借贷产品手册

产品手册

目录

第一局部消费类产品

1.消费类借贷产品

1.1红本房产抵押贷业务（通用产品）

1.2消费类赎楼业务（通用产品）

1.3房产赎楼+快速贷业务（深圳公司产品）

1.4房易贷业务〔深圳公司产品）

1.5车辆抵押贷款业务（深圳公司产品）

1.6中科智创业金融集团系统内部员工信用贷款业务（三合小贷产品〕

按揭贷（福建公司产品）

2.消费类担保产品

直客式按揭担保业务（通用产品）

汽车按揭贷款担保（广东公司产品）

第二局部经营性产品

1.经营类借贷产品

1.1经营性红本抵押贷款业务（通用产品）

（通用产品）

1.3“老板快易贷”小额信贷业务（通用产品）

1.4”速贷通〃小额信贷产品（通用产品）

1.5银行承兑汇票保证金委托贷款业务（广东公司产品）

1.6工程投标保证金委托贷款业务（福建公司产品）

2.经营类担保产品

2.1房产加成贷〔通用产品）

第一局部消费类产品

1.消费类借贷产品

红本房产抵押贷业务

产品定义

红本房产抵押贷是指申请人以在本市拥有完备产权的未抵押商品房作为抵押物，以该房产评估净值为

依据向我司申请短期快速融资贷款的业务。

产品特点

红本抵押贷以拟抵押房产作为主要考察对象，以对拟抵押房产的变现及处置能力作为主要风险控制点，

以拟抵押房产的评估净值成数作为贷款额度限制，具有手续简便、放款迅速、收益较高的产品特点。

操作模式

目前该业务在操作模式有以下类型：

1、在委托贷款法律关系下能直接实现将房产抵押登记于我公司名下，那么直接采用委托贷款的操作模

式。

2、采用我公司通过委托贷款方式将贷款发放给公司指定人员，然后由指定人员通过民间借贷的方式再

将贷款发放给客户，中兰德公司为民间借贷提供担保，客户房产反担保抵押予中兰德。如以下图：

发放委贷民间借贷

3、采用我公司通过委托贷款方式将贷款发放给公司指定人员，然后由指定人员通过民间借贷的方式再

将贷款发放给客户，客户房产抵押予中兰德指定人。如以下图:

钱

委贷民间借贷、

中兰德t中兰德-------------►客户

公司◄-----------------------指定人5抵押房产

物

贷款额度及期限

1、贷款类型：抵押贷款;

2、贷款额度：以申请人抵押给我司的商品房市场评估净值为基数，根据申请人资质情况及需求确定贷

款额度，且最高不超过500万;

普通住宅

房产性质商用楼、别墅商铺

（含商住两用）

贷款最高成数7成6成5成

3、贷款期限：1〜4个月。

还款方式

贷款利息、手续费、评估费等各项费用于贷款发放前收取，贷款本金按以下方式还款:

贷款期限本金还款方式

1个月贷款到期一次性付清

2个月贷款到期一次性付清

3个月于贷款发放第二个月到期时先收取20%；剩余80%于到期时一次性结清

4个月于贷款发放第三个月到期时先收取30%；剩余70%于到期时一次性结清

受理标准

贷款申请人须具备以下资格:

