房产融资抵押权协议（2024年度版）

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房产融资抵押权协议（2024年度版）本合同目录一览1.房产融资抵押权协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.融资方的权利与义务2.1融资方的权利2.2融资方的义务3.抵押方的权利与义务3.1抵押方的权利3.2抵押方的义务4.房产评估与估值4.1评估与估值的程序4.2评估与估值的结果5.抵押权的设立与变更5.1设立抵押权的程序5.2变更抵押权的程序6.融资款的发放与还款6.1融资款的发放6.2还款的程序与期限7.抵押权的实现与消灭7.1抵押权的实现7.2抵押权的消灭8.合同的解除与终止8.1解除合同的条件8.2终止合同的条件9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的补充协议11.合同的解释与适用法律11.1合同的解释11.2适用法律12.合同的签署与备案12.1签署合同的程序12.2备案合同的程序13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密义务的履行13.3保密信息的例外14.其他条款14.1合同的转让14.2合同的继承14.3合同的解除与终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条房产融资抵押权协议的定义与范围1.2本协议的范围包括甲方对乙方提供的房产进行抵押融资，乙方对甲方的融资提供抵押担保，以及双方在抵押融资过程中的权利义务等事项。第二条融资方的权利与义务2.1融资方的权利甲方有权按照本协议的约定，向乙方申请融资，并按照约定的用途使用融资款项。甲方有权在约定的还款期限内，按照约定的还款方式和还款期限偿还融资款项及利息。2.2融资方的义务甲方应当保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担因抵押物权属不清或者存在权利瑕疵导致的一切法律责任。甲方应当按照本协议约定的用途使用融资款项，不得挪作他用。甲方应当按照约定的还款期限和还款方式，及时足额偿还融资款项及利息。第三条抵押方的权利与义务3.1抵押方的权利乙方有权按照本协议的约定，对甲方的抵押物取得抵押权，并有权优先受偿甲方未偿还的融资款项及利息。乙方有权监督甲方对抵押物的使用和管理，确保甲方按照约定的用途使用融资款项。3.2抵押方的义务乙方应当按照本协议的约定，向甲方提供融资，并在甲方未偿还融资款项及利息的情况下，优先受偿。乙方应当协助甲方办理抵押物的抵押登记手续，确保甲方对抵押物的抵押权得以设立。第四条房产评估与估值4.1评估与估值的程序本协议签订前，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。乙方应对评估报告进行审核，如有异议，可要求甲方重新评估。评估费用由甲方承担。4.2评估与估值的结果抵押物的估值结果作为确定融资额度和抵押权设立的基础。第五条抵押权的设立与变更5.1设立抵押权的程序甲方应按照本协议的约定，将抵押物办理抵押登记手续，设立抵押权。乙方应协助甲方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。5.2变更抵押权的程序如因特殊情况需要变更抵押权，甲方应向乙方提出书面申请，并经乙方同意后，共同办理变更手续。第六条融资款的发放与还款6.1融资款的发放乙方应在抵押权设立后，按照本协议的约定，向甲方发放融资款。6.2还款的程序与期限甲方应按照本协议约定的还款方式和还款期限，及时足额偿还融资款项及利息。如甲方逾期还款，乙方有权按照本协议的约定，依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的融资款项及利息。本部分内容共计513字。第八条合同的解除与终止8.1解除合同的条件甲乙双方协商一致，可以解除本合同。甲方未按照约定用途使用融资款项，乙方有权要求解除本合同。甲方未按照约定还款期限和还款方式偿还融资款项及利息，乙方有权要求解除本合同。8.2终止合同的条件本合同约定的还款期限届满，甲方已按照约定偿还融资款项及利息。抵押权消灭，且无其他债务纠纷。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至本合同约定的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改程序甲乙双方可以通过书面形式修改或者补充本合同，经双方签字或者盖章后生效。10.3合同的补充协议本合同的补充协议应按照修改程序签订，并与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署与备案11.1签署合同的程序本合同由甲乙双方的法定代表人或者授权代表签署。11.2备案合同的程序甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同备案至相关政府部门。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的任何未公开的信息。12.2保密义务的履行甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的例外法律要求披露的、法院或者仲裁机构要求披露的、以及为保护甲乙双方合法权益而必须披露的保密信息除外。第十三条合同的转让未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十四条合同的继承本合同在甲乙双方合法继承人之间继续有效。本部分内容共计952字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，对抵押物的价值进行评估，并包括但不限于抵押物的位置、面积、结构、使用状况、周边环境等因素。评估报告应真实、准确、完整，作为确定融资额度和抵押权设立的基础。附件二：房产证复印件详细要求和说明：甲方应提供抵押物的房产证复印件，以证明甲方对抵押物拥有合法的所有权。房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等现象。附件三：融资用途说明详细要求和说明：甲方应提供详细的融资用途说明，明确融资款项的具体使用目的、计划和预期效果。融资用途说明应真实、合法，不得用于非法用途。附件四：还款计划表详细要求和说明：甲方应制定还款计划表，明确还款的期限、金额、方式等事项。还款计划表应符合本合同的约定，确保甲方能够按时足额偿还融资款项及利息。附件五：抵押登记证明详细要求和说明：甲方应提供抵押登记证明，证明抵押权已经依法设立。抵押登记证明应由相关政府部门出具，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定用途使用融资款项，或未按照约定还款期限和还款方式偿还融资款项及利息。责任认定：甲方违反上述违约行为，乙方有权要求甲方立即改正，并按照本合同的约定承担违约责任。违约责任包括但不限于支付逾期利息、赔偿乙方因此遭受的损失等。示例说明：如果甲方未按照约定用途使用融资款项，乙方可以要求甲方立即改正，并按照逾期还款的利率计算逾期利息；如果甲方未按照约定还款期限和还款方式偿还融资款项及利息，乙方可以要求甲方支付逾期利息，并有权依法行使抵押权，优先受偿甲方未偿还的融资款项及利息。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的用以抵押的房地产，包括房屋和土地。2.抵押权：