2024版民间房产抵押借款合同范本

合同编号：__________一、合同双方基本信息1.名称（全称）：________________________2.证件类型及号码：______________________3.住所地：______________________________4.联系电话：____________________________5.邮箱地址：____________________________1.名称（全称）：________________________2.证件类型及号码：______________________3.住所地：______________________________4.联系电话：____________________________5.邮箱地址：____________________________二、借款事项（一）借款金额甲方因资金需求，向乙方借款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥________元。（二）借款用途甲方借款用途为：____________________________________________________。（三）借款期限1.本合同借款期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.如双方同意延长借款期限，应签订书面延期协议。三、抵押房产（一）抵押房产基本信息1.房产坐落：____________________________________________________2.房产证号：____________________________________________________3.建筑面积：____________________________________________________4.产权人：____________________________________________________5.产权证号：____________________________________________________（二）抵押房产评估价值双方确认，抵押房产评估价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥________元。（三）抵押房产交付及保管1.甲方应将抵押房产的相关权属证明文件交付给乙方保管。2.在借款期间，甲方应保证抵押房产完好无损，如有损坏，甲方应及时修复。四、借款利率及利息（一）借款利率本合同借款利率为年利率__%，按月计息。（二）利息支付1.甲方应按月支付利息，每月利息为借款本金乘以月利率。2.甲方应在每月的____日前将当月利息支付至乙方指定的账户。五、借款归还（一）本金归还1.甲方应在本合同约定的借款期限届满之日，一次性归还全部借款本金。2.如甲方提前还款，应征得乙方同意，并支付相应的利息。（二）利息归还甲方应在每月的____日前支付当月利息，直至借款本金全部归还为止。六、违约责任（一）甲方违约1.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。2.甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为逾期本金乘以逾期利率。（二）乙方违约1.乙方未按约定提供借款的，应支付甲方相应的违约金。2.乙方擅自处分抵押房产的，应承担相应的法律责任。七、争议解决（一）本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。（二）如协商无果，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定（一）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（二）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（三）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款方）：________________________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：______________________________乙方（贷款方）：________________________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：______________________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明（一）借款展期条款1.甲方有权在借款期限届满前向乙方提出展期申请，展期期限最长不超过原借款期限的一半。2.乙方应在收到展期申请后七个工作日内作出答复，如乙方不同意展期，应书面说明理由。3.展期申请经乙方同意后，双方应签订书面展期协议，展期协议与本合同具有同等法律效力。说明：此条款赋予甲方在特定条件下申请延长借款期限的权利，同时要求乙方在规定时间内回应，确保双方权益。（二）提前还款条款1.甲方有权在借款期限内提前归还全部或部分借款本金。2.甲方提前还款的，乙方不得收取提前还款违约金。3.甲方提前还款的，乙方应按照实际借款天数计算利息，并退还甲方已支付的未到期利息。说明：此条款保障甲方在资金充裕时可以提前还款，避免不必要的利息支出，同时规定乙方不得因提前还款而向甲方收取违约金。（三）抵押房产处分限制条款1.在借款期间，未经甲方书面同意，乙方不得处分抵押房产。2.如乙方擅自处分抵押房产，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。说明：此条款限制乙方在借款期间对抵押房产的处分权，保障甲方对抵押物的所有权和使用权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明（一）借款用途监管条款1.甲方应按合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。2.乙方有权对甲方借款用途进行监督，甲方应提供必要的使用证明。3.如发现甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。说明：此条款赋予乙方对借款用途的监管权，确保借款资金的安全和合规使用。（二）还款账户变更通知条款1.甲方变更还款账户的，应提前十个工作日书面通知乙方。2.甲方未按约定通知乙方账户变更的，导致还款延误的，由甲方承担相应责任。说明：此条款要求甲方在变更还款账户时及时通知乙方，防止因账户变更导致的还款延误。（三）逾期还款加重责任条款1.甲方逾期还款的，除应支付逾期利息外，还应支付逾期还款金额每日万分之五的违约金。2.逾期超过九十天的，乙方有权宣布借款全部到期，并要求甲方立即归还全部借款本金及利息。说明：此条款加重甲方逾期还款的责任，促使甲方按时还款，保障乙方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明（一）中介服务条款2.中介方应确保所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。说明：此条款明确中介方的服务内容和责任，保障甲乙双方的权益。（二）中介费用条款1.中介方有权按照合同约定向甲方收取中介服务费。2.中介服务费应在合同签订后三个工作日内支付给中介方。3.中介方不得向乙方收取任何费用。说明：此条款规定中介费用的收取标准和支付时间，避免因中介费用产生的纠纷。（三）中介方保密义务条款1.中介方在提供服务过程中知悉甲乙双方的商业秘密和个人信息，负有保密义务。2.如中介方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，应承担相应的法律责任。说明：此条款要求中介方对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，防止信息泄露带来的风险。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：（一）借款方（甲方）附加条款1.甲方应提供真实、有效的财务报表和信用记录。2.甲方应保证借款资金来源合法，不得涉及非法集资等违法行为。3.甲方在借款期间如发生重大财务变动或涉及诉讼，应及时通知乙方。（二）贷款方（乙方）附加条款1.乙方应确保资金来源合法，不得使用非法资金进行放贷。2.乙方不得在未通知甲方的情况下，擅自提高借款利率或收取额外费用。3.乙方应保护甲方的个人信息和借款资料，不得泄露给第三方。（三）第三方中介附加条款1.中介方应具备合法的经营资质，不得无资质提供中介服务。2.中介方应明确告知甲乙双方中介服务的具体内容和费用。3.中介方应协助甲乙双方完成合同签订和履行过程中的相关手续。二、违约行为及认定：（一）甲方违约行为1.甲方未按约定用途使用借款。2.甲方逾期还款，未在规定时间内归还本金和利息。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响合同履行。4.甲方擅自处分抵押房产或抵押物价值明显减少。（二）乙方违约行为1.乙方未按约定提供借款。2.乙方擅自提高借款利率或收取额外费用。3.乙方泄露甲方的个人信息和借款资料。4.乙方未经甲方同意处分抵押房产。（三）中介方违约行为1.中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.中介方未按约定完成中介服务。3.中介方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将其作为债务履行的担保。债务不履行时，债权人有权优先受偿。2.逾期利息：指借款人未在约定的还款期限内归还借款，按照约定的利率或法律规定计算的超过还款期限的利息。3.展期：指在原有借款期限到期前，经双方协商一致，延长原有借款期限的行为。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定金额。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，保护自己的合法权益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：（一）问题：甲方提供的信息不真实，导致乙方无法评估借款风险。解决办法：乙方应加强对甲方信息的审核，必要时可要求甲方提供第三方担保或额外抵押物。（二）问题：甲方逾期还款，乙方催收困难。解决办法：合同中应明确逾期还款的违约责任，乙方