商用物业租赁协议书 2024年适用版

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商用物业租赁协议书2024年适用版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间5.维修与维护5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求处理流程6.保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险理赔流程7.变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件8.违约责任8.1出租人违约行为8.2承租人违约行为8.3违约赔偿金额及方式9.终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序9.3终止解除后的权益处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担11.法律法规11.1合同遵守法律法规11.2合同无效或部分无效的情况12.其他条款12.1合同的成立与生效12.2合同的书面形式12.3合同的修改与补充13.附件13.1物业相关文件13.2租赁合同补充协议14.签署信息14.1出租人签署信息14.2承租人签署信息14.3签署日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体楼号、单元、门牌号等信息详见附件。1.2物业面积：物业总面积为平方米，具体分布详见附件。1.3物业用途：物业主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、办公等。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款：租赁期满前，双方可协商续约。如需续约，承租人应至少提前三个月向出租人提出书面续约申请。双方就续约事项达成一致的，应签署书面续约协议。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币，总计租金为元人民币。3.2租金支付频率：租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月内支付当季度的租金。3.3租金调整条款：租赁期内，租金不予调整。4.押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元人民币。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除承租人应付款项后X个工作日内退还押金。5.维修与维护5.1出租人维修责任：出租人负责物业的基本设施和设备的维修保养，确保物业的正常使用。5.2承租人维修责任：承租人负责其经营范围内设施和设备的维修保养，确保经营活动的正常进行。5.3维修请求处理流程：承租人如有维修需求，应向出租人提出书面请求。出租人收到请求后，应在X个工作日内予以响应并安排维修。8.保险8.1承租人保险责任：承租人应向保险公司投保，确保其经营活动引起的所有责任和损失得到保险覆盖，并应及时将保险单复印件交出租人备案。8.2出租人保险责任：出租人应为其拥有的物业投保，确保物业本身的风险得到保险覆盖，并应及时将保险单复印件交承租人备案。8.3保险理赔流程：发生保险理赔事项时，承租人和出租人应按照保险合同的约定及时向保险公司报案并配合保险公司进行调查和理赔。9.变更与转让9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同转让条件：承租人不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方，除非得到出租人的书面同意。10.违约责任10.1出租人违约行为：出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，并赔偿承租人的损失。10.2承租人违约行为：承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，并赔偿出租人的损失。10.3违约赔偿金额及方式：违约方应按照实际损失金额向守约方支付赔偿金，并承担守约方因索赔而产生的相关费用。11.终止与解除11.1合同终止条件：合同期满，或者双方协商一致提前解除合同的，合同终止。11.2合同解除程序：提前解除合同的，应提前X个月书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。11.3终止解除后的权益处理：合同终止或解除后，承租人应按照合同约定将物业交还给出租人，并办理相关手续。12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，应选择仲裁委员会进行仲裁。12.3仲裁费用承担：仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，败诉方承担胜诉方的仲裁费用。13.法律法规13.1合同遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，执行政府发布的各项政策。13.2合同无效或部分无效的情况：如合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。14.其他条款14.1合同的成立与生效：本合同自双方签署之日起成立，自年月日起生效。14.2合同的书面形式：本合同及合同附件均为书面形式，一式两份，双方各执一份。14.3合同的修改与补充：合同的有效期为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业相关文件物业所有权证物业使用权证物业规划许可证物业施工许可证物业竣工验收报告物业消防验收报告2.租赁合同补充协议物业使用和管理规定租金支付时间表维修和服务事项补充协议保险事宜补充协议安全保卫措施补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任未能按时交付物业或物业不符合约定的，应支付违约金并赔偿承租人因此造成的损失。未能提供合同约定的配套设施或服务的，应支付违约金并赔偿承租人因此造成的损失。违反合同约定，提前解除租赁合同的，应支付违约金并赔偿承租人因此造成的损失。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付物业，导致承租人无法按时开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因无法经营而产生的直接经济损失。2.承租人违约行为及责任未能按时支付租金的，应支付违约金并赔偿出租人因此造成的损失。未能按照合同约定使用物业的，应支付违约金并赔偿出租人因此造成的损失。违反合同约定，提前解除租赁合同的，应支付违约金并赔偿出租人因此造成的损失。示例说明：如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因延迟收到租金而产生的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的个人或机构。2.承租人：指租用物业进行经营或居住的个人或机构。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用物业的时间段。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.损失：指因违约行为而导致的实际经济损失。7.保险：指为物业或经营活动提供的风险保障。8.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的方式。9.法律法规：指中华人民共和国