2024物业托管合同

2024物业托管合同合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或物业使用权人，拥有物业的合法权利，并希望将物业委托给乙方进行管理、维护和运营；乙方愿意接受甲方的委托，按照甲方的要求对物业进行管理、维护和运营，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，物业的建筑面积为__________平方米。1.2物业的用途为__________。第二条委托管理事项2.1乙方作为物业的管理者，应按照甲方的要求，对物业进行有效管理、维护和运营，保证物业的安全、整洁和正常使用。2.2乙方应负责物业的日常维修、保养和清洁工作，确保物业的各项设施设备正常运行。2.3乙方应负责物业的安全保卫工作，采取有效措施防止火灾、盗窃等意外事件的发生，确保物业的安全。2.4乙方应负责物业的公共秩序维护，对违反公共秩序的行为及时进行制止和处理。第三条委托管理期限3.1本合同的委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2委托管理期满后，如甲方继续委托乙方管理物业，双方应签订新的委托管理合同，委托管理期限、管理费用等事项由双方另行协商确定。第四条管理费用4.1乙方应按照甲方的要求，向甲方收取物业的管理费用，管理费用包括物业的日常维修、保养、清洁、安全保卫和公共秩序维护等费用。4.2管理费用的标准和收取方式由双方另行协商确定。4.3乙方应向甲方提供物业管理的详细费用清单，接受甲方的监督。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照甲方的要求，对物业进行管理、维护和运营。5.2乙方应履行物业管理的各项职责，保证物业的安全、整洁和正常使用。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理的具体情况，接受甲方的监督。5.4乙方不得将物业管理的职责转让给第三方。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照双方约定的标准和时间向乙方支付管理费用。6.2甲方有权要求乙方按照甲方的要求，对物业进行管理、维护和运营。6.3甲方应协助乙方进行物业的管理工作，提供必要的便利条件。6.4甲方不得干涉乙方正常的物业管理活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准双方另行约定。7.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除该方的责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理费用明细表

3.物业维修保养记录表

4.物业安全保卫计划

5.物业公共秩序维护记录表

6.违约金计算公式

7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付管理费用，认定违约。

2.甲方干涉乙方正常物业管理活动，认定违约。

3.乙方未按约定要求对物业进行管理、维护和运营，认定违约。

4.乙方将物业管理的职责转让给第三方，认定违约。

5.双方未按约定解决争议，认定违约。三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的或使用的建筑物及其附属设施和土地。

2.物业管理：指对物业进行日常维修、保养、清洁、安全保卫和公共秩序维护等工作。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付管理费用。

解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方可暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：甲方干涉乙方正常物业管理活动。

解决办法：乙方应与甲方沟通，说明干涉的后果，如甲方继续干涉，乙方可向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按约定要求对物业进行管理、维护和运营。

解决办法：甲方应提醒乙方，要求乙方按照约定履行职责，如乙方仍不改正，甲方可向法院提起诉讼。4.问题：乙方将物业管理的职责转让给第三方。

解决办法：甲方应立即要求乙方撤销转让行为，如乙方不撤销，甲方可向法院提起诉讼。5.问题：双方未按约定解决争议。

解决办法：双方应按照约定方式解决争议，如协商不成，可