房地产经纪人（房地产经纪专业基础）模拟试卷2

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷21、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。D、综合性建筑知识点解析：本题考查的是建筑物的主要分类知筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。2、常用的给水方式中，()适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式知识点解析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。选项A,设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；选项B,直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；选项D,分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。3、下列关于房屋基础的表述，不正确的是()。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础知识点解析；本题考查的是地基和基础知识点。根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。4、孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员A、配偶李某D、儿媳张某知识点解析：本题考查的是遗产继承的顺序知识点。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人C、经济性D、环保性是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰A、恋爱期间B、订婚后，领取结婚证前C、婚后夫妻分居期间D、离婚诉讼二审判决生效后知识点解析：本题考查的是夫妻共同财产制的主要内容知识点。结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。7、《消费者权益保护法》规定了消费者的(),是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A、安全保障权D、公平交易权知识点解析：本题考查的是消费者的权利知识点。《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②知悉真情权；③自主选择权；④公平交易权：⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。其中，知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实8、基础按照构造形式分类，其中()适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础D、筏板基础知识点解析：本题考查的是地基和基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱彤基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用9、材料的(),是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度B、密实度C、密度D、孔隙率知识点解析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。A、在空间上B、在时间上C、对人D、对地知识点解析：本题考查的是法律对人的适用范围知识点。法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围；②法律在空间上的适用范围；③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律；②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。A、分区、分压知识点解析；本题考查的是给水排水系统及设备知识点。直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安A、民事客体知识点解析：本题考查的是民事主体知识点。民事法律关系是由民法调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系，包括财产关系和人身关系。民事法律关系的包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家D、追及效力知识点解析：本题考查的是物权概述知识点。物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成A、环境D、生态C、高架源D、高空源知识点解析：本题考查的是环境污染概述知识点。根据污染物排放的空间，污染源分为高架源和地面源。地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。知识点解析：本题考查的是室内环境污染知识点。常见的室内环境污染包括：①无机材料和再生材料，如某些建筑材料放射性超标，有些石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高苯底镭；②有机保温隔热材料，合成隔热板材是一类常用的有机隔热材料，这类材料是以各种树脂为基本原料，等；③吸声及隔声材料，包括无机材料如石膏板，有机材料如软木板、胶合板甲醛、酚类、氯乙烯等，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状；④人造板材，胶粘剂进行粘结，家具表面油漆，布置新家具的房间中可以测出较高浓度的甲醛、苯等，对呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤；⑤涂料含有有机化合物，释放甲醛、氯乙烯、苯等有害物质：⑥壁纸，天然纺织壁纸织物碎片是一20、根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产A、局部房地产市场B、区域房地产市场C、整体房地产市场D、地区房地产市场知识点解析：本题考查的是按区域范围分类知识点。按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则又是整体房地产市场。A、要式合同和不要式合同B、主合同和从合同D、典型合同和非典型合同知识点解析：本题考查的是合同概述知识点。根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，做出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和做出特别规定A、容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值B、建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率C、用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D、建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离知识点解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主A、特点B、性质C、发展潜力D、综合实力知识点解析：本题考查的是城市类型知识点。城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。A、容积率高知识点解析：本题考查的是城市居住区的技术经济指标知识点。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味25、某项目建筑用地面积40000m²,代征地3700m²,规划容积率为3700m²,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是()m²知识点解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000(m²)。26、某住宅楼总建筑面积7200m²,其中应分摊的共有公用建筑面积900m²,若按套内建筑面积分摊，则某套内建筑面积为120m²的住宅的建筑面积应是()m²。知识点解析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：(7200-900)/120=52.5(套),900÷52.5=17(m²),那么成套房屋建筑面积=120+17=137(m²)。A、居住→小区→组团知识点解析：本题考查的是城市居住区的规模和规划布局类型知识点。居住区的规划布局形式包括：①居住区→小区→组团；②居住区组团；③小区→组团；④独28、常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统A、无机材料和再生材料B、吸声和隔声材料D、人造板材及人造板家具知识点解析：本题考查的是室内环境污染知识点。人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对29、某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为()。B、源泉价格C、租赁价格知识点解析：本题考查的是买卖价格和租赁价格知识点。房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格：②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。30、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的C、理论价格知识点解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度、出售或购买的动机或急迫程度、交易双方之间的关系、议价能力和技巧、卖方的价格策略等的不同而31、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、卖方市场知识点解析：本题考查的是房地产市场结构知识点。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价：在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。