1、为20〜60岁的中华人民共和国公民；

2、具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好；

3、在本市居住或工作，未从事非法行业；

4、在银行所有信用卡及贷款还款记录中最近12个月未出现连续逾期两期以上，累计逾期不超过四期，

且当前无逾期；

5、个人或其配偶名下在本市拥有完备产权的未抵押商品房；对于未达这一要求的，可接受第三方拥有

的本市完备产权的未抵押商品房。房产登记性质为住宅、商铺、商住房、别墅，且自房地产证上登记的竣工

日期为准，楼龄不超过20年；

6、申请人已婚的，其配偶需签署?同意借款声明？；拟抵押房产权属人已婚的，其配偶需签署?同意抵押

声明？；

业务操作流程

一、业务受理

客户申请业务时需提供以下资料：

(1)申请人的中华人民共和国居民身份证、婚姻证明文件

(2)申请人配偶身份证(如有)；

(3)拟抵押人及配偶身份证(如有)；

(4)申请人及配偶、拟抵押人及配偶的社保卡(如有)；

(5)申请人最近1个月现住所地址证明：房地产证(自有)或租赁合同(非自有)及水费或电费或煤气

费或费单；

(6)申请人或拟抵押人拟抵押房产的?房地产证?；

(7)申请人或其配偶名下的其它资产证明及贷款用途文件证明(如有)；

二、尽职调查

1、尽职调查人员：A、B角双岗调查；其中A角为业务部客户经理、B角为风险管理部指定调查人员

2、尽职调查机制

(1)A角负责［红本抵押贷款审批表］中［贷款主体根本信息、信用记录及贷款用途］的调查和填写，并在［审

批表］中出具独立意见；

(2)B角负责［红本抵押贷款审批表］中［联系人核实及拟抵押房产的价值评估］的调查和填写，负责对

申请人证明文件及A角调查行为的核实和验证，并在［审批表］中出具独立意见；

3、尽职调查方法：分别对申请人及拟抵押房产进行现场调查，现场调查内容由B角组织、A角协同。

三、业务可行性审批

1、客户经理在完成业务受理、尽职调查后，报业务可行性审批：

2、在业务可行性审批时，客户经理须提交以下资料：

(1)「红本抵押贷款审批表J

(2)申请人填写的「贷款申请表」；

(3)申请人的提供的资料；

(4)申请人的「个人信用报告」；

四、贷款手续的办理

■法律文本的签署

贷款审批通过后，客户经理须通知客户签署我司法律文本，合同、声明等的签署方式：

1、签署条件：借款人、抵押人必须亲自到场，我司人员面签并验证身份信息。

2、中兰德经办人员：风险管理部指定人

3、中兰德协助人员：A角

■房产抵押手续的办理

(-)办理抵押手续的必须文件及证明

1、［借款合同］

2、［抵押合同］

3、［抵押物价值确认书］

4、借款人、抵押人、公司指定抵押权人的身份证原件

(-)办理抵押手续的必须到场人员：借款人、抵押人、公司指定抵押权人、A角

五、发放贷款

发放贷款的必须条件

1、「红本抵押贷款出账审批表」

2、按要求的所有合同及声明有效签署完毕；

3、房产抵押登记已完成，并取得抵押物权凭证原件；

4、落实审批意见；

5、贷款综合费用及贷款评估费已收取；

六、贷后管理

1、贷款管理类别

管理类别等级标准

绿色：还款正常且贷后检查未发现借款人发生重大不良变化的；

黄色：逾期1〜6天、但贷后检查未发现借款人发生重大不良变化的：

红色：逾期7〜14天、但贷后检查未发现借款人发生重大不良变化的；

黑色：逾期15〜21天或贷后检查发现借款人发生重大不良变化的；

2、负责人员

绿色：A角；

黄色：A角；

红色：A角、业务部经理；

黑色：风险管理部；

七、贷款展期

(-)展期次数及期限

1、展期次数：最多1次；

2、展期期限：1个月或2个月；

3、展期对象：只能对最后一笔到期金额进行展期；

4、申请时限：必须于距贷款到期5个工作日前提出；

（二）还款方式：展期局部的金额于展期到期时一次性付清；

（三）展期申请必须签署的协议及声明

1、一展期申请表」

2、「展期协议」

1.1..8凭抵押回执提前放款的规定

（-）凭抵押回执提前放款的定义

提前放款是指已获得公司贷款审批，按照审批条件的要求签署合同，并已经递交抵押申请并取得抵押回

执的借款人，如借款人在本市居住稳定、且在本市拥有除已抵押房产外的其它房产或可提供拥有本市房产的

第三方作保证的前提下，可凭抵押回执申请进行局部贷款的提前发放。

（二）提前放款对借款人的申请资格要求

1、借款人名下在本市拥有除抵押房产外的其它具有完备产权的商品房；或借款人名下虽没有，但借款

人可提供具有本市完备产权商品房的第三人，该商品房权属人同意为借款人签署［无限连带责任保证书］;房

产登记性质为住宅、商铺、商住房、别墅，且自房地产证上登记的竣工日期为准，楼龄不超过20年；

2、以下条件满足其一即可；

a.借款人为本市户口；

b.借款人可提供在本市已连续缴纳三年及以上的社保记录；

c.借款人可提供具有本市户口资格的第三人同意为借款人签署［无限连带责任保证书］;

（三）提前放款额度

根据申请人资质情况及需求确定贷款额度，但最高不能超过借款合同金额的50%；

（四）提前放款的审批必须文件

1、［红本抵押贷款提前放款审批表］

2、［房地产证］申请抵押登记回执

3、具有申请提前放款资格的证明文件

（五）提前放款的必须签署文件

1、借款人签署的有关提前放款的［借款合同补充协议］

2、具有本市户口或本房产资格的保证人签署的「无限连带责任保证书］;

3、借款人签署的［借款借据］;

