新房屋买卖合同中车库的过户手续

新房屋买卖合同中车库的过户手续合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：（填写卖方的全称，如公司或个人）2.地址：（填写卖方的详细地址）3.联系人：（填写卖方的联系人姓名）4.联系电话：（填写卖方的联系电话）买方：1.名称：（填写买方的全称，如公司或个人）2.地址：（填写买方的详细地址）3.联系人：（填写买方的联系人姓名）4.联系电话：（填写买方的联系电话）鉴于卖方是房屋及其车库的合法所有者，并愿意将该房屋及其车库出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的房屋及其车库，双方经充分协商，达成如下协议：第一条：房屋及车库的描述1.房屋地址：（填写房屋的详细地址）2.房屋面积：（填写房屋的实际面积）3.车库位置：（填写车库的具体位置）4.车库面积：（填写车库的实际面积）第二条：过户手续1.卖方应向买方提供房屋及其车库的合法权属证明，包括房产证、土地证等相关文件。2.买方应按照我国相关法律法规的规定，向相关部门办理房屋及其车库的过户手续。3.卖方应协助买方完成过户手续，提供必要的证明材料和文件。4.过户手续完成后，买方应支付给卖方房屋及其车库的购买价款。第三条：购买价款1.房屋及其车库的购买价款为：（填写具体的购买价格）元。2.买方应于过户手续完成后，向卖方支付上述购买价款。第四条：交付及验收1.房屋及其车库的交付时间为：（填写具体的交付时间）2.买方应在交付时对房屋及其车库进行验收，确认无误后签字验收。3.如有质量问题，买方应在验收后____日内向卖方提出，并提供相关证据，卖方应在收到证据后____日内负责修复。第五条：违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同的解释权归双方共同所有。第七条：其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房屋及其车库的合法权属证明4.过户手续相关材料5.购买价款支付凭证6.房屋及其车库验收报告7.质量问题修复记录二、违约行为及认定：1.卖方未能向买方提供房屋及其车库的合法权属证明。2.买方未能按照约定时间向卖方支付购买价款。3.卖方未能协助买方完成过户手续。4.过户手续完成后，买方未能向卖方支付购买价款。5.买方未能在交付时对房屋及其车库进行验收，或验收后未在约定时间内提出质量问题。6.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.过户手续：指将房屋及其车库的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。5.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能向买方提供房屋及其车库的合法权属证明。解决办法：买方可以要求卖方尽快提供相关证明文件，如房产证、土地证等。若卖方无法提供，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。2.问题：买方未能按照约定时间向卖方支付购买价款。解决办法：卖方可以催告买方尽快支付购买价款。若买方逾期不支付，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。3.问题：卖方未能协助买方完成过户手续。解决办法：买方可以要求卖方提供必要的协助，如提供相关证明材料和文件。若卖方不协助，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。4.问题：过户手续完成后，买方未能向卖方支付购买价款。解决办法：卖方可以催告买方尽快支付购买价款。若买方逾期不支付，卖方有权向法院提起诉讼，要求买方支付购买价款。5.问题：买方未能在交付时对房屋及其车库进行验收，或验收后未在约定时间内提出质量问题。解决办法：买方应在交付时对房屋及其车库进行验收，并在验收后约定的时间内提出质量问题。若买方未验收或未提出问题，视为验收无误。6.问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应根据具体情况协商解决，或根据法律规定处理。若不可抗力因素持续存在，双方