家庭房产抵押借款：2024年借款合同范本

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家庭房产抵押借款：2024年借款合同范本本合同目录一览第一条借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份证号码1.3借款人家庭住址1.4借款人联系方式第二条贷款人信息2.1贷款人姓名2.2贷款人身份证号码2.3贷款人联系方式第三条抵押房产信息3.1房产地址3.2房产所有权人3.3房产所有权证号3.4房产评估价值第四条借款金额与用途4.1借款金额4.2借款用途第五条借款期限5.1借款期限5.2还款日期第六条利率及还款方式6.1借款利率6.2还款方式第七条抵押物的处理7.1抵押物价值保持7.2抵押物处置第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1借款人违约责任11.2贷款人违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份证号码：11010519800307567X1.3借款人家庭住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号第二条贷款人信息2.1贷款人姓名：2.2贷款人身份证号码三条抵押房产信息3.1房产地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某号3.2房产所有权人：3.3房产所有权证号：京房权证朝字第号3.4房产评估价值：人民币捌佰万元整（￥8000,000.00）第四条借款金额与用途4.1借款金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）4.2借款用途：用于装修位于北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号的住宅第五条借款期限5.1借款期限：自2024年01月01日至2029年12月31日，共计六年。5.2还款日期：借款人应于每月20日前将当月应还本金及利息支付给贷款人。第六条利率及还款方式6.1借款利率：年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮百分之十（10%）。6.2还款方式：按月等额本息方式还款。每月还款金额计算公式为：[借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。第七条抵押物的处理7.1抵押物价值保持：借款期间，抵押房产的价值应保持不低于借款本金加利息的总额。7.2抵押物处置：如借款人未能按时还款，贷款人有权依法处置抵押房产以优先受偿借款本金及利息。处置所得款项优先用于偿还借款本金及利息，剩余部分归还借款人。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利1）有权按照合同约定使用借款。2）有权在合同约定的条件下提前还款或申请贷款展期。3）有权要求贷款人按照合同约定履行贷款义务。8.2借款人的义务1）应当按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。2）应当按照约定的期限和方式偿还借款本金及利息。3）应当按照合同约定承担抵押物的价值保持义务。4）在合同有效期内，未经贷款人同意，不得将抵押房产转让、出租或设定其他担保。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利1）有权按照合同约定收取借款本金及利息。2）有权在借款人违约的情况下提前收回借款或解除合同。3）有权要求借款人履行合同约定的义务。9.2贷款人的义务1）应当按照约定的期限和方式提供借款。2）应当按照合同约定承担贷款风险。3）在合同有效期内，未经借款人同意，不得将借款转让给第三方。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件1）借款人和贷款人协商一致，且不违反法律法规和合同约定。2）借款人未能按照合同约定履行还款义务，贷款人要求变更合同条款。10.2合同解除条件1）借款人和贷款人协商一致，且不违反法律法规和合同约定。2）借款人未能按照合同约定履行还款义务，贷款人要求解除合同。第十一条违约责任11.1借款人违约责任1）未能按照约定用途使用借款，贷款人有权要求借款人立即改正或承担违约责任。2）未能按照约定的期限和方式偿还借款本金及利息，贷款人有权要求借款人支付逾期利息、罚息，并有权提前收回借款或解除合同。3）未能按照合同约定承担抵押物的价值保持义务，贷款人有权要求借款人承担相应的责任。11.2贷款人违约责任1）未能按照约定的期限和方式提供借款，借款人有权要求贷款人支付逾期利息、罚息，并有权解除合同。2）未能按照合同约定承担贷款风险，借款人有权要求贷款人承担相应的责任。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式1）借款人和贷款人应当通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件1）本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。2）合同的生效不代表抵押物的所有权转移，借款人仍享有抵押物的所有权。13.2合同修改条件1）借款人和贷款人协商一致，且不违反法律法规和合同约定。2）修改内容应当以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同终止条件1）借款人按照合同约定偿还借款本金及利息，合同自然终止。2）借款人提前还款或贷款人提前收回借款，合同提前终止。第十四条其他约定14.1其他约定事项1）本合同的签订地为中华人民共和国北京市。2）本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。3）本合同未尽事宜，可由借款人和贷款人协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：贷款人身份证复印件附件三：房产所有权证复印件附件四：房产评估报告附件五：借款合同专用章附件六：还款计划表附件七：抵押物清单附件八：借款人信用报告附件九：贷款人授权书附件十：合同变更协议附件的详细要求和说明：1.借款人身份证复印件：应清晰可见，且与原件一致。2.贷款人身份证复印件：应清晰可见，且与原件一致。3.房产所有权证复印件：应清晰可见，且与原件一致。4.房产评估报告：应由具有资质的房产评估机构出具，评估价值应不低于借款本金加利息的总额。5.借款合同专用章：用于在合同上盖章确认。6.还款计划表：详细列出每月的还款金额、还款日期等信息。7.抵押物清单：列出抵押物的详细信息，包括名称、数量、型号等。8.借款人信用报告：由信用评级机构出具，反映借款人的信用状况。9.贷款人授权书：如贷款人委托第三方代为履行合同，需提供授权书。10.合同变更协议：用于记录合同变更的内容和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款。2.借款人未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息。3.借款人未按合同约定承担抵押物的价值保持义务。4.借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让、出租或设定其他担保。5.贷款人未按约定的期限和方式提供借款。6.贷款人未按合同约定承担贷款风险。7.贷款人未经借款人同意，将借款转让给第三方。违约责任认定：1.借款人违约责任：未能按照约定用途使用借款，贷款人有权要求借款人立即改正或承担违约责任。未能按照约定的期限和方式偿还借款本金及利息，贷款人有权要求借款人支付逾期利息、罚息，并有权提前收回借款或解除合同。未能按照合同约定承担抵押物的价值保持义务，贷款人有权要求借款人承担相应的责任。示例：借款人未能按约定用途使用借款，贷款人要求借款人立即改正，并支付违约金人民币10,000元。2.贷款人违约责任：未能按照约定的期限和方式提供借款，借款人有权要求贷款人支付逾期利息、罚息，并有权解除合同。未能按照合同约定承担贷款风险，借款人有权要求贷款人承担相应的责任。示例：贷款人未能按约定的期限和方式提供借款，借款人要求贷款人支付逾期利息人民币5,000元，并解除合同。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中承担借款义务的自然人。2.贷款人：指本合同中提供贷款义务的自然人。3.抵押物：指借款人以其拥有的房产作为借款的担保物。4.借款金额：指借款人从贷款人处借用的金额。5.借款期限：指借款人按照合同约定偿还借款本金及利息的期限。6.利率：指借款人按照合同约定支付给贷款人的利息率。7.违约金：指借款人或贷款人未能履行合同约定的义务，应支付给对方的赔偿金。8.逾期利息：指借款人未能按照约定的期限偿还借款本金及利息，应支付给贷款人的额外利息。9.罚息：指借款人未能按照约定的期限偿还借款本金及利息，应支付给贷款人的违约金。10.抵押物的评估价值：指抵押物在合同签订时的市场价值。1