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文档简介

二手房买卖学区房补充协议(2024版)合同目录第一章:前言1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议的法律效力第二章:学区房定义及条件2.1学区房的定义2.2学区房的入学条件2.3学区房的入学政策说明第三章:买卖双方基本信息3.1卖方基本信息3.2买方基本信息3.3双方声明与保证第四章:房屋信息及交易条件4.1房屋基本情况4.2房屋交易价格4.3交易的特殊条件第五章:学区房入学资格保证5.1卖方保证条款5.2入学资格的核实方法5.3入学资格未能实现的补救措施第六章:付款方式及时间安排6.1定金支付6.2余款支付方式6.3付款时间表第七章:房屋交付与过户7.1房屋交付条件7.2过户手续7.3交付与过户的时间安排第八章:违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约金的确定与支付第九章:争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律9.3诉讼管辖第十章:其他约定10.1保密条款10.2通知与送达方式10.3不可抗力条款第十一章:合同的变更、解除与终止11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3合同终止的情形第十二章:签字栏12.1卖方签字12.2买方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号_______第一章:前言1.1协议目的本补充协议旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中,关于学区房的特别约定和责任。1.2协议适用范围本协议适用于甲乙双方就学区房买卖达成的交易,并对主合同进行补充。1.3协议的法律效力本协议作为主合同不可分割的一部分,与主合同具有同等法律效力。第二章:学区房定义及条件2.1学区房的定义学区房是指位于特定学区范围内,能够满足特定入学条件的房产。2.2学区房的入学条件买方应满足以下入学条件:______。2.3学区房的入学政策说明卖方应向买方提供学区房的入学政策详细说明,包括但不限于学校名称、入学名额、入学时间等。第三章:买卖双方基本信息3.1卖方基本信息卖方姓名:,身份证号码:,联系方式:______。3.2买方基本信息买方姓名:,身份证号码:,联系方式:______。3.3双方声明与保证双方声明并保证所提供的信息真实、准确,并保证履行本协议项下的所有义务。第四章:房屋信息及交易条件4.1房屋基本情况房屋位于______,建筑面积为______平方米,房屋所有权证号为______。4.2房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元,买方应按照本协议约定支付。4.3交易的特殊条件本交易的特殊条件包括但不限于学区房的入学资格保证、房屋交付时间等。第五章:学区房入学资格保证5.1卖方保证条款卖方保证所售房屋具备学区房的入学资格,并在房屋交付时提供相关证明材料。5.2入学资格的核实方法买方有权通过学校或教育行政部门核实入学资格。5.3入学资格未能实现的补救措施如入学资格未能实现,卖方应按照本协议约定向买方支付违约金,并协助买方解决入学问题。第六章:付款方式及时间安排6.1定金支付买方应于本协议签订之日起______个工作日内支付定金人民币______元。6.2余款支付方式余款支付方式为______(如:一次性支付、分期支付等)。6.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款:______。第七章:房屋交付与过户7.1房屋交付条件卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件,并提供房屋交付清单。7.2过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续,并提供必要的文件和资料。7.3交付与过户的时间安排房屋交付和过户的具体时间安排为:______。第八章:违约责任8.1违约情形如一方未能履行本协议约定的义务,视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任,并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约金的确定与支付违约金的数额为房屋交易价格的______%,支付方式为______。以上为合同前半部分的详细内容,双方应认真阅读并理解合同条款,确保交易的顺利进行。第九章:争议解决9.1争议解决方式双方因履行本协议所产生的任何争议,应首先通过协商解决;协商不成时,可提交至______仲裁委员会仲裁。9.2适用法律本协议的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3诉讼管辖若仲裁不成,双方同意提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。第十章:其他约定10.1保密条款双方应对本协议内容及交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。10.2通知与送达方式任何一方就本协议发出的通知,应以书面形式送达对方在本协议中列明的地址。10.3不可抗力条款因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行协议义务的,该方应及时通知对方,并提供相应证明,双方应协商解决。第十一章:合同的变更、解除与终止11.1合同变更的条件与程序本协议一经双方签字盖章,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更协议内容。11.2合同解除的条件若一方严重违约,另一方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。11.3合同终止的情形本协议在以下情形下终止:合同履行完毕、双方协商一致解除合同、法律规定或双方约定的其他情形。第十二章:签字栏12.1卖方签字卖方签字:______日期:______12.2买方签字买方签字:______日期:______12.3签订时间签订时间:______12.4签订地点签订地点:______第十三章:附加条款13.1附加条款的效力本协议附加条款与协议正文具有同等法律效力,双方应严格遵守。13.2附加条款内容双方可根据实际情况,协商确定附加条款,包括但不限于房屋的装修、家具家电等。13.3附加条款的变更附加条款的变更应经双方协商一致,并以书面形式确认。第十四章:合同的解释14.1合同解释原则本协议的解释应遵循公平、诚信原则,尊重协议的原文含义。14.2合同条款的冲突协议条款之间如有冲突,应以不违反法律规定的条款为准。14.3合同的补充协议未尽事宜,双方应根据实际情况协商补充。第十五章:合同的备案15.1合同备案的义务卖方应在协议签订后______个工作日内,将协议副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。15.2合同备案的效力协议备案后,对双方具有更强的法律约束力。15.3合同备案的费用协议备案所需的费用由______方承担。第十六章:合同的生效条件16.1合同生效的条件本协议自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。16.2合同生效的法律后果协议生效后,双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。16.3合同生效的公示协议生效后,卖方应将协议生效情况公示于房屋所在地的物业管理处或相关公示平台。第十七章:特别约定17.1特别约定的内容双方可根据交易的特殊情况,约定特别条款,如房屋的维修责任、物业管理等。17.2特别约定的效力特别约定作为协议的一部分,具有与协议正文同等的法律效力。17.3特别约定的变更特别约定的变更应经双方协商一致,并以书面形式确认。第十八章:合同的修改和补充18.1合同修改的原则协议的修改应基于公平、诚信的原则,不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。18.2合同修改的程序协议的修改应经双方协商一致,并以书面形式确认。18.3合同补充的效力协议补充与协议正文具有同等法律效力。第十九章:合同的法律适用19.1适用法律的范围本协议的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。19.2法律冲突的处理协议条款与法律规定不一致时,应以法律规定为准。19.3法律解释的权威协议条款的解释应以国家法律为准,必要时可咨询法律专业人士。第二十章:附则2

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