签订二手房补充协议注意问题(2024版)

签订二手房补充协议注意问题(2024版)甲方（原合同卖方）：，身份证号码：，联系电话：，地址：。乙方（原合同买方）：，身份证号码：，联系电话：，地址：。鉴于甲乙双方已就位于_______的房产签订了二手房买卖合同（以下简称"原合同"），现因_______（具体原因），双方经协商一致，就原合同的变更和补充事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条补充协议的依据1.1本补充协议是在原合同的基础上，根据甲乙双方的实际情况和需求，对原合同的相关内容进行的变更和补充。1.2本补充协议与原合同具有同等法律效力，如与原合同有冲突，以本补充协议为准。第二条补充协议的内容2.1双方同意对原合同中的以下条款进行变更或补充：原合同第_______条：变更为。原合同第_______条：补充为。第三条房屋交付3.1甲方同意按照变更后的约定时间向乙方交付房屋。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋的结构安全、设施设备完好，并与乙方共同对房屋进行验收。第四条价款支付4.1双方同意对原合同中的价款支付方式或金额进行以下变更：原合同约定的价款支付方式：变更为。原合同约定的价款金额：变更为。第五条违约责任5.1双方同意对原合同中的违约责任条款进行以下变更：原合同约定的违约金比例：变更为。其他违约责任的约定：_______。第六条争议解决6.1本补充协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向_______人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订书面补充协议。7.2本补充协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第八条生效条件8.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日请注意，本补充协议范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订正式补充协议前咨询专业律师。第九条附件9.1本补充协议的附件包括但不限于以下文件：附件一：原合同复印件附件二：房屋现状照片或视频资料附件三：变更或补充条款的详细说明附件四：甲方和乙方的身份证明文件复印件附件五：其他双方认为有必要的补充材料第十条违约行为及认定10.1违约行为包括但不限于：甲方未按本补充协议约定的时间交付房屋乙方未按本补充协议约定的时间支付价款任何一方违反本补充协议的其他约定10.2违约行为的认定应以本补充协议的条款为依据，必要时可由第三方权威机构进行鉴定。第十一条法律名词及解释11.1本补充协议中使用的法律名词，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行解释。11.2补充协议：指甲乙双方基于原合同，对合同内容进行的变更或补充。第十二条执行中遇到的问题及解决办法12.1执行过程中可能遇到的问题包括但不限于：房屋交付时发现的质量问题价款支付过程中的延迟或争议双方对补充协议内容的理解和执行出现分歧12.2解决办法：对于质量问题，甲方应在合理期限内负责修复或更换对于价款支付的延迟，应按照本补充协议的约定承担相应的违约责任对于理解和执行的分歧，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼第十三条所有应用场景13.1本补充协议适用于以下场景：原合同履行过程中，双方需要对合同内容进行变更或补充双方对原合同的某些条款需要进一步明确或细化双方因特殊原因需要对原合同的履行条件进行调整13.2本补充协议不适用于以下场景：原合同已经履行完毕，且双方无变更或补充的需求变更或补充的内容违反法律法规的强制性规定甲方或乙方不具备完全民事行为能力第十四条合同的修改和解除14.1本补充协议一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或解除。14.2双方协商一致修改或解除本补充协议的，应签订书面协议。第十五条通知和送达15.1本补充协议项下的所有通知均应以书面形式进行，并按照本补充协议首部所列的地址送达。15.2任何一方变更通知地址的，应及时书面通知对方。第十六条法律适用和争议解决16.1本补充协议的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十七条合同的生效17.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______日期：_____