2024版上海市房地产买卖合同(样式二)

合同编号：__________一、合同主体1.2甲乙双方在此确认，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。二、房地产描述2.2标的房产的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，土地使用权类型为____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、交易价格及支付方式3.1甲乙双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2.1首付款：买方应在合同签订后____个工作日内向卖方支付首付款，金额为人民币￥____元。3.2.2尾款：买方应在办理完毕房地产权属转移登记后____个工作日内向卖方支付尾款，金额为人民币￥____元。四、房产交付及权属转移4.1卖方应在收到首付款后____个工作日内，将标的房产实际交付给买方。4.2甲乙双方应共同办理标的房产的权属转移登记手续，卖方应提供必要的协助。4.3买方在权属转移登记手续办理完毕后，享有标的房产的所有权。五、卖方保证5.1卖方保证对标的房产享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律障碍。5.2卖方保证标的房产在交付时符合居住使用条件，不存在安全隐患。六、买方权益6.1买方有权在支付首付款后，对标的房产进行实地查看。6.2买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明、建筑图纸等相关资料。七、违约责任7.1如卖方违反本合同约定，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2如买方违反本合同约定，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的____%。八、争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________乙方（买方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________执行中遇到的问题及解决办法：1.房产产权不清的问题及解决办法：问题：房产产权存在争议或未明确。解决办法：卖方应提前进行产权调查，确保产权清晰无争议。买方在支付首付款前，也有权要求卖方提供产权证明，并进行核实。2.付款延迟的问题及解决办法：问题：买方未能按约定时间支付首付款或尾款。解决办法：买方应严格遵守付款时间，如遇特殊情况需延迟付款，应提前与卖方协商，并签订书面延期付款协议。3.房产交付不符的问题及解决办法：问题：卖方交付的房产与合同描述不符。解决办法：买方在接收房产时应进行详细检查，如有不符，应立即书面通知卖方，并要求卖方在合理期限内进行整改。4.权属转移登记延迟的问题及解决办法：问题：房产权属转移登记手续办理延迟。解决办法：甲乙双方应积极配合办理权属转移登记，如因一方原因导致延迟，应承担相应责任，并采取措施加快办理进度。5.违约责任争议的问题及解决办法：问题：一方违约，双方对违约责任认定存在争议。解决办法：应依据合同约定和法律规定确定违约责任。如双方无法达成一致，可依法向法院提起诉讼。6.争议解决方式的选择问题及解决办法：问题：双方对争议解决方式（诉讼或仲裁）的选择存在分歧。解决办法：按照合同约定的争议解决条款执行。如合同未明确，双方应友好协商确定争议解决方式。7.合同变更或解除的问题及解决办法：问题：一方在合同执行过程中要求变更或解除合同。解决办法：任何变更或解除合同的要求都应书面提出，并经双方协商一致。单方面变更或解除合同视为违约行为。8.不可抗力影响的问题及解决办法：问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定和法律规定，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。双方应协商确定是否延期履行或解除合同。合同编号：__________一、合同主体1.2转让方、受让方及丙方在此确认，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。二、房产描述2.2标的房产的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，土地使用权类型为____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、交易价格及支付方式3.1转让方与受让方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2.1首付款：受让方应在合同签订后____个工作日内向转让方支付首付款，金额为人民币￥____元。3.2.2尾款：受让方应在丙方出具《房产权属转移证明》后____个工作日内向转让方支付尾款，金额为人民币￥____元。四、丙方监管职责4.1丙方负责对本次房产交易的资金和权属转移进行监管。4.2丙方应在收到受让方首付款后，立即办理房产权属转移手续。4.3丙方应在房产权属转移手续办理完毕后，向受让方出具《房产权属转移证明》。4.4丙方应确保受让方的资金安全，如因丙方原因导致受让方资金损失，丙方应承担全部赔偿责任。五、房产交付及权属转移5.1转让方应在丙方出具《房产权属转移证明》后____个工作日内，将标的房产实际交付给受让方。5.2转让方与受让方应共同办理标的房产的权属转移登记手续，转让方应提供必要的协助。5.3受让方在权属转移登记手续办理完毕后，享有标的房产的所有权。六、受让方特别权利6.1受让方有权在支付首付款后，对标的房产进行实地查看，转让方应予以配合。6.2受让方有权要求转让方提供房产的维修记录、周边配套设施等信息。6.3受让方在房产权属转移前，有权要求转让方对房产进行必要的修缮。七、转让方限制及违约条款7.1转让方在合同履行期间，不得将房产出售、赠与或抵押给第三方。7.2转让方在房产交付前，应保证房产的安全、完好，不得擅自改变房产的结构和用途。7.3如转让方违反本合同约定，应向受让方支付违约金，违约金为交易价格的____%，并承担受让方因此产生的全部损失。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，转让方、受让方、丙方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自转让方、受让方、丙方签字（或盖章）之日起生效，至房产权属转移登记手续办理完毕之日终止。转让方（甲方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________受让方（乙方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________丙方（监管机构）：________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________乙方为主导的目的和意义：本合同以乙方的权益为主导，强化了乙方的权利保障，包括实地查看、信息获取、修