32、从()看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A、综合效应B、房地产供给的角度D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度知识点解析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。33、某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2010年的人口增长率为()。知识点解析：本题考查的是人口因素知识点。人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式：人口增长率=(本年人口增长绝对数年平均总人数)×1000%,本题中，该城市2010年的人口增长率为：(1000-300+2000-600)÷1500000×1000%=1.4%o。A、高风险收益率D、类似房地产收益率知识点解析：本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。A、投资选择的多样性B、投资价值的附加性D、投资变现的困难性36、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%,如果按每半年计息1A、1060.00元；6.02%B、1060.40元；6.04%·C、1060.90元；6.09%D、1060.60元；6.07%A、要求借款人提前10天或30天提出书面申请B、按照一定比例或数额收取手续费或罚金C、部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D、整个还款期内提前还款次数不得超过两次知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对提前还款做出的特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤B、贷款金额知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。A、房地产置业投资C、房地产直接投资D、房地产间接投资知识点解析：本题考查的是房地产投资的类型知识点。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关有价42、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余知识点解析：本题考查的是贷款余额的计算知识点。贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。根据题意可计算得出，月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月。该家庭的贷款余额计算如下：6.75(元)C、风险控制D、风险转移知识点解析：本题考查的是房地产投资风险的应对知识点。风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。44、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采用知识点解析：本题考查的是还款额的计算知识点。贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12,按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算A、被同一阶层成员接受的认同心理知识点解析：本题考查的是不同阶层消费者的心理与行为知识点。与社会阶层相关的消费心理主要有：①基于希望被同一阶层成员接受的心理，如上等阶层的人不心理”,如自认为上等阶层的人不会与普通老百姓一样去批发市场购物、坐在路边46、下列关于投资的表述，正确的为()。A、投资必须有投入B、投资必须有回报C、投资具有时间性知识点解析：本题考查的是房地产投资含义知识点。作为投资，具有以下特性：①必须有投入，没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫，或是他人的施舍；②必须求回报，不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍；③必须有时间差，投入是即期的，回报是预期的，从投入到回报总要经过一定的时间间隔，否则就是一般的买卖行为；④具有风险性，投入由于是事先的(通常是现在的),所以投入之后就变成了确定的，而回报由于是事后的(即未来的),所以它是不确定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比预期多，也可能得到的比预期的少。47、消费者的心理活动过程中，()过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A、情感过程D、认识过程知识点解析：本题考查的是消费者心理过程知识点。认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的前提，也是消费者行为的主要心理基础。48、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上A、商品情感功能的需要B、享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要D、商品基本功能的需要知识点解析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊重等。A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同知识点解析：本题考查的是比较法知识点。选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合于估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应A、习惯性心理D、感受性心理知识点解析：本题考查的是价格心理知识点。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中51、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，()是房地产经纪人的隐形A、说服别人的能力B、良好的判断力D、面谈技巧知识点解析：本题考查的是经纪人员的人际交往与人际关系知识点。社会关系又称关系网，是房地产经纪人的隐形财富。房地产经纪人员在初入行时通二、多选题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)知识点解析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结53、经营者不得以()等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告54、根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可知识点解析；本题考查的是合同概述知识点。根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际知识点解析：本题考查的是夫妻个人财产制的主要内容知识点。为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。知识点解析：本题考查的是法律的使用范围知识点。法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；③法律对人的适用范围，这是指知识点解析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备58、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括()。知识点解析：本题考查的是室内环境污染知识点。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。59、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是知识点解析：本题考查的是地基和基础知识点。为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉，当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土知识点解析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室外装饰装修风格根据不同时期，分为：①古典主义风格，分为中国古典建筑和西方古典建筑；②新古典主义风格；③现代主义风格，建筑的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；④后现代主义风格，该类建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。知识点解析：本题考查的是环境的分类知识点。人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，知识点解析：本题考查的是景观及其相关概念知识点。景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为知识点解析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质可分为：①与质量有关的性质为实际密度、表观密度、密实度和孔隙率；②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性；③与温度有关的性质为导热性和热容量。64、人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要知识点解析：本题考查的是室内环境污染知识点。人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染问题更重要，原因主要包括：①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境；②室内环境污染物的种类日益增多；③室内环知识点解析：本题考查的是环境污染概述知识点。环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素分为大气污染、水污染、土壤污染等；②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等：⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。