（六）提前放款的贷款计息方式

自第一笔贷款发放日起，按借款合同全额计息；

抵押登记办理异常的特殊规定

1、抵押不成功

借款合同立即终结，自终结之日起10日内（含10日）结清贷款的，按已发放金额的3.5%/月收取借款

人贷款综合费用；超出10日未结清的局部，除按贷款余额的3.5%/月收取借款人贷款综合费用外，还需按贷

款余额的0.2%/天收取逾期手续费直至贷款回收完毕；贷款综合费用以月为单位收取；

2、抵押登记延迟

自抵押登记回执之日起15个工作日内，按照已发放金额的0.2%/天收取提前放款手续费直至抵押登记完

成；超出15个工作日尚未完成抵押登记的，不管原因如何，均视为抵押不成功，按抵押不成功条款执行；

1.2消费类赎楼业务

1.2.1产品定义

消费类赎楼委贷业务是指申请人向我司申请委贷用于还清个人原房产按揭或抵押消费贷款，在房产出售

或抵押予新贷款银行后，用售楼款或者向新贷款银行申请的消费贷款来归还我司委贷的业务。

目前该业务的法律模式主要有以下二种：

1）采用委托贷款模式操作：

2）采用“民间借款+担保"模式操作

由公司指定人员，然后由指定人员通过民间借贷的方式再将贷款发放给客户，中兰德公司为民间借贷

提供担保，客户房产反担保抵押予中兰德。如以下图：

1.2.2产品类型

按赎楼后是否涉及要进行房产交易可分为：

1、“交易类”赎楼委贷业务，指申请人为了出售抵押中的房产，向我司申请借款用于赎出房产并将房产

过户至买方名下，以售楼款或买方按揭贷款来归还我司借款的业务。

2、“非交易类"赎楼委贷业务，指申请人利用我司提供的现金借款赎取房产后，再将房产抵押于银行,

以申请人或其它自然人向银行申请房产按揭贷款或抵押消费类贷款，以银行发放的贷款来归还我司借款的业

务。

1.2.3委贷金额

该业务的委贷资金用于赎楼，原那么上委贷金额不超过申请人原银行贷款的欠款余额。

1.2.4委贷期限

此类业务委贷期限主要受当地银行赎楼、房地产产权登记中心的办文时限影响较大，一般委贷期限不超

过二个月。委贷期限自贷款发放之日起至贷款清偿之日止。

1.2.5受理条件

1、借款申请人的根本范围：

(1)申请人为具有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台同胞)和在中国有固定工作、有合法居

留权的境外人士，申请人不包括企业法人；

(2)申请人具有合法有效的身份证明文件，有正当、合法的收入来源；

(3)申请人个人征信记录良好，当前贷款无拖欠记录，无不利的相关法律纠纷、诉讼。

2、借款用途：用于归还个人在银行的房产按揭贷款或抵押消费贷款，要求原贷款的贷款人为银行。对

于原贷款的房产抵押权人属于个人和典当行、担保公司或其它企业等非银行机构的的业务，原那么上不予受

理。对于规模较大、资质较好、管理标准的典当行、担保公司，审批人员可视业务具体情况有选择性审批。

3、赎取的房产产权：要求房产性质属于商品房，或者属于可以办理抵押登记的非商品房如福利房、安

居房、自建房等，房产类型包括住宅、写字楼、商铺、厂房等，要求产权清晰，无查封记录。

4、还款方式：贷款本金采用到期一次还本的方式，利息费用采用放款前预收的方式。

5、还款来源：必须有明确可靠的还款来源，能提供相关证明材料如银行贷款终审意见、银行贷款承诺

函、房产交易资金监管协议及入账凭证等，还款来源金额大于委贷金额。

1.2.6(反)担保措施和过程控制措施

在实际操作中，由于该业务属于过桥性质的垫款业务，客户根本不能提供抵押物，在担保措施上一般以

个人或法人提供连带责任担保为主，工程操作的过程控制措施为主要的风险防范措施。

一、(反)担保措施

■要求关联第三方连带责任担保，包括：

(1)房产权利人或原贷款或新贷款借款人为第三方(非借款人申请人)，要求第三方借款人提供担保。

假设第三方属于公司法人的，除第三方公司提供法人担保并出具股东(董事)会决议外，该公司实际控制人

或股东应提供个人担保。

(2)假设新贷款银行在发放贷款时，银行要求将贷款发放至指定的第三方账户，我公司要求该账户的第

三方提供担保。

（3）其它关联方的情况。

二、过程控制措施

1、要求房产权利人办理委托公证书。

（I）假设原贷款的借款人与抵押房产的抵押人不致，要求借款人及房产权利人均办理委托公证书。公

证书的委托内容包括委托我司人员办理赎楼还款、领取房地产证、注销抵押登记、过户、抵押登记、收取售

楼款或银行贷款等手续。

（2）假设属于交易类赎楼委贷业务，原那么上要求买卖双方办理公证委托书。

（3）假设原贷款借款人为企业，要求企业开具授权我司人员办理赎楼还款的授权资料包括法人代表证

明书、法人授权委托书、法人代表身份证、营业执照、组织代码证等。

2、对赎楼账户进行监管。由于在赎楼还款时，我司赎楼资金一般需划转至客户还款账户后银行才能扣

款还清贷款，因此假设赎楼资金需经客户的账户甚至停留较长时间如局部银行要求在资金到账后隔天才能扣

款，为保证我司赎楼资金的平安，需对赎楼还款账户采取以下措施：

（I）原贷款的借款人为个人的，收取原贷款还款账户的借款人身份证、存折或银行卡、掌握密码，并

取消网上银行、银行功能。假设原贷款银行可以从我司赎楼人员账户直接扣款的，可以不采取上述监管

措施。

（2）原贷款的借款人为企业的，要求在该企业还款账户增加我司印鉴，或者收执企业的公章及该账户

所有印鉴（需到银行核实印鉴是否真实、能否使用），同时收取该账户所有未使用空白支票并到银行核实。

另外，假设在赎楼还款时原贷款银行要求企业用支票将还款资金从企业结算账户转至企业贷款账户，那么赎

楼前要求该企业先行开具金额与借款额相等、日期为空白的转账支票或其它转账票据予我司。

3、对回款账户进行监管。为保证还款来源的可控性及资金的平安，赎楼类借贷业务必须对还款来源的

收款账户进行监管，根据还款来源的不同应采取以下不同措施：

1）还款来源的收款账户属于个人账户的，收押收款人身份证证原件、回款账户的存折原件、掌握密码,

取消该账户网上银行、银行的功能。

2）还款来源的收款账户属于对公账户的，采取：（1）增加我司印鉴、或收执企业印鉴的方式进行监控;

（2）取消该账户网上银行、银行的功能；（3）要求企业在赎楼前事先开具用于回款的转账支票，支票金

额同借款金额，支票日期空白；（4）收取该账户所有空白未使用的支票，并到银行核实支票使用情况；（5）

假设新贷款银行对贷款用途有限定，需要提供资金用途证明且要求将贷款划转至资金用途证明中的收款企业

或个人的，也必须对中转账户进行监管，监管措施上述（1）、（2）、（3）、（4）点。

4、操作过程控制措施：

（1）入账还款前，我司赎楼人员需先与银行核实客户的原贷款的借款人、借款金额、抵押物等根本信

息，以确保拟归还的贷款与委贷方案一致。同时赎楼人员在还款当日需与银行核实欠款金额，在确认客户向

我司申请的借款金额足够还归贷款前方可入账还款。假设原贷款欠款金额大于客户向我司申请的借款金额，

借款资金缺乏于归复原贷款的，要求客户先还清该局部欠款或将与该部份欠款金额相等的资金先划入还款账

户，之后我司方入账还款。

(2)赎楼后客户经理应与赎楼银行确定办理房地产注销抵押登记及领取房地产证的时间，到期后必须

第一时间到银行领取房地产证，及时到房产登记部门办理过户或抵押手续。房产抵押登记手续办妥后,客户

经理应及时跟进贷款银行的放款进度，与银行确认放款的账户，催促银行及时放款。

(3)对于还款来源的借款人属于第三方，或者回款资金在划转至我司指定账户前流经中转账户进行倒

账的，第三方借款人或倒账关联方需向我司出具代付款证明，涉及企业的还需出具股东会或董事会决议。

1.2.7业务操作流程

一、业务受理

客户经理在受理业务时，需要求客户提供以下资料：

(-)交易类赎楼委贷业务

1、房产交易买卖双方有效身份证明复印件(假设存在共同申请人或受托人的，补充提供共同申请人或

受托人的有效身份证明文件复印件)；

2、房产买卖双方签署的买卖合同或协议复印件；

3、交易房产原贷款、抵押合同复印件；

4、交易房产原按揭贷款银行还款记录、欠款清单复印件，还款记录至少是最近一年的纪录，还款时间

缺乏一年的提供全部还款记录；

5、交易房产的?房地产证?复印件：

6、买方银行按揭贷款终审意见或承诺书复印件；

7、买方已付(或监管)首期购房款证明复印件；

8、我公司要求的其它资料。

-)非交易类赎楼委贷业务

1、身份证明文件复印件；

2、原贷款合同、抵押合同复印件；

3、原贷款银行欠款清单原件；

4、原贷款还款记录复印件：

5、？房地产证?复印件；

6、新贷款银行的贷款审批意见复印件；

7、公司要求提供的其它资料.

