国有土地抵押登记协议（2024年版）

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国有土地抵押登记协议（2024年版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1土地使用权1.2抵押权1.3登记机关1.4抵押登记第二条抵押土地的基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条抵押权设立3.1抵押权设立的条件3.2抵押权设立的手续3.3抵押权的生效第四条抵押登记的办理4.1登记申请人4.2登记所需的文件4.3登记的办理流程4.4登记的时间限制第五条登记机关的职责5.1登记机关的审核职责5.2登记机关的信息公开5.3登记机关的保密义务第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的监督权6.2抵押权人的处置权6.3抵押权人的信息查询权6.4抵押权人的义务第七条土地使用权人的权利与义务7.1土地使用权人的还款义务7.2土地使用权人的配合义务7.3土地使用权人的信息提供义务7.4土地使用权人的其他义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同终止的条件8.4合同终止的程序第九条违约责任9.1土地使用权人的违约责任9.2抵押权人的违约责任9.3登记机关的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的期限第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1土地使用权：指土地使用权人依法取得的，在一定时期内对国有土地的使用权，包括土地占有、使用和收益的权利。1.2抵押权：指债务人或第三人将其在土地使用权上的权益设定为担保物权，以担保债务的履行。1.3登记机关：指具有土地抵押登记职能的法定机关，负责土地抵押登记工作的实施。1.4抵押登记：指抵押权人将其在土地使用权上的抵押权向登记机关申请登记，使之具有对抗第三人的效力的行为。第二条抵押土地的基本情况2.1土地位置：具体到省、市、县（市、区）、乡镇（街道）、村（居）、组（村民小组或居民小组），以及土地的四至界限。2.2土地面积：以公顷或亩为单位，准确表述抵押土地的面积。2.3土地用途：按照《土地管理法》等法律法规的规定，明确土地的用途，包括耕地、林地、草地、水域、城镇住宅用地、工业用地、商业服务业用地、教育科研用地等。第三条抵押权设立3.1抵押权设立的条件：债务人或第三人需依法取得土地使用权，且土地使用权不存在争议和纠纷。3.2抵押权设立的手续：债务人或第三人向登记机关提交抵押权设立申请，并提供相关证明材料。3.3抵押权的生效：自登记机关依法登记抵押权之日起，抵押权人对土地使用权享有优先受偿权。第四条抵押登记的办理4.1登记申请人：债务人或第三人。4.2登记所需的文件：包括土地使用权证、抵押合同、债务人的身份证明、抵押权人的身份证明等。4.3登记的办理流程：登记申请人提交申请材料，登记机关审核材料，符合条件的予以登记，发给抵押登记证明。4.4登记的时间限制：登记机关应在收到申请材料后15个工作日内完成审核并作出是否登记的决定。第五条登记机关的职责5.1登记机关的审核职责：对登记申请材料进行审核，确保登记信息的真实、准确和完整。5.2登记机关的信息公开：将登记的信息公开，供社会查询。5.3登记机关的保密义务：对登记过程中获悉的债务人和抵押权人的商业秘密、个人隐私予以保密。第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的监督权：对土地使用权的处置和收益情况进行监督。6.2抵押权人的处置权：在债务人未按约定履行债务的情况下，抵押权人有权依法处置抵押土地，并优先受偿。6.3抵押权人的信息查询权：有权查询抵押土地的登记信息。6.4抵押权人的义务：依法履行抵押权人的权利，不得损害土地使用权人的合法权益。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：合同签订后，因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2合同变更的程序：变更事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.3合同终止的条件：债务人按约定履行完毕债务，抵押权消灭；债务人不按约定履行债务，抵押权人依法处置抵押土地并优先受偿。8.4合同终止的程序：合同终止后，双方应当办理抵押登记注销手续。第九条违约责任9.1土地使用权人的违约责任：债务人不按约定履行债务，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2抵押权人的违约责任：抵押权人不依法履行抵押权，损害土地使用权人的合法权益的，应当承担违约责任。9.3登记机关的违约责任：登记机关未依法履行审核、登记职责，给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决的途径：当事人可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限：自当事人知道或者应当知道其权益受到侵害之日起一年内提出。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件：合同经双方签字或者盖章，并经登记机关登记后生效。11.2合同生效的时间：自登记机关登记之日起生效。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件：债务人按约定履行完毕债务，抵押权消灭；债务人不按约定履行债务，抵押权人依法处置抵押土地并优先受偿。12.2合同解除的程序：合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件：债务人将土地使用权转让给第三人，应当通知抵押权人并经其同意。13.2合同转让的程序：转让双方应当签订书面转让协议，并办理抵押登记变更手续。第十四条附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订历史：本合同自2024年起施行，如有修订，以最新修订为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：抵押合同附件3：债务人身份证明附件4：抵押权人身份证明附件5：抵押登记证明附件6：土地使用权转让协议附件7：抵押登记变更手续附件的详细要求和说明：附件1：土地使用权证要求：须为原件，且证书上所示土地面积、位置等信息与本合同第二条所述一致。附件2：抵押合同要求：须为原件，且合同上所示债务人、抵押权人、抵押物等信息与本合同第三条所述一致。附件3：债务人身份证明要求：须为有效身份证件的原件或复印件，如身份证、护照等。附件4：抵押权人身份证明要求：须为有效身份证件的原件或复印件，如身份证、护照等。附件5：抵押登记证明要求：须为原件，且登记证明上所示抵押权人、债务人、土地使用权等信息与本合同第四条所述一致。附件6：土地使用权转让协议要求：须为原件，且协议上所示转让方、受让方、转让土地等信息与本合同第十二条所述一致。附件7：抵押登记变更手续要求：须为原件，且变更手续上所示变更内容与本合同第十三条所述一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.债务人未按约定履行债务，包括但不限于未按时支付利息、本金，未按约定用途使用土地等。2.抵押权人未依法履行抵押权，包括但不限于未按约定监督土地使用权人的行为，未按约定处置抵押土地等。3.登记机关未依法履行登记职责，包括但不限于未按时审核登记申请，未依法公开登记信息等。违约责任认定标准：1.债务人违约的，应承担违约金、赔偿损失等违约责任。2.抵押权人违约的，应承担违约金、赔偿损失等违约责任。3.登记机关违约的，应承担赔偿责任，包括但不限于赔偿因未依法履行登记职责给当事人造成的直接损失。示例说明：若债务人未按约定按时支付利息，则构成违约，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人依法对国有土地占有、使用和收益的权利。2.抵押权：指债务人或第三人将其在土地使用权上的权益设定为担保物权，以担保债务的履行。3.登记机关：指具有土地抵押登记职能的法定机关，负责土地抵押登记工作的实施。4.抵押登记：指抵