2024年标准商品房买卖与回购合同稿

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2024年标准商品房买卖与回购合同稿本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购房流程与支付方式3.1购房流程3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付标准4.3验收程序4.4质量保修第五条：回购条款5.1回购条件5.2回购价格5.3回购时间5.4回购程序第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3法律法规变化第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房回购合同附件第十四条：其他条款14.1双方确认14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司，地址：市区路号，法人代表：，营业执照号：。1.2买受人信息买受人全称：，性别：，身份证号：，住址：市区路号。1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置商品房位于市区路号住宅小区内，具体栋号、单元、房号如下：栋单元房。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房户型商品房户型为室厅卫，具体面积分配如下：客厅平方米，卧室平方米，厨房平方米，卫生间平方米。2.4商品房价格商品房的成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元。其中，定金为人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元，首付款为人民币肆佰肆拾捌万元整（小写）：44800000.00元，贷款金额为人民币肆佰肆拾捌万元整（小写）：44800000.00元，尾款为人民币捌拾捌捌捌捌捌捌元整（小写）：88888888.88元。第三条：购房流程与支付方式3.1购房流程3.2定金支付买受人应在签订商品房买卖合同之日起五个工作日内支付定金，定金支付至出卖人指定的银行账户。3.3首付款支付买受人应按照合同约定的首付款比例支付首付款，首付款支付至出卖人指定的银行账户。3.4贷款办理买受人如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并签署贷款合同。贷款办理成功后，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。3.5尾款支付买受人应在办理房屋交付手续后七个工作日内支付尾款，尾款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。具体交付时间如下：年月日。4.2交付标准商品房的交付标准为：主体结构安全、设备齐全、功能完好、装修合格、环境整洁。4.3验收程序买受人应在商品房交付后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为商品房存在质量问题，应书面通知出卖人，并提供相关证据。出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。4.4质量保修出卖人应对商品房的质量和结构安全承担保修责任。具体保修范围和保修期限按照相关法律法规和商品房买卖合同的约定执行。第五条：回购条款5.1回购条件（1）买受人书面通知出卖人要求回购；（2）买受人已按照合同约定支付全部购房款项；（3）买受人并未将商品房转让给第三方。5.2回购价格回购价格为商品房的成交价格加上五年内的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。5.3回购时间买受人要求回购时，出卖人应在接到回购通知后六十日内完成回购手续。5.4回购程序买受人要求回购时，应向出卖人提交书面回购通知，并提供相关证据。出卖人应在接到回购通知后七个工作日内核实买受人的回购条件，如符合回购条件，应在六十日内完成回购手续。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）出卖人应按照合同约定交付商品房，并保证商品房的质量符合相关法律法规和合同约定；（第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）如出卖人未按照合同约定交付商品房，应支付买受人违约金，违约金为商品房成交价格的1%乘以逾期交付天数；（2）如出卖人未按照合同约定保证商品房的质量，应承担修复费用或赔偿买受人损失；（3）如出卖人未按照合同约定履行回购义务，应支付买受人违约金，违约金为商品房成交价格的1%乘以逾期回购天数。8.2买受人违约责任（1）如买受人未按照合同约定支付购房款项，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%乘以逾期支付天数；（2）如买受人未按照合同约定履行验收义务，应承担相应责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。10.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）买受人严重违反合同约定，出卖人要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。第十一条：其他约定11.1配套设施出卖人承诺在商品房交付时，小区配套设施达到合同约定的使用条件。如未达到使用条件，出卖人应承担相应责任。11.2物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定缴纳物业费。出卖人应保证物业管理服务的质量符合相关法律法规和合同约定。11.3法律法规变化如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应按照变化后的法律法规协商解决。第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。12.3合同继承本合同在买受人依法继承的情况下继续有效。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件包括商品房户型图、商品房结构图、商品房交付标准等。13.2商品房回购合同附件包括回购条件、回购价格、回购时间等具体约定。第十四条：其他条款14.1双方确认双方确认本合同系真实意思表示，合同内容符合法律法规和政策规定。14.2合同修改本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除如双方协商一致解除本合同，应签署书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房户型图附件二：商品房结构图附件三：商品房交付标准附件四：回购条件、回购价格、回购时间等具体约定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人未能按照合同约定保证商品房的质量；3.买受人未能按照合同约定支付购房款项；4.买受人未能按照合同约定履行验收义务；5.双方未能按照合同约定履行回购义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付款项的1%乘以逾期支付天数，最高不超过合同成交价格的10%；2.违约金支付：违约方应在接到违约金通知后七个工作日内支付违约金至对方指定的银行账户；3.违约导致的损失赔偿：如违约方的行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算按照逾期交付天数乘以应付款项的1%计算，最高不超过合同成交价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同项下出卖人开发的位于市区路号的住宅小区内的房屋；3.套内建筑面积：指商品房室内墙面、屋面及楼板的面积，不包括共用部位和共有设施的面积；4.合同成交价格：指本合同约定的商品房的购买价格，包括定金、首付款、贷款金额和尾款