二、尽职调查

根据赎楼类现金借贷业务的客户资金需求急、借款期限短、操作效率要求高的特点，在操作此类业务时

关键是核实还款来源的真实有效性和申请人根本情况的认定，涉及房产交易的业务还需重点核实交易的真实

性、合理性。

1、申请人根本情况的调查:

(1)借款申请人的身份：核实借款人身份(包括婚姻状况、配偶情况)以及工作单位和任职情况的真

实性；

(2)借款人及其家庭的收入情况：了解工资性收入、租赁性收入、投资性收入等各种个人及家庭收入

来源，核实借款人及其家庭的房产、汽车、存款、股票等资产情况。

(3)借款人的资信情况：通过银行的人行征信系统查证借款人的各种信用记录；通过各类网站查询申

请人是否有不良信息。

2、贷款用途的真实性

(1)申请人是否提供了贷款用途相关资料如贷款合同、欠款清单等。

(2)到赎楼银行核实委贷资金用途是否真实包括贷款金额、欠款金额、还款记录、还款要求等。

3、还款来源的真实性、可靠性:

(1)申请人是否能提供还款来源证明文件如银行审批意见、银行贷款承诺函、借款合同、房产交易合

同、资金监管协议及入账凭证等；

(2)银行贷款承诺金额或房产买卖双方在银行监管的交易资金是否大于我司借款金额；

(3)银行贷款审批意见、贷款承诺函或资金监管协议是否含有限制性条款、贷款审批或承诺有效期是

否在赎楼借款期限内、监管资金是否到位；

(4)到贷款银行核实贷款的真实性以及贷款是否已经审批完成、终审人是否已审批、客户是否已经签

署银行法律文件等；假设银行通过IT系统进行贷款审批的(无纸质审批资料)，是否已到银行见证电脑审批

记录；

(5)贷款发放条件是否己经满足。银行贷款审批意见或承诺书中所列放款条件在我司赎楼前是否已落

实(除我司赎取的房产办理抵押外)，借款人是否能够满足贷款发放条件即在房产办妥抵押手续后银行即可

发放贷款；

(6)贷款发放后是否有限制性用款的条件。银行贷款审批意见中是否限定了贷款的用途、是否要求贷

款发放时或借款人在使用贷款时须提供用途证明材料、是否要求将贷款发放至指定账户、是否有可靠的回款

方式等。

4、房产产权和交易行为的真实性:赎楼前应到产权登记部门对房产的进行产权查询，确认房产的性质、

权利人、抵押权人等信息是否正确以及产权状态是否正常。对于涉及房产交易的赎楼类现金借贷业务，需核

实买卖双方交易的合理性和真实性，具体包括：

(1)房产证是否真实且号码与抵押合同、借款合同、公证书、银行承诺书一致；

(2)交易的价格是否合理，是否在市场交易的正常范围之内；

(3)卖方售出房产和买方购置房产的意愿是否自愿且真实；

(4)已付定金及首期款的情况是否真实。

5、借款关联方的情况核实。对于原贷款或新贷款的借款人为第三方的，要求了解借款申请人与第三方

的关系，假设第三方为企业的要求通过银行征信系统查询企业信贷记录，并到企业实地调查，了解企业的生

产经营情况。第三方属于个人的，要求查询个人信用记录，调查第三方情况。

三、业务可行性审批

客户经理在尽职调查完成和资料收齐后，并形成调查意见后办理担保可行性工程审批时，担保工程可行

性审批流程按集团和运营公司审批授权规定执行。

四、办理借款手续

1、委贷资金调拔申请

在工程可行性审批通过后，由运营公司财务部负责人向集团进行资金调拔申请，准备赎楼所需资金。

2、落实审批条件

在工程可行性审批通过后，经办业务的客户经理约客户与我司签署各项相关法律文件，办理各项担保和

过程控制手续。

五、放款审批

1、出账审批：在集团将委贷资金发放至运营公司指定账户后，同时运营公司己落实可行性审批要求的各

项担保或过程控制措施后，由经办客户经理发起出账审批流程。

(1)财务部需要核定的条件是：赎楼资金已调拔到帐；利息及各项费用已经收取；出账资金的流向已

明确。

(2)风险管理部核定的条件是：房产已查档(也称查册或调档)；查档单显示的产权状态正常；可行性

审批意见所列各项审批要求和反担保措施已落实。

2、放款赎楼：在出账审批流程通过后，财务部将借款资金划至我司指定人员账户。

七、业务操作关键环节的过程控制

1、赎楼还款和注销抵押

(1)赎楼资金要求出账至财务部赎楼专员账户，由赎楼专员、A角共同负责办理赎楼手续，赎楼专员

负责资金的划付手续；

(2)赎楼贷款出帐后，赎楼员须于当日整理赎楼资料，包括：办理赎楼款手续，具体帐务、余款及凭

证处理按财务部相关规定执行；

(3)办理赎楼还款时，要求A角、赎楼专员还款前核对还款金额和拟还贷款的借款人、抵押物，在确

认与我公司委贷方案中客户申请赎楼的房产、贷款一致前方可还款赎楼；

(4)还清贷款后，客户经理A角应与银行确定领取房地产证及注销抵押登记资料的时间，到期后及时

领取注销资料并交予风险管理部过户/抵押专员办理注销抵押登记和过户手续。

2、过户

对于交易类赎楼委贷业务，A角应在赎楼后取得房产证当日与产权登记部门过户专员办理房产证交接，

并在两个工作日内通知买方到产权登记部门及时办理过户手续，由过户专员负责办理过户手续并保管过户回

执原件，同时过户专员应每天将当天已办理过户的业务信息录入至担保业务系统。

3、领取新房产证和办理抵押登记

(1)过户回执规定的取件时间到期前一天，A角应及时通知买方及贷款银行到产权登记部门领取房地

产证及办理抵押登记手续，由风险管理部抵押专员持过户回执陪同买方领取买方名下新房地产证并交予贷款

银行经办人员办理抵押手续；

(2)抵押手续的取件回执原件可由银行经办人员保管，A角应在抵押回执到期前及时通知银行经办人

员前往取件。

4、贷款收回

(1)抵押登记手续办妥后，A角应催促跟踪按揭银行发放贷款并且收回委贷贷款。

(2)银行放款后，A角应在第一时间通知财务人员，由财务人员及时确认是否到账并第一时间将款项

划回公司指定账户。对于客户需要结算的其他资金，A角应协助及时到公司财务部门办理资金结算手续。

1.3房产赎楼+快速贷业务(深圳公司产品)

