币【金额】元。7.1.2乙方支付房屋价款的支付方式为【现金/转账/其他】，支付时间为【日期】。7.1.3乙方支付房屋价款的条件为甲方提供完整的房屋权属证明及房屋交付。7.2其他费用7.2.1与上海市农村房屋买卖相关的税费、中介费、过户费等费用，由双方按照国家法律法规及本合同约定承担。7.2.2甲方保证，除房屋价款外，不再向乙方收取任何未在本合同中列明的费用。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的【百分比】%。8.1.2若甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的房屋价款，并承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约8.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的【百分比】%。8.2.2若乙方无故解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的【百分比】%。九、保密条款9.1甲乙双方应对本合同的内容及双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。十、不可抗力10.1本合同所指不可抗力包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等不可预见、不可避免且无法克服的事件。10.2在不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任，并根据情况协商解决。10.4.1上海市农村房屋所在地发生地震，导致房屋损坏。10.4.2政府政策变动，导致上海市农村房屋买卖受限。十一、争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1在本合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2.1合同标的上海市农村房屋存在权属纠纷。12.2.2乙方未支付完毕房屋价款。12.3合同转让应书面通知对方，并经对方同意。未经同意的转让行为无效。十三、权利的保留13.1本合同中未明确授予的权利，仍归各方所有。未经另一方书面同意，任何一方不得行使或转让这些权利。13.2甲方保留对上海市农村房屋及其附属设施的所有权，直至乙方完全履行本合同约定的支付义务。13.3乙方保留对本合同项下房屋的购买权，直至甲方完全履行本合同约定的交付义务。十四、合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。14.2任何修改和补充的内容，应与本合同主题相关，并不得与本合同的其他条款相冲突。14.3修改和补充的内容自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并作为本合同不可分割的一部分。十五、协助与配合15.1甲乙双方应相互协助，共同完成上海市农村房屋买卖的相关手续。15.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。15.3乙方应协助甲方办理房屋交付手续，确保房屋交付过程的顺利进行。15.4双方应按照本合同约定的条款和流程，相互配合，以保证合同的顺利履行。十六、其他条款16.1本合同适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律解释。16.2本合同是甲乙双方就上海市农村房屋买卖事宜达成的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。16.3本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.4本合同的增减条款，必须经甲乙双方书面同意，并按照本合同第十四条的规定执行。十七、签字、日期、盖章17.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1