二手房买卖补充约定范本（2024年）

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二手房买卖补充约定范本（2024年）本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权1.5房屋现状2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.购房款及支付方式3.1购房款总额3.2支付方式3.3付款时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易费用6.1交易税费6.2物业费6.3其他费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.房屋保险10.1保险购买10.2保险费用承担11.房屋租赁11.1租赁事宜11.2租赁合同12.房屋抵押12.1抵押事宜12.2抵押合同13.双方的权利与义务13.1出卖人的权利与义务13.2买受人的权利与义务14.其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋产权：房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷1.5房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，具备入住条件2.买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号：X联系电话：X电子邮箱：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：X联系电话：X电子邮箱：X3.购房款及支付方式3.1购房款总额：人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将购房款分三次支付给出卖人3.3付款时间及条件：第一次付款：本合同签订后五个工作日内，买受人支付人民币万元整作为定金；第二次付款：办理房屋过户手续前，买受人支付人民币万元整；第三次付款：房屋过户手续办理完成后，买受人支付人民币万元整。4.房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人；4.2交付条件：房屋及附属设施完好，钥匙齐全，水、电、燃气、供暖等正常使用；4.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担；4.4过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内完成房屋过户手续。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题；5.2维修责任划分：房屋在过户前存在的质量问题，由出卖人负责维修；房屋在过户后出现的质量问题，由买受人负责维修。6.交易费用6.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定承担交易税费；6.2物业费：买受人自交付之日起承担物业管理费；6.3其他费用：双方约定其他应由买受人承担的费用。第二部分：（待补充）8.违约责任8.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的5%；如出卖人无法交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金；8.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的5%；如买受人未能按约定时间支付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担因此产生的损失；9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。10.合同的变更与解除10.1变更条件：本合同在履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；10.2解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同；11.房屋保险11.1保险购买：买受人应在交付之日起十个工作日内购买房屋保险，并将保险单据复印件提交给出卖人；11.2保险费用承担：房屋保险费用由买受人承担。12.房屋租赁12.1租赁事宜：如买受人需将房屋出租，应提前通知出卖人，并签订租赁合同；12.2租赁合同：租赁合同不得违反本合同的约定，租赁合同期限不得超过买受人取得房屋所有权证书之日起五年；13.房屋抵押13.1抵押事宜：买受人同意在取得房屋所有权证书后，按照出卖人的要求将房屋抵押给出卖人，作为购买房屋的融资担保；13.2抵押合同：抵押合同内容应为本合同的补充，由双方另行签订。14.双方的权利与义务14.1出卖人的权利与义务：按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量；协助买受人办理房屋过户手续；承担本合同约定的维修责任；14.2买受人的权利与义务：按照本合同约定支付购房款；按照约定时间接收房屋，并承担物业管理费等费用；遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋维修记录5.物业服务合同6.房屋保险单据7.租赁合同8.抵押合同9.购房款支付凭证10.房屋过户手续相关文件11.争议解决机构出具的法律文件12.双方签字盖章的书面变更协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证书：应为本合同所涉及的房屋的权属证明，由房产管理部门出具。2.房屋平面图：清晰展示房屋的布局和尺寸，由出卖人提供。3.房屋质量保证书：由出卖人提供，保证房屋质量符合国家标准，并承诺在一定期限内负责维修。4.房屋维修记录：记录房屋的维修情况和维修历史，由出卖人提供。5.物业服务合同：明确物业服务的范围、费用等条款，由买受人签字确认。6.房屋保险单据：证明买受人已购买房屋保险，并将保险单据复印件提交给出卖人。7.租赁合同：如买受人将房屋出租，应提前通知出卖人，并签订租赁合同，租赁合同不得违反本合同的约定。8.抵押合同：买受人同意在取得房屋所有权证书后，按照出卖人的要求将房屋抵押给出卖人，作为购买房屋的融资担保。9.购房款支付凭证：证明买受人已按约定时间支付购房款的相关凭证。10.房屋过户手续相关文件：包括过户申请、税费缴纳证明等，由双方共同办理。11.争议解决机构出具的法律文件：如双方发生争议，由争议解决机构出具的相关法律文件。12.双方签字盖章的书面变更协议：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。如出卖人无法交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。2.买受人违约：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。如买受人未能按约定时间支付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担因此产生的损失。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。如果出卖人交付的房屋存在重大质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。如果买受人未能按照合同约定时间支付购房款，则构成违约。买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为购房款总额的5%。如果买受人未能支付购房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.购房款：指买受人购买房屋所需支付的款项，包括房款、税费等。3.定金：指买受人支付给出卖人的一部分购房款，作为购买房屋的诚意表示。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.房屋过户：指将房屋的所有权从出卖人转移给买受人的过程。7.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