受限产权房交易补充协议(2024版)

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受限产权房交易补充协议(2024版)本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2受限产权房1.3交易补充协议2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.交易条件3.1交易双方条件3.2交易价格3.3交易方式4.产权过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间5.受限产权处理5.1受限产权说明5.2受限产权解除5.3受限产权后续处理6.交易款项6.1首付款6.2贷款金额6.3付款时间及方式7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付时间8.交付与验收8.1交付时间8.2交付条件8.3验收程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效10.3争议解决地点11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款的后果13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他条款14.1配合事项14.2通知与送达14.3合同的完整性与优先性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2受限产权房本合同所指的受限产权房是指根据《物权法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规规定，存在权利限制或负担的房屋，包括但不限于抵押、查封、共有、出租等情况。1.3交易补充协议本补充协议是指甲乙双方在遵循国家相关法律法规、政策的前提下，就房屋交易过程中涉及的产权、款项、交付、过户等事项达成的一致意见。第二条房屋基本情况2.1房屋位置甲方所售房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋具体地址以房产证登记信息为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋面积以房产证登记面积为准。2.3房屋现状甲方所售房屋为____（住宅/办公/商业）性质，目前处于____（出租/自住/空置）状态，房屋设施设备齐全，具备居住条件。第三条交易条件3.1交易双方条件甲乙双方应具备合法的购房资格，符合国家及地方购房政策规定。3.2交易价格甲乙双方经协商一致，确认房屋交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.3交易方式本合同房屋交易方式为____（全款支付/贷款支付）。如选择贷款支付，乙方应向贷款银行提交真实、完整的贷款申请材料，并承担贷款审批过程中的风险。第四条产权过户4.1过户流程甲乙双方应按照国家和地方房地产交易管理规定，共同办理房屋产权过户手续。具体流程如下：（1）签署房屋买卖合同；（2）提交过户申请材料；（3）缴纳税费；（4）领取过户后的房产证；（5）办理物业交割手续。4.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家和地方相关规定执行。甲方应承担的费用为____元，乙方应承担的费用为____元。4.3过户时间甲乙双方应自合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请材料。过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。第五条受限产权处理5.1受限产权说明甲方应对房屋的受限产权情况进行说明，包括但不限于受限产权的性质、起始时间、解除时间及条件等。5.2受限产权解除甲方应保证在过户完成后，房屋的受限产权得到解除。如因甲方原因导致受限产权未能解除，甲方应承担相应的法律责任。5.3受限产权后续处理如房屋在过户后仍存在受限产权，甲乙双方应按照本合同约定和国家相关法律法规处理。第六条交易款项6.1首付款乙方应在签署合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）。6.2贷款金额如乙方选择贷款支付，贷款金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。6.3付款时间及方式乙方应按照本合同约定时间及方式支付款项。如乙方未按约定支付款项，应按照合同约定承担违约责任。合同金额合计为：人民币____元整（大写：_______________________元整）。第八条税费承担7.1税费种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体税费种类及标准按照国家和地方相关规定执行。7.2税费承担主体甲乙双方应按照国家和地方房地产交易管理规定承担相应税费。如因政策调整导致税费发生变化的，甲乙双方应按照国家相关政策执行。7.3税费支付时间甲乙双方应按照房地产交易中心的要求，在办理过户手续时缴纳相关税费。具体缴纳时间及方式服从税务部门和房地产交易中心的规定。第九条交付与验收8.1交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后的____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时间以乙方实际收到房产证及钥匙为准。8.2交付条件（1）房屋及附属设施符合本合同约定的质量要求；（2）房屋内无人居住，家具、家电等配套设施齐全；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、水电等。