房地产地块中介协议书（2024版）

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房地产地块中介协议书（2024版）本合同目录一览1.协议概述1.1定义与术语解释1.2地块基本信息1.3交易双方信息2.中介服务内容2.1服务范围与职责2.2服务期限2.3保密条款3.中介费用与支付3.1费率与计算方式3.2支付条件与时间3.3费用退还条件4.交易双方的权益与义务4.1卖方权益与义务4.2买方权益与义务4.3中介方的权益与义务5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3中介方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1通知与送达9.2合同的副本9.3合同的修订10.附件10.1地块相关信息10.2交易双方资质证明文件10.3中介服务费用明细11.签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3中介方签字盖章12.附录12.1地块位置示意图12.2地块规划许可证复印件12.3其他重要文件13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期13.3补充协议签字盖章页14.合同的存放与保管14.1合同原件存放方14.2合同复印件分发方14.3合同的保管责任方第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与术语解释1.1.1本协议中的“地块”指的是位于（具体地址）的房地产地块，地块编号为（地块编号）。1.1.2“卖方”指的是（卖方全称），地块的合法所有者。1.1.3“买方”指的是（买方全称），有意向购买地块的法人或自然人。1.1.4“中介方”指的是（中介方全称），提供中介服务的法人或自然人。1.1.5“交易日”指的是（具体日期），即双方达成交易意向并签署相关文件的日期。1.2地块基本信息1.2.1地块面积为（具体面积），地块用途为（用途），土地使用权类型为（土地使用权类型）。1.2.2地块现状为（现状描述），包括但不限于地形、地貌、地上建筑物等。1.2.3地块周边基础设施及公共服务设施情况简要说明：（配套设施说明）。1.3交易双方信息1.3.1卖方基本情况名称为：（卖方全称）住所地为：（卖方地址）法代表人为：（卖方法定代表人）1.3.2买方基本情况名称为：（买方全称）住所地为：（买方地址）法代表人为：（买方法定代表人）第二条中介服务内容2.1服务范围与职责2.1.1中介方应提供的服务包括但不限于：（a）提供地块相关信息，协助双方进行地块交易；（b）协助双方进行地块价格谈判；（c）协助办理地块交易相关手续；（d）提供交易过程中所需的法律、财务等专业咨询服务。2.1.2中介方应确保地块信息的真实性、准确性和完整性，对地块交易过程中的相关信息保密。2.2服务期限2.2.1中介方的服务期限自本协议签署之日起至地块交易完成之日止。2.3保密条款2.3.1中介方应对在地块交易过程中获取的卖方、买方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。2.3.2未经信息披露方明确许可，中介方不得向第三方披露相关信息。第三条中介费用与支付3.1费率与计算方式3.1.1中介费用为地块交易总金额的（百分比），计算方式为：（计算公式）。3.1.2中介费用的计算不包括税金、其他额外费用等。3.2支付条件与时间3.2.1买方应在中介方完成合同约定的服务后支付中介费用。3.2.2买方支付中介费用时，应向中介方提供合法的税务发票。3.3费用退还条件3.3.1除非本协议另有约定，中介方在提供服务过程中因过错导致地块交易未能完成，应退还已收取的中介费用。3.3.2买方在中介方未按约定提供服务时，有权要求退还已支付的中介费用。第四条交易双方的权益与义务4.1卖方权益与义务4.1.1卖方应保证地块的权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2卖方应配合买方进行地块实地考察，提供地块相关的权属证明文件。4.1.3卖方应按约定时间向买方提供地块，并办理相关过户手续。4.2买方权益与义务4.2.1买方应按照约定支付地块购买价款及相关税费。4.2.2买方应按约定时间接收地块，并办理相关过户手续。4.2.3买方应对地块进行合理使用，不得擅自改变地块用途。4.3中介方权益与义务4.3.1中介方应按照约定提供专业、高效的中介服务。4.3.2中介方应对地块交易过程中的信息保密，不得泄露给第三方。