住宅二手买卖中介服务合同2024年版

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住宅二手买卖中介服务合同2024年版本合同目录一览第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2买方信息收集与匹配1.3交易咨询与建议1.4协助双方进行洽谈1.5协助办理交易手续1.6提供法律和政策咨询第二条中介服务费用2.1中介服务费的计算方式2.2中介服务费的支付时间2.3中介服务费的支付方式第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同延长条款第四条双方的权利和义务4.1中介方的权利和义务4.2卖方的权利和义务4.3买方的权利和义务第五条交易房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋产权信息5.3房屋使用情况第六条交易价格及支付方式6.1交易价格6.2支付方式6.3支付时间第七条交易程序7.1交易流程7.2交易文件的准备和提交7.3交易过程中的沟通协调第八条违约责任8.1中介方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3买方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的法律后果第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的期限11.3保密信息泄露的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的影响后果第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布中介方应根据卖方提供的房源信息，通过合法渠道进行收集、整理和发布，确保房源信息的真实、准确和及时更新。中介方应尽力推广房源，以提高房源的曝光率和交易成功率。1.2买方信息收集与匹配中介方应根据卖方提供的购房需求，通过合法渠道进行买方信息的收集和筛选，并与房源信息进行匹配，以便为卖方提供合适的买方信息。1.3交易咨询与建议中介方应根据双方的需求，提供专业的交易咨询和建议，包括但不限于房价走势、交易流程、税费政策等信息，以帮助双方做出明智的决策。1.4协助双方进行洽谈中介方应协助双方进行交易洽谈，包括安排双方见面、协调双方意见、提供谈判策略等，以促进交易的顺利进行。1.5协助办理交易手续中介方应协助双方办理交易所需的各项手续，包括但不限于签署合同、办理产权过户、缴纳税费等，以保证交易的合法有效。1.6提供法律和政策咨询中介方应提供相关的法律和政策咨询，包括但不限于合同条款、产权问题、交易规定等，以保护双方的合法权益。第二条中介服务费用2.1中介服务费的计算方式中介服务的费用根据交易房屋的总价按比例计算，具体比例在合同中约定。2.2中介服务费的支付时间中介服务费的支付时间应在交易完成后的一定时间内支付，具体支付时间在合同中约定。2.3中介服务费的支付方式中介服务费的支付方式可以采取现金支付、转账支付等方式，具体支付方式在合同中约定。第三条合同期限3.1合同开始日期合同的开始日期为双方签署合同的日期。3.2合同结束日期合同的结束日期为交易完成日期。3.3合同延长条款如果双方同意延长合同期限，应签订书面协议，明确延长的期限和相关的权利义务。第四条双方的权利和义务4.1中介方的权利和义务中介方有权要求卖方提供真实的房源信息，有权要求买方提供真实的购房需求。中介方有义务提供专业的服务，尽力促进交易的完成。4.2卖方的权利和义务卖方有权要求中介方提供合适的买方信息，有权拒绝与不合适的买方进行洽谈。卖方有义务提供真实的房源信息，配合中介方进行交易。4.3买方的权利和义务买方有权要求中介方提供真实的房源信息，有权拒绝与不合适的卖方进行洽谈。买方有义务提供真实的购房需求，配合中介方进行交易。第五条交易房屋信息5.1房屋基本信息房屋的基本信息包括房屋的地址、面积、户型、楼层等。5.2房屋产权信息房屋的产权信息包括房屋的所有权人、产权年限、产权性质等。5.3房屋使用情况房屋的使用情况包括房屋的装修情况、家具家电情况等。第六条交易价格及支付方式6.1交易价格交易价格为双方约定的房屋交易价格，包括房价和其他相关费用。6.2支付方式支付方式可以采取现金支付、转账支付等方式。6.3支付时间支付时间应在交易完成后的一定时间内支付，具体支付时间在合同中约定。第八条违约责任8.1中介方的违约责任中介方如未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合专业标准，导致交易未能顺利完成，中介方应承担相应的违约责任。具体违约责任在合同中约定。8.2卖方的违约责任卖方如未按照合同约定提供房源信息，或提供的房源信息不真实、不准确，导致交易未能顺利完成，卖方应承担相应的违约责任。具体违约责任在合同中约定。8.3买方的违约责任买方如未按照合同约定提供购房需求，或提供的购房需求不真实、不准确，导致交易未能顺利完成，买方应承担相应的违约责任。具体违约责任在合同中约定。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，双方同意由房地产交易中心或者其他第三方调解组织进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或终止履行合同。第十一条保密条款11.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、双方的商业秘密、个人隐私等。11.2保密信息的期限保密信息的期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密信息泄露的责任如果任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如果双方因不可抗力事件导致不能履行合同，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。12.3不可抗力事件的影响后果如果不可抗力事件持续发生，双方应根据事件的影响程度协商决定是否继续履行合同。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件合同自双方签署之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件合同终止的条件在合同中约定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他事项需要约定，应在合同中明确写明。14.2合同的附件合同附件包括房源信息、购房需求等相关文件。14.3合同的修订历史记录合同的修订历史记录应由双方保留，以备查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：详细记录房屋的基本信息、产权信息和使用情况，包括房屋的地址、面积、户型、楼层、所有权人、产权年限、装修情况等。2.购房需求表：详细记录买方的购房需求，包括买方的基本信息、购房预算、购房目的、房屋类型、户型、楼层等。3.交易流程确认书：明确交易流程的各个环节，包括签署合同、办理产权过户、缴纳税费等。4.税费计算明细表：详细列出交易过程中涉及到的税费项目及其计算方式，包括契税、个人所得税、房产交易手续费等。5.付款方式及时间表：明确买方的付款方式和时间，包括首付款、贷款金额、还款计划等。6.违约金计算方式：详细说明违约金的计算方式，包括违约金的计算基础、计算比例和计算时间等。7.补充协议：双方在合同履行过程中如有其他事项需要约定，应以书面形式签订补充协议，作为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方的违约行为及责任认定：未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合专业标准，导致交易未能顺利完成。未能按时支付中介服务费，或未按照约定方式支付。泄露卖方或买方的保密信息。示例：如果中介方未能在约定时间内提供买方信息，导致交易失败，中介方应退还部分或全部中介服务费。2.卖方的违约行为及责任认定：提供虚假的房源信息，或未按照约定提供房源信息。未能按时履行合同义务，如未能按时交付房屋。未能按照约定承担交易过程中的费用。示例：如果卖方提供虚假的房源信息，导致交易失败，卖方应承担违约责任，并赔偿买方相应的损失。3.买方的违约行为及责任认定：提供虚假的购房需求，或未按照约定提供购房需求。未能按时履行合同义务，如未能按时支付购房款项。未能按照约定承担交易过程中的费用。示例：如果买方提供虚假的购房需求，导致交易失败，买方应承担违约责任，并赔偿卖方相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.房源信息：指房屋的基本信息、产权信息和使用情况，包括房屋的地址、面积、户型、楼层等。2.购房需求：指买方在购房过程中所提出的