8.3验收程序乙方应在收到房屋后____个工作日内进行验收。如乙方对房屋质量、数量等有异议，应书面通知甲方并提出具体的整改要求。甲方应在接到通知后____个工作日内按照乙方要求进行整改。第十条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定时间、方式支付款项；（2）甲方未按约定时间、方式交付房屋；（3）甲方未履行本合同约定的其他义务。9.2违约责任承担如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。违约比例按照合同约定执行。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同约定的金额或按照实际损失赔偿，但违约金最高不超过合同金额的20%。第十一条争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效甲乙双方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议。如逾期未解决的，应承担相应的延迟责任。10.3争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。第十二条合同的变更与解除11.1合同变更条件甲乙双方同意，如需变更本合同约定的内容，应书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同约定的违约情形发生，根据违约责任条款解除合同。11.3合同变更与解除的程序甲乙双方应按照本合同约定的程序办理合同变更或解除手续。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十三条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。保密内容具体包括但不限于：合同条款、交易价格、房屋情况等。12.2保密期限甲乙双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。12.3违约保密条款的后果如甲乙一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息所涉及的合同金额×违约比例。违约比例按照合同约定执行。第十四条其他条款13.1配合事项甲乙双方应在本合同履行过程中相互配合，协助对方办理相关手续，确保合同顺利履行。13.2通知与送达甲乙双方应按照本合同约定的联系方式，相互通知和送达相关事项。如一方变更联系方式，应及时通知另一方。13.3合同的完整性与优先性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋租赁合同（如有）附件四：房屋抵押权人同意出售证明附件五：房屋查封解除证明（如有）附件六：房屋现状照片及视频资料附件七：交易款项支付凭证附件八：税费缴纳凭证附件九：过户手续办理指南附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋验收报告附件十二：违约金计算公式说明附件十三：保密协议附件十四：合同变更与解除协议附件一：房屋所有权证详细要求：甲乙双方应提供有效的房屋所有权证，作为房屋交易的法律依据。所有权证上应明确房屋的位置、面积、性质等信息。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如房屋为共有财产，共有权人应出具同意出售证明，确认房屋可以进行交易。附件三：房屋租赁合同（如有）详细要求：如房屋租赁合同在合同签订时仍然有效，甲乙双方应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金等信息。附件四：房屋抵押权人同意出售证明详细要求：如房屋设有抵押，抵押权人应出具同意出售证明，确认房屋在抵押权设立期间可以进行交易。附件五：房屋查封解除证明（如有）详细要求：如房屋曾被查封，甲乙双方应提供查封解除证明，确认房屋权利已恢复，可以进行交易。附件六：房屋现状照片及视频资料详细要求：甲乙双方应提供房屋现状的照片及视频资料，以直观反映房屋的实际状况。附件七：交易款项支付凭证详细要求：甲乙双方应提供交易款项的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件八：税费缴纳凭证详细要求：甲乙双方应提供税费缴纳的凭证，包括契税、个人所得税、印花税等。附件九：过户手续办理指南详细要求：甲乙双方应提供过户手续的办理指南，明确过户流程、所需材料、办理时间等信息。附件十：房屋交付确认书详细要求：甲乙双方应提供房屋交付确认书，明确房屋交付的时间、条件及双方的权利义务。附件十一：房屋验收报告详细要求：甲乙双方应提供房屋验收报告，明确房屋在交付时的质量、数量等状况。附件十二：违约金计算公式说明详细要求：甲乙双方应提供违约金计算公式的说明，明确违约行为的计算方式。附件十三：保密协议详细要求：甲乙双方应签署保密协议，约定双方在合同履行过程中的保密义务及违约责任。附件十四：合同变更与解除协议详细要求：甲乙双方应签署合同变更与解除协议，明确合同变更与解除的条件、程序及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式支付款项；2.甲方未按约定时间、方式交付房屋；3.甲方未履行本合同约定的其他义务；4.乙方未按约定时间、方式支付款项；5.乙方未按约定时间、方式接收房屋；6.乙方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定。如一方违约，应承担违约责任。2.违约金的计算方式为本合同约定的金额或按照实际损失赔偿，但违约金最高不超过合同金额的20%。3.甲乙双方应按照本合同约定的程序办理合同变更或解除手续。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。示例说明：如甲方未按约