房地产交易合同纠纷调解书

房地产交易合同纠纷调解书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方合法拥有位于__________的房产，证号：__________，该房产现状为__________。1.2乙方愿意购买该房产，并同意按照本调解书约定的价格、付款方式及时间支付购房款。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本调解书签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方未按照本调解书约定的时间支付购房款的，甲方有权解除本调解书，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本调解书第二条第2.1款约定的交易价格的__________%。三、房产过户及交付3.1甲方应在本调解书签订之日起__________日内，将该房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由乙方承担。3.2甲方应在本调解书签订之日起__________日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合本调解书第一条的约定。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本调解书约定的条款履行各自的权利义务。4.2在本调解书有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本调解书。4.3双方因履行本调解书发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、违约责任5.1任何一方违反本调解书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本调解书第二条第2.1款约定的交易价格的__________%。5.2甲方未按照本调解书第三条第3.1款约定时间完成过户的，应向乙方支付违约金，违约金为本调解书第二条第2.1款约定的交易价格的__________%。六、争议解决6.1双方因履行本调解书发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本调解书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本调解书自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本调解书约定的义务之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证明原件及复印件3.定金收据4.购房款支付凭证5.过户税费支付凭证6.房产交付确认书7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成过户的，视为违约。2.甲方未按照约定时间交付房产的，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款的，视为违约。4.双方未经协商一致，单方面变更或解除本调解书的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产交易合同：指甲方出售房产，乙方购买房产所订立的合同。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.定金：指乙方为了保证履行本调解书而支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照本调解书约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间完成过户的，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除本调解书。2.甲方未按照约定时间交付房产的，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除本调解书。3.乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方可以解除本调解书，并有权要求乙方支付违约金。4.双方未经协商一致，单方面变更或解除本调解书的，守约方可以要求违约方支付违约金，并有权解除本调解书。五、所有应用场景：1.甲方出售位于特定位置的房产。2.乙方