产品定义

|、定义："赎楼+快速贷"是指客户向我司申请借款或担保，其中一局部借款资金(担保资金)用于还清房

产原抵押贷款并赎出房地产证，另一局部借款资金用于个人消费、经营所需，在房产再抵押于新贷款银行后,

用新贷款归还我司借款的业务。

2、业务类型：按赎楼资金的放款方式可分为

(1)“委贷赎楼+快速贷"业务，即赎楼资金和快速贷资金均由我司通过委托贷款方式发放。

(2)“担保赎楼+快速贷”业务，即赎楼资金为银行发放由我司提供担保，而快速贷资金由我司通过委托贷

款方式来发放。

业务特点

■借款金额大于赎楼所需金额，超额资金用于个人消费或自营企业的资金需求。

■在还清房产原抵押贷款并取得还款凭证后，我司即可快速将资金直接发放给客户。

■已取得银行授信，在贷款银行未发放贷款之前能够提前从我司取得一定额度的信用借款，解决燃眉之急。

贷款对象

年满23--60周岁，具有完全民事行为能力中国大陆居民•

1.3.4受理范围

1、申请人的根本受理范围

■申请人具有有效、合法的身份证明文件

■申请人信用良好，最近1年内还款记录累计逾期不超过4期，最高逾期不超过2期。

■当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任。

2、还款来源要求：

■申请人能够提供银行已审批通过的同意贷款证明资料如贷款承诺书、贷款意向书、审批意见等，有明确的

还款来源。

■作为还款来源的新贷款属于银行发放的个人消费性贷款或个人经营性贷款。

贷款额度

1、贷款币种：人民币

2、贷款金额：

最高贷款额度采用以下两个标准测算，按两者孰低原那么确定：

1）最高委贷借款+担保金额/新银行贷款金额的90%；

2）最高委贷借款+担保金额W房产市场评估净值x抵押率。抵押率标准：普通住房为70%、别墅为60%、商业

用房如厂房、商铺、写字楼等为50%。对楼龄超过10年的楼宇，按每超一年，最高抵押率递减2%折算。房

产评估净值以我司估价（评估净值）为准。注：房产评估净值为房产评估价格减去房产交易或处置需交纳的

相关税费后的价格。

贷款期限：不超过2个月。

还款方式：到期一次性还本，费用放款前收取。

收费标准

根据集团每年业务产品定价及收费审批管理方法收取，不得低于经营管理中心规定的最低标准，以最终

审批意见为准。

申请人需提供的资料

■申请人身份证明、户籍证明、婚姻证明等个人根本资料；

■房产证复印件；

■原贷款银行借款合同和抵押合同复印件；

■原贷款银行还款记录和欠款清单；

■新贷款银行同意贷款证明资料；

■申请人及配偶的鹏元征信报告和人民银行信用报告；

■房产的全权处理委托公证书；

■收入及资产证明：单位开具的书面收入证明、银行帐户流水、房产、汽车、存款、理财产品等；

■借款真实用途的证明资料。

尽职调查

1、借款人（或被担保人）资信审查：

■资信情况：在银行征信系统的信用记录；法院、工商、信用网等网上查询的信息；

■任职情况：核实工作单位和任职情况的真实性，个人征信系统的社保缴纳单位及缴纳记录；

■还款来源情况：核实银行贷款的真实性、有效性，核验还款来源证明资料原件，到贷款银行核实贷款审批

情况和放款条件。

2、快速贷用途是否真实合理；

3、快速贷金额及期限是否符合我司规定。

审批

该类业务因包括赎楼类和非赎楼类借贷业务两个品种，审批权限集团公布对应借贷业务审批权限执行。

I、“委贷赎楼+快速贷"业务，可采用一次性报批，按信用贷款审批权限办理。

2、“担保赎楼+快速贷"业务，按同名转贷担保赎楼和信用贷款两个品种分别审批，担保赎楼业务按同名转

贷担保业务审批流程办理，快速贷业务按信用贷款业务审批权限办理。

3、审批提交资料

(1)赎楼快速贷款审批表；

(2)申请人根本资料;

(3)划款委托书;

