商场租赁合同：2024专用版商户租赁协议

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商场租赁合同：2024专用版商户租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1出租方承担的费用4.2承租方承担的费用第五条装修及使用5.1装修标准5.2使用范围5.3装修期限第六条合同的转让6.1转让条件6.2转让程序第七条合同的解除7.1解除条件7.2解除程序第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律法规10.1遵守法律法规10.2合同的合法性第十一条保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二条甲方（出租方）的权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方（承租方）的权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区路号，商场三层商户区域。1.2租赁面积：共计500平方米，具体店铺面积分配见附件一。1.3物业现状：物业现有设施包括空调、照明、消防系统等，承租方需在租赁前进行实地查看，确认物业现状是否符合经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年4月1日。2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自2024年4月1日至2029年3月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币50,000元。3.2租金支付周期：租金每月支付一次，应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。第四条费用承担4.1出租方承担的费用：物业的基本公共设施维护费用、物业管理费、房屋保险费。4.2承租方承担的费用：租赁期间的水电费、网络费用、员工工资及社保、经营税费等。第五条装修及使用5.1装修标准：承租方根据营业执照核准的经营范围进行装修，装修材料必须符合国家消防安全标准，装修方案需提交甲方审批。5.2使用范围：承租方仅限于在租赁面积内进行经营活动，不得擅自改变用途。5.3装修期限：承租方应在租赁开始后三个月内完成装修并开始营业。第六条合同的转让6.1转让条件：承租方需将租赁合同约定的全部权利和义务转让给第三方，且第三方须符合甲方的商户准入标准。6.2转让程序：承租方应提前三个月书面通知甲方，并提供转让合同及相关资质文件，经甲方审批同意后方可进行转让。第七条合同的解除7.1解除条件：在租赁期内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。7.2解除程序：解除合同的一方应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。在解除合同前，双方应协商确定租赁物业的返还事宜，确保物业完好无损。如双方协商不成，甲方有权要求乙方按照合同约定恢复原状或赔偿损失。第八条违约责任8.1出租方违约责任：出租方未按合同约定提供租赁物业或影响承租方正常经营的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿承租方因此造成的直接经济损失。8.2承租方违约责任：承租方未按合同约定支付租金或违反合同约定的使用范围的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付租金的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为北京市朝阳区。第十条法律法规10.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵守商场内的管理制度，不得从事违法经营活动。10.2本合同自签订之日起生效，至合同解除或终止之日起失效。第十一条保险11.1承租方应在租赁开始前购买营业中断保险，保险金额不得低于人民币100万元，并将保险单复印件提交给出租方备案。11.2保险理赔：承租方在租赁期间发生保险事故的，应立即通知出租方，并按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。第十二条甲方（出租方）的权利和义务12.1甲方权利：有权监督承租方的经营活动，确保承租方的经营活动符合商场定位和管理规定。12.2甲方义务：保证租赁物业的基本设施正常运行，及时修复损坏的设施设备，确保物业的安全和舒适。第十三条乙方（承租方）的权利和义务13.1乙方权利：按照合同约定使用租赁物业，享受出租方提供的公共服务和资源。13.2乙方义务：维护租赁物业的完好，遵守商场内的各项规章制度，依法纳税，诚信经营。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括租赁物业现状照片、租赁面积分布图、装修标准、商户准入标准等，附件与本合同一并构成完整的合同体系。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状照片描述：包含租赁物业内外部照片，展示物业现状。要求：照片需清晰展示物业的实际状况，包括房屋结构、设施设备、墙面、地面等。附件二：租赁面积分布图描述：详细标注租赁面积的具体位置和分布。要求：图示需明确显示租赁区域的界限，包括店铺的具体位置和面积大小。附件三：装修标准描述：详细列出装修材料、装修风格、设施设备等要求。要求：标准需符合国家消防安全标准，且符合商场整体形象和定位。附件四：商户准入标准描述：列出成为商场商户所需满足的条件和资质要求。要求：标准需包括商户的经营范围、品牌形象、财务状况等。附件五：租金支付明细表描述：详细列出租金支付的周期、金额、方式等信息。要求：表格需明确显示每期的租金金额，支付日期和支付方式。附件六：费用承担明细表描述：详细列出双方各自承担的费用项目。要求：表格需明确显示各项费用的名称、金额和承担方。附件七：装修期限及进度计划描述：列出装修期限以及各个阶段的进度计划。要求：计划需明确展示装修各阶段的开始和结束时间，以及相关事宜。附件八：保险购买证明描述：提供承租方购买的营业中断保险的保险单复印件。要求：保险单需显示保险金额、保险期限、保险公司等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按合同约定提供租赁物业或影响承租方正常经营的。2.承租方未按合同约定支付租金或违反合同约定的使用范围的。3.双方未遵守中华人民共和国相关法律法规，从事违法经营活动。违约责任认定：1.出租方违约责任：赔偿承租方因此造成的直接经济损失。2.承租方违约责任：支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付租金的1%。3.双方违约责任：按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若出租方未能在租赁开始日期前提供租赁物业，导致承租方无法按计划进行装修和开业，出租方应赔偿承租方因此造成的经济损失，如延迟开业导致的租金损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同中出租方提供的用于租赁的房产及附属设施。2.租赁面积：指承租方根据本合同约定租赁的物业面积。3.租金：