物业资产抵押担保协议（2024版）

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物业资产抵押担保协议（2024版）本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业资产1.2抵押担保1.3债务人1.4债权人1.5贷款人1.6抵押人1.7抵押权人第二条抵押物的描述2.1物业资产的具体位置2.2物业资产的面积2.3物业资产的所有权归属第三条抵押担保的范围3.1担保债务的金额3.2担保债务的期限3.3担保债务的利息3.4担保债务的违约金第四条抵押权的设立4.1抵押权的登记4.2抵押权的生效时间4.3抵押权的解除条件第五条抵押人的权利与义务5.1维护物业资产的完好5.2按时支付债务5.3遵守法律法规第六条贷款人的权利与义务6.1按时提供贷款6.2监督抵押人的债务履行情况6.3依法行使抵押权第七条抵押权人的权利与义务7.1依法处置抵押物7.2优先受偿权7.3配合贷款人对抵押物的检查第八条违约责任8.1抵押人违约的情形8.2贷款人违约的情形8.3抵押权人违约的情形第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的效力11.1合同的生效时间11.2合同的终止时间第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的泄露责任第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的签署日期14.3合同的签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业资产本合同所称物业资产，是指由抵押人拥有并位于【具体位置】的【栋数】栋【建筑物类型】建筑物，总建筑面积为【平方米】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2抵押担保本合同所称抵押担保，是指抵押人以其拥有的物业资产为债务提供担保，以确保债务的履行。1.3债务人本合同所称债务人，是指【债务人名称】，根据本合同约定向债权人借款的人。1.4债权人本合同所称债权人，是指【债权人名称】，根据本合同约定提供贷款给债务人的人。1.5贷款人本合同所称贷款人，是指【贷款人名称】，为债务人提供贷款，并有权在本合同约定的范围内行使抵押权的人。1.6抵押人本合同所称抵押人，是指【抵押人名称】，拥有并愿意以其物业资产提供抵押担保的人。1.7抵押权人本合同所称抵押权人，是指【抵押权人名称】，根据本合同约定，对抵押物享有抵押权的人。第二条抵押物的描述2.1物业资产的具体位置物业资产位于【省】、【市】、【区】、【街道】、【号】，具体位置以土地使用权证和房屋所有权证记载为准。2.2物业资产的面积物业资产的总建筑面积为【平方米】，其中：建筑物面积为【平方米】，土地面积为【平方米】。2.3物业资产的所有权归属抵押人保证其拥有物业资产的完整所有权，无任何权利瑕疵，且该物业资产未设定任何形式的担保。第三条抵押担保的范围3.1担保债务的金额本合同项下的贷款金额为人民币【万元】。3.2担保债务的期限本合同项下的贷款期限为【年】，自贷款发放之日起计算。3.3担保债务的利息贷款利率按照【年利率】计算，具体利率以贷款合同为准。3.4担保债务的违约金债务人逾期还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×【日违约金率】。第四条抵押权的设立4.1抵押权的登记抵押权自本合同签订之日起设立，抵押权的登记手续由抵押人办理，费用由抵押人承担。4.2抵押权的生效时间本合同签订后，抵押权即刻生效。4.3抵押权的解除条件债务人按照本合同约定的期限和方式还清全部贷款本息后，抵押权解除。第五条抵押人的权利与义务5.1维护物业资产的完好抵押人应确保抵押物的完好无损，不得擅自处分、转让或设定其他形式的担保。5.2按时支付债务抵押人应按本合同约定的期限和方式按时支付贷款本息。5.3遵守法律法规抵押人应遵守有关法律法规，不得以任何非法方式损害贷款人和抵押权人的合法权益。第六条贷款人的权利与义务6.1按时提供贷款贷款人应按本合同约定的期限和金额提供贷款。6.2监督抵押人的债务履行情况贷款人有权监督抵押人按时支付贷款本息，并有权要求抵押人提供必要的财务报表。6.3依法行使抵押权贷款人在债务人未按时支付贷款本息的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。第八条违约责任8.1抵押人违约的情形抵押人未能按本合同约定的期限和方式按时支付贷款本息的，视为违约。8.2贷款人违约的情形贷款人未能按本合同约定的期限和金额提供贷款的，视为违约。8.3抵押权人违约的情形抵押权人未能按本合同约定的期限和方式行使抵押权的，视为违约。第九条争议解决方式9.1协商解决本合同双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方均可向【调解机构名称】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，本合同双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件除非合同双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条合同的效力11.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止时间本合同在债务人按约定还清全部贷款本息后终止。第十二条保密条款12.1保密信息的范围本合同双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2保密信息的泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：【附件名称】等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同的签署日期本合同签署日期为【年】年【月】月【日】日。14.3合同的签署地点本合同签署地点为【省】、【市】、【区】、【街道】、【号】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资产证明文件土地使用权证房屋所有权证物业资产的评估报告附件二：贷款协议贷款金额贷款期限贷款利率还款方式附件三：抵押物清单抵押物的详细描述抵押物的所有权证明附件四：抵押权设立证明抵押权的登记证明抵押权的生效证明附件五：债务人财务报表债务人的财务状况报告债务人的盈利能力报告附件六：违约金计算公式逾期还款违约金计算公式违约金计算示例附件七：争议解决协议协商解决协议调解协议仲裁协议诉讼协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：抵押人未能按合同约定的期限和方式按时支付贷款本息。贷款人未能按合同约定的期限和金额提供贷款。抵押权人未能按合同约定的期限和方式行使抵押权。违约责任认定标准：抵押人违约：按照合同约定的违约金计算公式计算违约金，逾期还款违约金计算公式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。贷款人违约：按照合同约定的贷款金额、期限、利率等条款，计算因违约导致的损失，并承担相应的赔偿责任。抵押权人违约：按照合同约定的抵押权行使方式，计算因违约导致的损失，并承担相应的赔偿责任。示例说明：假设抵押人未能按时支付贷款本息，逾期天数为30天，逾期本金为100万元，日违约金率为0.05%，则逾期还款违约金为100万元×30天×0.05%=15000元。说明三：法律名词及解释：1.物业资产：指由抵押人拥有并位于特定位置的建筑物，包括土地使用权和房屋所有权。2.抵押担保：指抵押人以其物业资产为债务提供担保，以确保债务的履行。3.债务人：指承担还款义务的人，即借款人。4.债权人：指提供贷款并有权在本合同约定的范围内行使抵押权的人。5.贷款人：指提供贷款给