4.3.3中介方应协助双方完成地块交易，确保交易顺利完成。第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反本协议的约定，导致地块交易未能完成，应向买方支付地块购买价款的（百分比）作为违约金。8.1.2卖方违反本协议的约定，导致地块交易未能完成，应向中介方支付中介费用的（百分比）作为违约金。8.2买方违约责任8.2.1买方违反本协议的约定，导致地块交易未能完成，应向卖方支付地块购买价款的（百分比）作为违约金。8.2.2买方违反本协议的约定，导致地块交易未能完成，应向中介方支付中介费用的（百分比）作为违约金。8.3中介方违约责任8.3.1中介方未按照约定提供服务，导致地块交易未能完成，应向买方支付地块购买价款的（百分比）作为违约金。8.3.2中介方未按照约定提供服务，导致地块交易未能完成，应向卖方支付地块购买价款的（百分比）作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向地块所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向地块所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同终止条件（a）地块交易完成；（b）双方协商一致解除本协议；（c）一方违约导致本协议无法履行。第十一条其他条款11.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知地址为双方在本协议中确定的住所地。11.2合同的副本双方均应保留本协议的正本副本，副本具有同等法律效力。11.3合同的修订本协议的修订应由双方协商一致，并书面签署。第十二条附件12.1地块相关信息包括地块的规划许可证、土地使用权证等文件。12.2交易双方资质证明文件包括卖方、买方的营业执照、法人代表证明等文件。12.3中介服务费用明细详细列明中介服务的费率、计算方式、支付时间等信息。第十三条补充协议13.1补充协议内容双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。13.2补充协议签订日期补充协议的签订日期应明确记载。13.3补充协议签字盖章页补充协议应由双方签字盖章，并注明签订日期。第十四条合同的存放与保管14.1合同原件存放方本协议原件应由（存放方名称）存放。14.2合同复印件分发方本协议的复印件应由（分发方名称）分发给各方。14.3合同的保管责任方各方应对所持有的本协议复印件进行妥善保管，避免泄露或损坏。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地块相关信息地块规划许可证复印件土地使用权证复印件地块位置示意图地块现状描述文件附件二：交易双方资质证明文件卖方营业执照复印件卖方法定代表人证明复印件买方营业执照复印件买方法定代表人证明复印件附件三：中介服务费用明细中介服务费率说明中介服务费用计算方式说明中介服务费用支付时间说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间提供地块卖方未提供真实、准确的地块信息买方未按约定时间支付购买价款买方未按约定时间接收地块中介方未按约定提供中介服务中介方未保密地块交易相关信息违约责任认定标准：违约金：按照地块购买价款或中介费用的百分比进行计算赔偿损失：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等解除合同：违约行为严重违反本协议，导致合同无法履行，各方有权解除合同示例说明：卖方未按约定时间提供地块，买方因此遭受经济损失，卖方需支付违约金并赔偿损失。中介方未保密地块交易相关信息，导致卖方、买方商业秘密泄露，中介方需支付违约金并赔偿损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：地块：指位于（具体地址）的房地产地块，地块编号为（地块编号）。卖方：指（卖方全称），地块的合法所有者。买方：指（买方全称），有意向购买地块的法人或自然人。中介方：指（中介方全称），提供中介服务的法人或自然人。交易日：指（具体日期），即双方达成交易意向并签署相关文件的日期。解释：地块：指本合同中交易的具体房地产地块，包含地块的地理位置、面积、用途等信息。卖方：指地块的合法所有者，具有地块的所有权和处置权。买方：指有意向购买地块的法人或自然人，具有购买地块的意愿和能力。中介方：指提供中介服务的法人或自然人，负责协助双方完成地块交易。交易日：指双方达成交易意向并签署相关文件的日期，标志着合同的生效。本合同中的地块指的是双方交易的具体房