房产合作开发协议

房产合作开发协议合同编号：__________鉴于甲方拥有位于__________的房地产项目开发权，乙方具备相关的房地产开发经验和技术能力，为了共同开发该房地产项目，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目的土地取得、规划设计、项目报批等前期工作，并承担相应的费用。2.2乙方负责项目的建设、施工、销售等后期工作，并承担相应的费用。2.3甲方和乙方共同参与项目的投资，按照各自出资比例分享项目的利润和承担项目的风险。三、投资与融资3.1甲方的投资额度为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方的投资额度为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2甲方和乙方的投资应当在本协议签订后__________日内到位。3.3项目的融资事项由甲方和乙方共同商议决定，并按照各自的出资比例承担相应的融资责任。四、项目管理与决策4.1甲方和乙方共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。4.2项目管理委员会由甲方和乙方各派代表__________人组成，其中甲方代表__________人，乙方代表__________人。五、利益分配与亏损分担5.1项目的利润按照甲方和乙方的出资比例进行分配。5.2项目的亏损由甲方和乙方按照各自的出资比例承担。六、违约责任6.1甲方和乙方应当严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、解除与终止（1）双方同意解除或终止本协议；（2）因不可抗力导致项目无法继续进行；（3）法律、法规规定应当解除或终止的其他情形。7.2本协议解除或终止后，甲方和乙方应当按照约定处理项目的善后事宜，包括但不限于资产清算、债务清偿等。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.项目规划许可证2.土地使用权证3.建筑设计方案4.环境影响评估报告5.融资计划书6.施工图纸7.销售策略报告8.合作开发协议的补充协议9.甲方和乙方的出资证明文件10.项目管理委员会会议记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成项目前期工作，包括但不限于土地取得、规划设计、项目报批等。2.乙方未能按照约定时间完成项目后期工作，包括但不限于建设、施工、销售等。3.甲方和乙方未能按照约定投资额度进行投资。4.甲方和乙方未能按照约定比例分享利润和承担风险。5.甲方和乙方未能按照约定处理项目的善后事宜。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产项目开发权的一方。2.乙方：指具备相关房地产开发经验和技术能力的一方。3.投资额度：指甲方和乙方在项目中应投入的资金金额。4.出资比例：指甲方和乙方在项目中所占的股份比例。5.项目管理委员会：指负责项目日常管理和决策的组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目进度延误的问题，应及时沟通，调整工作计划，并追究延误责任。2.遇到投资不足的问题，可寻求第三方融资，或调整投资比例。3.遇到项目管理混乱的问题，应加强项目管理，定期召开项目管理委员会会议，协调各方工作。4.遇到法律纠纷的问题，应及时寻求法律帮助，避免造成不必要的损失。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有土地使用权，乙方具备开发能力的合作开发场景。2.适用于双方共同投资，共同分享利润和承担风险的场景。3.适用于需要进行项