二手房销售合同条款（2024修订版）

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二手房销售合同条款（2024修订版）本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋附属设施1.2.1配套设施清单1.2.2附属设施所有权归属1.3房屋使用情况1.3.1房屋现状1.3.2房屋占用情况1.3.3房屋维修情况2.合同主体2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人联系方式2.1.3出卖人身份证号2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人联系方式2.2.3买受人身份证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1成交价格确定3.1.2价格调整机制3.2支付方式3.2.1首付款支付3.2.2贷款支付3.2.3尾款支付3.2.4支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2质量问题处理5.3维修责任划分6.房屋交易税费6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方特殊约定11.2房屋交易过程中其他费用12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋附属设施清单12.3买受人贷款资料13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京房权证字第号1.2房屋附属设施1.2.1配套设施清单：中央空调、地暖、太阳能热水器、洗衣机、冰箱、电视等1.2.2附属设施所有权归属：出卖人保证上述附属设施均为其合法所有，并保证在交付时能正常使用1.3房屋使用情况1.3.1房屋现状：房屋目前处于空置状态，设施齐全，保持良好1.3.2房屋占用情况：合同签订后，买受人享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权1.3.3房屋维修情况：出卖人应保证在交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件第二条合同主体2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.1.3出卖人身份证号：2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.2.3买受人身份证号：第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1成交价格确定：本房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、附属设施价款以及其他与房屋交易有关的费用3.1.2价格调整机制：合同签订后，如遇政策调整、市场变化等因素导致房屋价格发生变动，双方可协商调整成交价格3.2支付方式3.2.1首付款支付：买受人应于本合同签订后X个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为首付款3.2.2贷款支付：买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人3.2.3尾款支付：买受人应在本合同约定的交付日期之日起X个工作日内，向出卖人支付剩余房款3.2.4支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施交付给买受人4.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全（2）房屋及附属设施符合交付标准，能正常使用（3）办理完过户手续，房屋所有权转移至买受人名下4.3过户手续办理4.3.1双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续4.3.2过户费用承担：过户所产生的税费由买受人承担，具体费用双方可协商确定第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，保证房屋不存在重大质量问题5.1.2出卖人应承担房屋质量保证责任，如房屋存在质量问题，出卖人应负责维修或更换5.2质量问题处理5.2.1买受人发现房屋存在质量问题，应在收房之日起X个工作日内通知出卖人5.2.2出卖人应在接到通知后X个工作日内，对质量问题进行核实并处理5.3维修责任划分5.3.1房屋交付后，因正常使用导致的房屋及附属设施损坏，由买受人承担维修责任5.3.2房屋交付后，因非正常使用导致的房屋及附属设施损坏，由出卖人承担维修责任第六条房屋交易税费6.1税费种类6.1.1本次房屋交易涉及的第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人8.1.2出卖人未履行本合同约定的质量保证责任的，应承担相应的维修费用或更换成本8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人8.2.2买受人未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任8.3违约金计算方式：违约金计算方式按照中国人民银行同期贷款利率的%计算第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2调解解决：如协商不成，任一方均可向所在地房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议10.2合同解除条件：合同履行过程中，出现本合同约定的解除条件时，双方可以协商解除合同第十一条其他约定11.1双方特殊约定：双方对本合同的履行有特殊约定的，可以在附件中进行约定11.2房屋交易过程中其他费用：双方约定，本合同外的其他费用，包括但不限于装修费用、物业费、税费等，由买受人承担第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋附属设施清单12.3买受人贷款资料12.4双方签订的补充协议第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同签订日期本合同一式肆份，出卖人持弍份，买受人持弍份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋附属设施清单附件三：买受人贷款资料附件四：双方签订的补充协议1.房屋所有权证复印件：附件内容：房屋所有权证的原件复印件。附件要求：必须清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对房屋的所有权。2.房屋附属设施清单：附件内容：列出房屋内所有附属设施的名称、型号、数量等信息。附件要求：清单必须详尽，设施名称和数量需与实际相符。附件说明：明确附属设施的归属和数量，以免后期产生纠纷。3.买受人贷款资料：附件内容：买受人贷款的申请材料，包括身份证明、收入证明等。附件要求：资料必须真实、有效，符合贷款银行的要求。附件说明：用于买受人申请贷款，确保贷款过程顺利进行。4.双方签订的补充协议：附件内容：双方在合同履行过程中达成的补充协议。附件要求：协议内容必须明确、具体，经双方认可并签字。附件说明：对主合同的补充和调整，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间、条件交付房屋。责任认定：支付违约金人民币万元整给买受人。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过合同约定的期限，则构成违约，需支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间支付房款。责任认定：支付违约金人民币万元整给出卖人。示例说明：如果买受人延迟支付房款超过合同约定的期限，则构成违约，需支付违约金。3.违约金计算方式：违约金计算方式按照中国人民银行同期贷款利率的%计算。示例说明：如果一方违约，违约金的计算将依据同期贷款利率的百分比进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的