知识点解析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口知识点解析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。中国的城市有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市，有的省还有事实上的知识点解析：本题考查的是城市居住区的组成要素及规划布局知识点。在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽知识点解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止进行的活动包括：①违反保护规划的大面积拆除、开发；②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；⑤占用或者破坏保护规划确定保护的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；⑥其他对历史文化街区和历史建知识点解析：本题考查的是资金的时间价值的换算知识点。资金时问价值换算中的假设奈件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末知识点解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。知识点解析：本题考查的是房地产价格的评估方法知识点。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法);②收益法(又称收益资本化法、收益还原法);③成本法。知识点解析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。房地产抵押贷是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵74、小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。知识点解析：本题考查的是城市居住区的规模和规划布局类型知识点。小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是指贷款人以营利为目的的贷款；②住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；③组合贷款，是指借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款知识点解析：本题考查的是房地产投资的含义知识点。广义的投资包含投机，投机也可以说是一种特殊的投资。投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机较看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息做判断，背后隐含着不正常的风险与收知识点解析：本题考查的是房地产金融的概念和职能知识点。房地产金融的主要职能有：①筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业促进其发展；②融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动：③结算服务，房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证知识点解析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。现金流量图是指为了直观地反映现金流量与时间的关系，便于分析和计算，将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来的图形。在把握现金流量图时应注意以下几点：①时间段的长度；②时间段的指向；③时间段的划分；④现金流量在时间段上发生的具体时点；⑤现金流量在该时点上发生的具体数额；⑥现金流量知识点解析：本题考查的是合同法违约责任知识点。定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和知识点解析：本题考查的是消费者心理过程知识点。注意在销售工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会；②发挥注意的心理功能；③利用注意规律设计、发布广告。度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动三、综合分析题(本题共21题，每题1.0分，共21分。)某房地产投资项目的现金流量如下表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发1234投资装修支出82、房地产投资分析中，()是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时知识点解析：本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡83、下列关于投资的表述，正确的为()。知识点解析：本题考查的是房地产投资含义知识点。作为投资，具有以下特性：①必须有投入，没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫，或是他人的施舍；②必须求回报，不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍；③必须有时间差，投入是即期的，回报是预期的，从投入到回报总要经过一定的时间间隔，否则就是一般的买卖行为；④具有风险性，投入由于是事先的(通常是现在的),所以投入之后就变成了确定的，而回报由于是事后的(即未来的),所以它是不确定的—可能得到，也可能得不到.可能得到的比预期多，也可能得到的比预期的少。84、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括()。知识点解析：本题考查的是资金的时间价值的含义知识点。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值，将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润；②机会成本，机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；③承担风险，收到资金的不确定性通常随着收款周期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险；④通货膨胀，现代市场经济一般是通货膨85、现金流量分类，主要包括()。知识点解析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量=现金流入量-86、该项目的净现值是()万元。知识点解析：本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。该项目各年的净现金流量为：-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,+380,+380,800+(1+10%)²+200+(1+10%)³+380+(1+10%)⁴+380+(1+10%)⁵+380+((1+10%)+380+(1+10%)⁸+4580+(1+10%)⁹=422.83(万元)。式中，FNPV为项目在起始点时的财务净现值，CI为现金流入量，CO甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中1套住房，该住房套内房屋使用面积120m²,套内墙体面积为20m²,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m²、10m²,应分摊共有公用建筑面积15m²。87、李某所购买的住宅的建筑面积为()m²。知识点解析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20+8+10=2+15=168(m²)。88、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。知识点解析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用；砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。89、若李某进行银行贷款购房，借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行保险监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。90、该建筑物的总平面图可以反映()。知识点解析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点。从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建91、在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的知识点解析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。部分现浇现砌、部分装配式整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。赵某因预期房价上涨，购买了一套建筑面积100m²、套内建筑面积80m²的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。92、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指(),也是银行面临知识点解析：本题考查的是信用和利率知识点。信用风险又称为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。选项A,流动性风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险；选项C,通货膨胀风险，又称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；选项D,利率风险，是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。93、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。知识点解析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项A,贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；选项C,月