2024版上海市房地产买卖合同样本

合同编号：__________一、定义及条款1.3买方指乙方，即房地产购买人，愿意按照本合同约定购买卖方房地产。1.4“房地产”指本合同第一条所述的房产及其附属设施和土地使用权。二、房地产基本情况2.1房地产位置：上海市__________区__________路__________号。2.2房地产面积：建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。2.3房地产用途：__________2.4房地产权属情况：房地产所有权证号__________，土地使用权证号__________。2.5房地产现状：__________三、房地产买卖价格及支付方式3.1房地产买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________。3.2买方支付房地产买卖价款的方式如下：（1）本合同签订之日起__________日内，买方向卖方支付房地产买卖总价款的__________%；（2）剩余房地产买卖总价款，买方向卖方分期支付，具体支付时间和金额如下：__________。四、房地产交付及权属转移4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给买方。4.2卖方负责办理房地产权属转移手续，买方予以协助。4.3房地产权属转移登记完成后，买方享有房地产所有权。五、双方权利与义务5.1卖方权利与义务：（1）保证房地产权属清晰，无争议；（2）按约定时间交付房地产；（3）协助买方办理房地产权属转移手续。5.2买方权利与义务：（1）按照约定支付房地产买卖价款；（2）合理使用房地产，不得擅自改变房地产用途；（3）在房地产权属期限内，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房地产买卖总价款的__________%。6.2卖方未按约定时间交付房地产的，买方有权要求卖方继续履行合同，并支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为房地产买卖总价款的__________%。6.3买方未按约定支付房地产买卖价款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为房地产买卖总价款的__________%。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自卖方和买方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________买方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________执行中遇到的问题及解决办法：一、房地产权属纠纷问题问题：房地产权属不清晰，存在争议。解决办法：卖方应提前进行房地产权属调查，确保权属清晰，无争议。如存在权属纠纷，应先解决纠纷，再进行房地产买卖。二、房地产交付延迟问题问题：卖方未能按约定时间交付房地产。解决办法：卖方应严格按照合同约定的时间交付房地产。如发生延迟交付，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并继续履行合同。三、房地产买卖价款支付问题问题：买方未能按约定支付房地产买卖价款。解决办法：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付价款。如发生逾期付款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并视情况决定是否解除合同。四、房地产权属转移登记问题问题：房地产权属转移登记手续办理不顺利。解决办法：卖方应积极协助买方办理权属转移登记手续。如因卖方原因导致登记手续无法办理，买方有权要求卖方承担相应责任。五、房地产用途变更问题问题：买方在房地产权属期限内擅自改变房地产用途。解决办法：买方应严格按照合同约定的房地产用途使用房地产。如买方擅自变更用途，卖方有权要求买方恢复原状，并承担违约责任。六、合同解除问题问题：一方因故需要解除合同。解决办法：合同双方应按照合同约定的条件和程序解除合同。解除合同的一方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。七、争议解决执行问题问题：合同履行过程中发生争议，协商或诉讼解决不顺利。解决办法：双方应依法依约履行合同，发生争议时应积极协商。如协商不成，应依法向合同签订地人民法院提起诉讼，并遵守法院判决。八、合同文本保管问题问题：合同文本遗失或损坏。解决办法：双方应妥善保管合同文本，避免遗失或损坏。如发生遗失或损坏，应及时向对方提出，并共同协商解决。合同编号：__________甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________丙方（第三方监督方）：__________鉴于甲方拥有位于上海市__________区__________路__________号的房地产，乙方愿意购买该房地产，丙方愿意为甲乙双方的交易提供监督和保障，甲、乙、丙三方经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房地产基本情况1.1房地产位置：上海市__________区__________路__________号。1.2房地产面积：建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。1.3房地产用途：__________1.4房地产权属情况：房地产所有权证号__________，土地使用权证号__________。1.5房地产现状：__________第二条房地产买卖价格及支付方式2.1房地产买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________。2.2乙方支付房地产买卖价款的方式如下：（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付房地产买卖总价款的__________%；（2）剩余房地产买卖总价款，乙方向甲方分期支付，具体支付时间和金额如下：__________。第三条房地产交付及权属转移3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方负责办理房地产权属转移手续，乙方予以协助。3.3房地产权属转移登记完成后，乙方享有房地产所有权。第四条丙方监督责任4.1丙方负责监督甲方履行本合同项下的交付房地产和办理权属转移手续的义务。4.2丙方应在甲方违约时，及时通知乙方，并协助乙方采取必要措施。4.3丙方有权要求甲方提供履行本合同的相关资料。第五条乙方权利条款5.1乙方有权要求甲方按照约定时间交付房地产，办理房地产权属转移手续。5.2乙方有权要求丙方在甲方违约时，提供必要的协助。5.3乙方有权在房地产权属期限内，合理使用房地产，依法变更房地产用途。5.4乙方有权在甲方未按约定履行义务时，要求甲方支付违约金，并有权解除合同。第六条甲方违约及限制条款6.1甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为房地产买卖总价款的__________%。6.2甲方未按约定办理房地产权属转移手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房地产买卖总价款的__________%。6.3甲方在房地产权属期限内，不得擅自变更房地产用途，否则应承担相应违约责任。第七条丙方权利与义务7.1丙方有权要求甲方提供履行本合同的相关资料。7.2丙方有权在甲方违约时，要求甲方承担因监督责任而产生的费用。7.3丙方应保持独立公正，不得偏袒任何一方。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________丙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方为主导的目的和意义：本合同以乙方权益为主导，充分保障了乙方的权益，使乙方在房地产买卖过程中处于优势地