(4)银行贷款承诺书或贷款审批通过的文件；

(5)法律文件：委托贷款合同、委托公证书等；

(6)其它需补充提供的资料。

放款方式

(-)“委贷赎楼+快速贷"的业务

1、客户签署分别签署一套赎楼委贷合同和一套提前快速放款的委贷合同，报送委贷银行分两次发放贷款至

公司指定账户。

2、客户经理对赎楼资金和快速贷资金分两次提起出账审批，财务人员按审批条件分两次出账：(1)赎楼金

额局部按赎楼类委贷业务正常流程出账；(2)快速放款款项出账：在有权赎楼人员还清贷款并取得还款凭

证后，由财务人员核实还款凭证后按客户签署的划款委托书直接放款至申请人账户。

(二)"担保赎楼+快速贷"业务

1、担保赎楼的资金出账，按同名转贷担保业务的出账方式办理。

2、快速贷资金的出账：赎楼人员还清贷款并取得还款凭证后，客户经理提起出账申请，财务部核实赎楼还

款凭证后按客户签署的划款委托书发放款项至申请人账户。

(反)担保措施

1、办理房产委托公证书

2、收执申请人身份证原件

3、收执新贷款银行发放贷款的收款账户存折或银行卡，修改密码，取消网上银行、银行功能。

贷后管理

1、赎楼、注销抵押、重新抵押等贷后监管措施按赎楼委贷业务要求执行。

2、还款来源控制。新贷款银行发放贷款后，由财务人员与经办客户经理及时到银行办理转款手续，及时收

回贷款。

3、其它按消费类贷后管理方法执行。

1.4房易贷委贷业务（深圳公司产品）

产品定义

“房易贷”产品是指为了满足客户消费或经营等资金需求，根据客户的房产、信用、收入来源等情况，

依据房产价值，向客户发放的小额信用贷款。

产品特点

>客户在深圳拥有具有一定净值的房产

>无抵押、无担保信用贷款

贷款对象

年满23--60周岁具有完全民事行为能力的中国大陆居民。

1.4.4客户受理范围：

1、根本范围：

>具本市常住户口或有效居留身份证明（在深有居住证或暂住证）；

>拥有本市内可上市流通、具有一定净值、产权清晰可上市流通的房产（包括住宅、商住、商铺、写

字楼、厂房等）；或已购置的一手房产；

>在本市有固定工作及稳定的收入来源，具备还本付息的能力，经济状况良好，具较强偿债能力；

>有按时还本付息的意愿，信用良好，无其他债务或经济纠纷；

>属于已婚人士的，要求夫妻共同申请贷款；

>非自雇人士要求参保单位与工作单位一致，当前工作单位的连续参保记录不少于三次。自雇人士如

个体工商户、企业股东或法人代表等可以无社保记录，但须提供企业执照、公司章程等证明文件；

>有合法、明确指向的贷款用途，能提供贷款用途证明。

2、信用、房产评分范围：根本情况、职业及收入情况、信用情况、财务情况等四项信用评分30分，总评分

60分（含）以上，或根本情况、职业及收入情况、信用情况、财务情况等四项信用评分35分（含）以上

的客户（评分标准及分值见?“房易贷”客户评分标准表?附件一）。

不予受理客户的范围

>从事非法行业经营；

>从业行业限制：金融中介、房产中介、担保行业、夜总会、歌舞厅、桑拿等；

>涉及诉讼；

>借款还债；

>银行所有贷款还款记录中近期一年有最高连续逾期三期以上者；

>鹏元征信信用评级低于400分。

贷款额度：5万-15万

贷款期限：3-12个月

还款方式

>贷款均须采取按月等额还本付息的方式；

>可提前还款，缺乏一月按一月计算。

1.4.9申请应提交的根本资料

>“房易贷"申请书

>身份证明：身份证、（结婚证、户口本）

>工作证明：名片、劳动合同，工作牌等（以上任选一）

>收入证明：工资卡、代发工资流水、银行进帐单、或其他能证明收入的资料（以上任选一）

>住址证明：购房合同、水/电/煤气对账单/宽带收费单据［任选一项）

>房产证明：房产证（购房的提供认购书、首期款收据及划款凭证）

>还款清单/原借款合同

>征信报告

>房产评估报告

>用途声明：有真实、己达成意向的用途证明（未达成意向的可以声明形式提交）

>其他所需资料

0工程尽职调查

1、尽职调查的要求：

>尽职调查由A、B角共同完成，并独立出具调查意见；B角除负责对A角调查行为核实和验证，并

主要对客户的还款能力、还款意愿、房产价格等进行核查；

>对申请人现居住房产及本业务所提供房产（包括本人拥有和其配偶拥有）须上门实地考察；

>须调查第一还款来源的可靠性；

2、尽职调查的内容:

>申请人资信调查：包括身份的核对、工作单位落实、家庭生活现状、现居住地址的真实性、申请人

及配偶个人征信情况、收入来源及收入情况是否与银行流水、社保缴纳单位一致、申请人社会关系、

个人爱好等；

>房产情况调查包括：房产是否在抵押状态、抵押银行、抵押贷款当前余额、房产市场价、一手房购

置的真实性；

>还款意愿、还款方式与收入来源匹配分析并核实，主要关注收入证明与银行流水是否匹配，职位工

资是否符合现实实际状况等。

3、尽职调查的方法：

>所有资料核实原件；

>房产查档（未办证的一手房查询合同备案情况）：

>上门调查房产情况、申请人生活状态、家庭成员；

>核实申请人工作单位，并于征信报告社保缴纳单位核对；

>收入情况由A、B角到银行现场打印至少半年以上银行工资折（卡）流水；

>通过社保咨询96888,查询并记录申请人及其社保根本信息。

1工程审批提交资料

>盖章审批单

>贷款申请表

>工程审批表

>申请人根本资料

>法律文件：包括“借款合同”等相关文件

>贷款发放通知单

>其他资料。

2具体贷款额度的核定：

1、衡量指标

•衡量指标一：贷款额度小于等于个人（家庭）月净收入的12倍；

（1）月净收入指每月个人（家庭）平均总收入-每月个人〔家庭）还贷款金额

（2）月平均收入=客户的银行账户最近六个月对账单流入总额+六

（3）月还贷金额指客户及其家庭当前未还清贷款的月还款金额

•衡量指标二：其提供的房产净值

（1）已出证的房产:

未抵押房产：拟贷金额〈房产净值的三分之一；

己抵押房产：拟贷金额〈房产净值的四分之一；

（2）已备案登记一手房：拟贷金额〈房产净值的四分之一;

2、衡量原那么：两者孰低原那么

注：房产净值指以世联评估系统或我司指定的房地产评估机构的出具的房产评估值减去房产交易税费再

减去银行贷款余额。

3在额度范围内可适度提高额度的其他条件

1、有我司认可的资产作抵押/质押或提供了我司认可的第三方担保；

2、借款人隶属于某一特定组织，该组织在社会具有较高信誉度，可以给借款人信用不良造成压力的；

3、能够提供其他资产或财力证明。有以下任意一项者，均可适当提高贷款额度：

>名下另一套房产产权证明（实现净值在¥20万以上）：

>股票基金证明；股票或基金市值在¥20万以上；

>定期存款存单（存款稳定在3个月以上，且存款证明金额为¥20万以上）；

>名贵私家车辆证明（如市值30万以上的奔驰、宝马等，能表达借款人身份的）。

4贷款手续的办理

1、客户签署“委托贷款合同"“贷款用途声明〃“房易贷产品风险提示书”等相关法律文件；

2、客户缴纳评估费、手续费等相关费用；

3、我司向银行出具委托贷款合同等资料•，银行发放贷款至申请人账户。

5出账

在满足审批条件、交纳了所有费用后即可出账，委托贷款银行将贷款直接放款至申请人帐户。出账手

续按SME出账流程办理。

6贷后管理

1、到期贷款通知

风险管理部监管经理负责日常贷后管理，在贷款到期还款日前三天，由监管经理助理通知客户，跟踪

客户的还贷情况。

2、逾期催收

到期当日客户未按时还本付息，一个工作日内监管经理须通知经办客户经理，由经办客户经理和监管经

理助理在还款日次日催收并了解相关情况，判断是否需要采取进一步措施，包括发送催收函、上门催收

等；假设与借款人无法取得联系或超过三日未还款，由客户经理和监管经理上门催收；超过十日未还款，由

客户经理、监管经理和保全人员上门催收。

3、贷款发放后，监管经理助理须每月对申请人名下房产情况进行跟踪检查、查档，建立跟踪检查档案。

1.5车辆抵押委贷业务（深圳公司产品）

.1产品定义

车辆抵押委贷业务，是指借款申请人将自有车辆抵押于我司或我司指定担保人，以获得我司委托贷款的

业务。

.2贷款期限

贷款期限最长不超过6个月。

.3贷款额度

以申请人抵押给我司的车辆评估价格为基数，根据申请人资质情况及需求确定贷款额度，贷款额度最高

不得超过车辆评估价格的60%,且不得高于100万元。即：贷款金额W评估价格x60%W100万元。

.4还款方式

1、贷款期限在1个月（含）内的，贷款本金到期结清，所有费用放款前预收；

2、贷款期限为2个月的，第一个月、第二个月分别归还本金的20%,80%,评估费、抵押费、利息放款

前一次性收取，贷款手续费按月收取；

3、贷款期限为3个月的，第一个月、第二个月、第三个月分别归还本金的10%,20%,70%,评估费、

抵押费、利息放款前一次性收取，贷款手续费按月收取；

4、贷款期限为4—6个月的，本金、利息采用等额本息还款方式，评估费、抵押费放款前一次性收取，

每月还款金额=贷款金额+贷款月数+贷款金额x月利率，贷款手续费按月收取。

.5受理条件

一、符合以下条件的客户可以受理

1、申请人年龄在18周岁以上、60周岁以下，具有完全民事行为能力的国内居民；

2、申请人具有合法有效的身份证明文件；

3、原那么上要求申请人为在本市有房产或者能够提供符合我司要求的本市房产反担保人；

4、申请人具有充足、稳定、合法的收入来源，有按时还款的能力，月收入为所有月债务还款额二倍以

上；

5、贷款期限三个月以上（不含三个月）的需将我司作为机动车商业保险、交通事故强制责任保险的第

一受益人；

6、申请人属于已婚人士的，其配偶需提供连带责任担保；

7、申请人或配偶无重大不良信用记录，最近一年内的还款记录中累计逾期还款期数不超过4期且逾期

还款天数不超过60天，无未结法律纠纷;

