技能大赛物业管理员试题附有答案

技能大赛物业管理员（试题3）一、单选题101、《商品房销售管理办法》规定，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。[单选题]*A.3B.10C.15(正确答案)D.30102、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（）。[单选题]*A.监督权和选举权B.监督权和执行权C.选举权和被选举权D.知情权和监督权(正确答案)103、开展立法调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，有的放矢，从而增加《物业管理条例》规[单选题]*定的(D)。(正确答案)A.可修改性B.可补充性C.可完善性D.可操作性104、体现政府转变职能的行政法规是（）。[单选题]*A.《物业管理条例》(正确答案)B.《业主大会规程》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《全国优秀管理住宅小区标准》105、由于服务的（），使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，[单选题]*对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。A.无形性B.即时性C.长期性D.综合性(正确答案)106、业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务业主支付服务费用的[单选题]*(C)关系，是一种真正的民事行为。(正确答案)A.等价有偿B.等价无偿C.等价交换D.等价分配107、根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（）。[单选题]*A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B.每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况(正确答案)C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复108、下列关于资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的表述，不正确的是（）。[单选题]*A.住宅专项维修资金的存储的税费(正确答案)B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益D.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外109、下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）。[单选题]*A.有1000万元以上的注册资本B.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.有100万元以上的注册资本(正确答案)D.4名以上持有资格证书的专职会计人员110、实行（）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，[单选题]*政府不予干预。A.政府定价B.市场调节价C.政府指导价D.自由定价(正确答案)111、根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定（）。[单选题]*A.房地产开发制度B.管理规约C.房地产管理制度D.临时管理规约(正确答案)112、物业服务合同的当事人中，(D)具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者[单选题]*其他组织。(正确答案)A.业主委员会B.建设单位C.物业管理企业D.物业服务企业113、物业承接查验活动由物业（）组织实施。[单选题]*A.业主或业主委员会B.建设单位或业主大会C.业主或业主大会D.建设单位或业主委员会(正确答案)114、为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验[单选题]*收手续。A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司(正确答案)115、承租人如有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失，由承租方赔偿。[单选题]*A.拖欠租金累计12各月以上的B.拖欠租金累计8各月以上的C.共用住宅用房无正当理由闲置6各月以上的D.共用住宅用房无正当理由闲置8各月以上的(正确答案)116、评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过（）名有排序的合格的中标[单选题]*候选人。A.2B.3C.5D.10(正确答案)117、《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（）。[单选题]*A.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系(正确答案)B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系118、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服[单选题]*务资金的收支情况。A.1B.2C.3D.4(正确答案)119我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是（）的正式颁布。[单选题]*A.《物业管理条例》(正确答案)B.《业主大会规程》C.《物业服务收费管理办法》D.《物业服务企业资质管理办法》120、《物业管理条例》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害（）的合法权益。[单选题]*A.物业买受人(正确答案)B.业主大会C.业主委员会D.全体业主121、《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据(C)，重视物业共用部位、共用设[单选题]*施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。(正确答案)A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.规划设计标准和售房约定D.规划设计原则122、世界上第一个物业管理行业组织英文简称为（C）。[单选题]*A.AMPOB.WTOC.CBMOD.ABMD(正确答案)123、所谓连带缴纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍[单选题]*A)支付物业服务费用。(正确答案)B.物业使用人C.业主和物业管理人共同D.物业管理人124、受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房[单选题]*时不得收取(D)以外的其他费用。(正确答案)A.手续费B.服务费C.管理费D.佣金125、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。[单选题]*A.业主大会(正确答案)B.业主委员会C.业主居委会D.物业服务企业126、我国对房地产管理实行（）管理方式。[单选题]*A.证书B.权证(正确答案)C.约定D.协议127、建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业（），并将承接查验记录作为物业

管理档案。[单选题]*A.办理物业承接验收手续B.办理物业服务费付费手续(正确答案)C.办理物业移交手续D.办理竣工验收手续128、建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（）抵押的，其土地使用权随之抵押。[单选题]*A.已完工工程B.已完工部分工程C.在建工程已完工部分(正确答案)D.停建工程已完工部分129、按照《民法典》的规定，（）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关[单选题]*系的协议。A.民事合同B.前期物业服务合同C.物业管理合同D.物业服务合同(正确答案)130、《管理规约(示范文本)》规定，以（）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。[单选题]*A.城市规划部门(正确答案)B.政府主管部门C.业主大会D.政府规划部门131、物业服务收费实行（），高档商品住宅的物业服务不适用本标准。[单选题]*A.政府定价B.市场调节价(正确答案)C.政府指导价D.按地区定价132、前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（）的特点。[单选题]*A.长期性(正确答案)B.针对性C.有偿性D.自主性133、为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，（）联合下发了《城市住宅小区