8、申请人须对提供的抵押车辆拥有充分的处分权，该车辆不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、

监管，不存在被禁止或限制转让和抵押的情况；

9、申请人所提供的抵押车辆车龄不得超过5年，且无重大违章欠款；贷款期限三个月以上（不含三个

月）的必须将我司作为机动车商业保险的第一受益人；

10、借款用途合理、合法。

二、限制性客户

1＞有违法记录者；

2、有酗酒、赌博等不良嗜好者；

3、已核实到有比拟严重的不良信用记录者；

4、申请人或家庭其他成员已存在被其他方提起仲裁或诉讼者；

5、拒绝配合调查者：

6、对于收入来源涉嫌赌博、走私、高利贷、庸俗娱乐行业的申请人。

.6（反）担保措施要求

1、车辆办理以我公司为抵押权人的抵押登记手续。

2、收押车辆的机动车登记证、购置税完税凭证、车辆发票（即"两票一证"）原件。

3、贷款期限在三个月以上的，要求将商业保险的第一受益人设为我公司。

4、其它反担保要求视业务的具体情况由审批人决定。

业务操作流程

一、业务受理

客户在申请业务时，客户经理需要求客户提供以下资料：

1、申请人及其配偶的身份证明复印件；

2、申请人及其配偶户口证明复印件；

3、申请人婚姻证明复印件；

4、申请人及其配偶、家庭其他主要收入成员的工作及收入证明文件，包括银行对账单、存折记录等；

申请人需提供近半年银行流水；申请人须在本市缴纳两年以上社保，提供社保卡查询明细，如无社保或者社

保缴纳缺乏两年的须多补充三个月的银行流水予以参考；

5、申请人及其配偶的个人信用报告；在全国法院被执行人查询信息网站查询申请人有无被执行信息；

6、申请人家庭住址证明，包括近期水、电费单据等原件；

7、申请人或反担保人自有房产资料；

8、申请人收入证明文件。个体工商户、公司股东、法定代表人的，审批人员可根据业务情况决定是否

要求提供其实际控制的企业相关资料：营业执照、组织机构代码证、贷款卡（假设有）等复印件，以及公司、

个人近半年银行流水、纳税证明、近期水电费单据、贷款卡查询记录等原件、借款用途证明资料及其它有关

资料•，并从工商管理局网站上查询、打印该企业的根本信息；

9、申请人所提供抵押车辆的车辆登记证原件、购车完税证明、车辆保险单复印件；

10、申请人还须提供的其它资料；

上述资料均须提供原件并核对复印件。

二、尽职调查

1、所有业务均实行家访人员上门调查制度，其中家访人员由风险管理部指定。

2、尽职调查的范围

(1)所有资料是否与原件一致，所有资料复印件均需由家访人员查验原件，并在复印件上签名确认。

(2)借款申请人、担保人的法律资格及资信状况，包括但不限于以下内容：

①是否具备完全民事行为能力的自然人或者法人；

②身份证明是否真实有效，申请人、实际用款人、实际还款人是否为同一个人；

③以往信用状况。

(3)调查借款申请人、担保人的住所、房产、工作单位情况，包括但不限于以下内容：

①现场调查的房产是否与提供的资料完全吻合，包括：地理位置、楼盘、门牌号等；

②现场调查所提供房产的现状用途、周边租售水平、周围环境等；

③调查、了解申请人的工作单位，主要核实申请人在该单位的工作年限、职位、公司所属行业、目前

经营现状等；

④对于家庭收入中配偶及其他人占较大比例的，须核实其工作单位的有关情况；

⑤名下企业的经营状况，有无其它负债。

(4)调查借款用途。

(5)落实还款来源的真实性：

①对于能够提供明确还款来源的工程，应要求申请人提供还款来源相关资料，并由家访人员核实其真

实性；

②对于无法提供明确还款来源的工程，应考核申请人日常工资收入或经营收入的银行流水，本次车辆

抵押贷款金额不得超过申请人最近一年收入的50%,且不超过申请人资产净额(房产净值)的50%。

(6)其他相关信息。

三、车辆价格评估

I、车辆价格评估的根本公式：车辆评估价格=净车价x折旧率

净车价：以同款车型现时网上官方报价为基准，由公司指定专人对车况进行调查，并根据车况在基准价

格根底上进行调整后，出具书面意见;

折旧率确实定：车龄一年的折旧率为15%；车龄两年的折旧率为20%；车龄三年的折旧率为30%；车龄

四年的折旧率为50%；车龄五年的折旧率为70%。

2、其它参考评估值：第一车网二手车评估

四、业务可行性审批

根据借款金额的大小，按集团的审批授权规定进行报批。

五、委贷手续的办理

在工程可行性审批通过后，经办业务的客户经理约客户与我司签署各项相关法律文件，办理各项担保和

过程控制手续，包括：

1、法律文件的签署

2、各项费用的收取

3、车辆抵押手续的办理

4、车辆保险要求的落实

5、两票一证原件的收取

6、其它审批条件的落实

六、出账审批

1、在委贷资金申请调拔到运营公司并已落实可行性审批条件后，由经办客户经理申请委贷资金出账审批。

(1)财务部需要核定的条件是：委贷资金己调拔到帐；利息及各项费用已经收取；出账资金的流向已明确。

(2)风险管理部核定的条件是：车辆已办妥抵押登记；两票一证原件已收押；可行性审批意见所列各项审

批要求和反担保措施已落实。

2、借款发放和划转：在出账审批流程通过后，财务部将借款资金划至客户指定账户。

七、贷后监管

1、正常业务

贷款到期前3天由客户经理提醒客户，贷款到期前一天由监管经理提醒客户。

2、非正常业务

贷款在到期日未能如数结清，即转为非正常业务。逾期3天内由客户经理催收：3天到1周内由A、B

角共同上门催收；1周后由风险管理部专门人员催收。

3、非正常工程上门催收

具体流程为：催收人员提出申请(填写上门催收申请表)一审批人审批一催收人员上门催收一申请人向

风险管理部提交上门催收报告(填写催收记录表)。

4、非正常工程的信息收集

业务部门发现工程出现异常，应及时跟踪，并将相关异常情况或有价值的信息通报风险管理部。公司其

他人员，如发现属我司非正常工程的任何有价值信息、线索，应及时告知相关业务部门和风险管理部。

1.6中科智创业金融集团系统内部员工信用贷款业务（三合小贷产品）

1.6.1产品定义

员工贷是指对符合本方法授信条件的中科智及其下属企业员工发放的，免抵押免担保的信用贷款业务。

1.6.2适用对象

1、中科智公司及其实际控制的运营公司正式员工。

2、借款人须与中科智系统内相关单位签订正式劳动合同，且在中科智系统内连续工作1年以上（系统

内调岗、调职均在允许范围内）。

3、借款人在过去一年内未被所在单位通报批评及以上的处分，不存在不诚信、失职的行为记录。

1.6.3贷款产品

1、贷款额度：人民币5万二金额W100万，10万以下额度为0.5万的整数倍，10万（含）以上额度为1

万的整数倍。

2、贷款期限：最长24个月，且不应长于剩余劳动合同期限；

3、还款方式：

（1）借款期限W12月：

可选：①按月付息，到期还本；②按月等额本息还款

（2）借款期限＞12月：按月等额本息还款

贷款金额x月利率＞（1+月利率严款月数

每期还款额=

（1+月利率严款月数一1

4、资金渠道：合拍在线投资人。

5、法律模式：按合拍在线借贷业务现行法律模式，即投资人向借款人发放贷款，借款人所在担保公司

为借款人提供贷款担保。

6、借款人离职中科智系统前，必须一次性全部归还本息，要求在借款合同中约定。

1.6.4贷款额度核定

1、职能系列：以申请时所处职级为标准核算，最高额度具体如下:

（1）普通员工

职级贷款额度职级贷款额度

4-6级5万16级25万

7-8级8万17级30万

9-10级10万18级35万

11-12级13万19-20级40万

13-14级15万

15级20万

（2）管理层（运营公司总经理和集团本部助理总监及以上职级）

职级贷款额度

16级40万

17级45万

18级50万

19级60万

20-22级80万

23-25级100万

2、业务系列：以近12个月实发工资总和为标准核算，最高额度具体如下:

职务贷款额度

业务（团队）总监近12个月实发工资总和*100%

业务（团队）副总监近12个月实发工资总和*90%

部门经理及以下近12个月实发工资总和*80%

上述额度为最高额度，具体额度需结合申请人借款用途及还款能力确定.

1.6.5贷款申请资料

1、申请人身份证复印件；

2、申请人填写内部员工贷款申请表（详见附件1）；

3、申请人所在单位综合部出具的员工信用贷款资格确认书（见附件2）,加盖所在公司公章，并由综合

部经理签字（假设申请人即为综合部经理，那么由其总经理签字确认）。集团本部员工，由集团综合管理中

心出具员工信用贷款资格确认书，并由人力资源经理和综合管理总监签字确认。

1.6.6贷款操作流程

1、贷款申请

（1）合拍在线申请

申请人注册成为合拍在线会员并通过VIP实名认证后，即可提起“员工信用贷"借款申请。

（2）线下业务申请

员工信用贷款统一由深圳市三合小额贷款有限责任公司（以下简称三合小贷）负责受理、操作和管理。

资料提供：

*集团本部及深圳公司的员工：准备齐全贷款材料直接到三合小贷公司申请。

*异地运营公司员工：准备齐全贷款材料，将扫描的电子版发送至三合小贷公司指定人员邮箱，纸质申

请材料原件交由当地运营公司综合部指定人员负责暂管，待业务满标后2个工作内将资料原件邮寄至三合小

贷风险管理部存档。

2、贷款审批

本产品各审批节点人员应遵从避嫌原那么，假设贷款申请人即为某审批节点人员，那么该审批节点应省

略或增加上级审批节点。

3、合拍在线借款发标

贷款审批通过后申请人即可提起借款发标申请。

(1)申请人登录合拍在线账户，提起借款发标申请；

(2)发标审批：三合小贷担保初审一合拍在线二审一合拍在线二审复审。审批通过后借款标完成发标,

供投资人投标。

4、合同签署

合同签署时点：借款标满标后即可办理合同签署手续。

合同制定：借款标满标后合拍在线后台管理系统自动生成合同文本，由担保复审岗负打印合同。

合同面签：

(1)深圳地区的业务——由三合小贷合拍复审岗负责与申请人面签合同。

(2)异地业务——由所在运营公司合拍复审岗通过合拍管理后台查询、打印合同文本，并负责与申请

人完成合同面签工作。

合同签署后，担保公司担保复审岗将相关合同〔如委托担保协议、借款合同等)报所在担保公司有权

人进行盖章审批。合同签署及盖章后移交综合管理部指定人暂管，同时将已签署合同以或扫描件方式发

送至三合小贷担保复审岗确认，用于放款。

5、贷款发放

(1)三合小贷内部放款审批：在申请人签署合同及办妥审批要求的其它要求后，三合小贷监管经理填

写?放款审批表?，按如下流程报批：监管经理T风险管理部经理T总经理

(2)合拍在线放款审批：

a.三合小贷完成内部放款审批后，凭?放款审批表?由三合小贷担保复审岗登录合拍在线后台管理系统，

点击通过担保复审。

b.合拍在线平台终审岗，点击通过平台终审，完成放款。放款后借款人通过合拍在线网站申请提现，即

可使用贷款。

1.6.7贷后管理

I、贷款发放后，根据贷款的还款方式，监管经理定期跟踪借款人还款情况，申请人所在运营公司配合

贷后管理工作。

2、借款人出现离职、辞职、调动等人事变化，以及发生其它影响借款履约能力的因素，借款人或所在

公司综合管理部门第一时间通知三合小贷公司。

3、其它按集团和三合小贷贷后管理方法相关规定执行。

1.6.8资料归档

深圳地区业务在放款后，业务资料直接归档管理；异地业务，由申请人所在运营公司综合管理部指定人

员每周将业务资料原件邮寄至三合小贷公司存档。

1.7”按揭贷〃小