物业管理服务收费暂行办法》。[单选题]*A.原人事部和原建设部B.原国家计委和原建设部C.原人事部和原国家计委D.原国家计委和原监察部(正确答案)134、物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的（）提供[单选题]*相应服务。A.服务标准B.管理标准C.监督标准D.计划标准(正确答案)135、我国房屋管理一直采取（）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。[单选题]*A.节约型B.福利型(正确答案)C.竞争型D.层次型136、楼面与顶棚部位的修缮，由（）。[单选题]*A.责任人负责B.所在层房屋所有人负责C.房屋所有人负责D.共有房屋所有人按份额比例分担(正确答案)137、因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由（）负责修缮。[单选题]*A.责任人(正确答案)B.所有人C.使用人D.房地产开发商138、我国的社会主义建设，必须从我国的国情出发，走（）道路。[单选题]*A.有中国特色的社会主义B.中国特色社会主义(正确答案)C.社会主义D.共产主义139、《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均[单选题]*由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A.业主委员成员B.业主C.业主大会成员D.社区居委会(正确答案)140、业主与物业服务企业之间是(D)关系。[单选题]*A.物业管理合同(正确答案)B.物业服务合同C.委托合同D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同[填空题]_________________________________141、业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由(C)承担物业建造过程中的[单选题]*质量责任。(正确答案)A.管理单位B.物业服务企业C.建设单位D.物业管理企业142、为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向

房屋所在地（）登记备案。[单选题]*A.市、县人民政府房地产管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门(正确答案)143、建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（）的基本依据。[单选题]*A.临时管理规约B.管理规约(正确答案)C.业主委员会D.居民委员会144、物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包括（）。[单选题]*A.依法成立B.能够独立承担行政责任(正确答案)C.有自己的名称、组织机构和场所D.有必要的财产或者经费145、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。[单选题]*A.10B.15C.20D.30(正确答案)146、房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（）申

请设立登记。[单选题]*A.工商行政管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门(正确答案)C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门147、物业管理招标投标是指(D)通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目

的活动。[单选题]*A.房地产开发商或业主B.房地产开发商或建设单位(正确答案)C.业主大会或建设单位D.业主或建设单位148、对违反行政管理规定，又同时构成合同违规或侵权的行为，坚持（）的原则。[单选题]*A.强制逼迫赔偿B.自行调节C.道歉D.损害赔偿优先(正确答案)149、房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前(B)个月提出，并经出[填空题]_________________________________租人同意，重新签订租赁合同。[单选题]*A.2(正确答案)B.3C.5D.6150、下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是（）。[单选题]*A.抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况B.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好C.抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保(正确答案)D.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保二、多选题41、《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以（）。*A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B.帮助业主更好地装饰装修房屋(正确答案)C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况(正确答案)D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权42、物业共用部位、共用设施设备验收主要涉及的内容包括（）。*A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求(正确答案)B.临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整C.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站D.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书(正确答案)E.空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪音设备设施是否有环保验收合格证(正确答案)43、在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收费时，还以（）等名*目向业主收取额外费用，引起业主的不满。A.手续费B.管理费C.劳务费D.保管费E.检查费(正确答案)44、承租人有（）的情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。*A.将承租的房屋擅自转租的(正确答案)B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的(正确答案)C.故意损坏承租房屋的(正确答案)D.拖欠租金累计12个月以上的E.租用承租房屋进行违法活动的(正确答案)45、人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的（）。*A.住房公积金B.生育保险C.工会经费(正确答案)D.职工教育经费(正确答案)E.养老费46、《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的（）等作出了规定。*A.竞争机制(正确答案)B.物业服务的定价(正确答案)C.物业服务合同(正确答案)D.物业服务企业E.物业管理组织47、住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在[填空题]_________________________________（）。*A.建设资金有投入无回收(正确答案)B.形不成投入产出的良性循环(正确答案)C.制约了我国经济的发展D.住房供应极其短缺(正确答案)E.人均住房面积下滑(正确答案)48、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，

一般应当包含的内容有（）。*A.结构类型(正确答案)B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明(正确答案)E.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明(正确答案)49、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。*A.参加业主大会会议，行使决策权B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利(正确答案)C.选举业主委员会委员，并享有被选举权(正确答案)D.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利(正确答案)E.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利(正确答案)50、《住宅质量保证书》应当包括的内容有（）。*A.工程质量监督部门核验的质量等级(正确答案)B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修(正确答案)C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期(正确答案)D.用户报修的单位，答复和处理的时限(正确答案)E.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项51、房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。*A.当事人姓名或者名称及住所(正确答案)B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况(正确答案)C.租赁用途(正确答案)D.租金及交付方式(正确答案)E.使用管理的责任52、《民法典》规定，不动产的相邻各方，应当按照（）的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方*面的相邻关系。A.有利生产B.方便生活C.团结互助D.协调合作E.公平合理(正确答案)53、物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，对（）都有着重要意义。*A.提高房地产开发项目的品牌效应(正确答案)B.促进房地产开发的良性循环(正确答案)C.提高城市建设和城市管理的专业化(正确答案)D.提高城市建设和城市管理的社会化E.提高城市建设和城市管理的现代化(正确答案)54、《物业管理条例》规定业主大会决定的（）时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过

半数的业主同意。*A.制定和修改业主大会议事规则B.改建、重建建筑物及其附属设施