国有土地使用权交易合同

国有土地使用权交易合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条土地使用权转让1.1甲方同意将其拥有的土地使用权转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方所持有的土地使用权。第二条转让价格及支付方式2.1土地使用权的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付给甲方。2.2乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付土地使用权证，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。第三条土地使用权的变更登记3.1乙方应自签订本合同之日起，按照相关法律法规和政策规定，及时向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。3.3办理土地使用权变更登记手续所需费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其拥有合法的土地使用权，并保证该土地使用权不受任何第三方主张权利的影响。4.2乙方应按照合同约定支付转让款，并按照相关法律法规和政策规定使用土地。4.3甲乙双方应遵守合同约定，履行合同义务，不得擅自变更、解除合同。4.4甲乙双方应相互配合，共同维护土地的合法权益。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让款的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，经双方协商一致，可以解除合同，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________（本合同中的空白部分由甲乙双方根据实际情况填写）一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权转让价格确认书4.支付凭证复印件5.土地使用权变更登记申请书6.土地使用权变更登记费用支付凭证7.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能保证土地使用权合法性的违约行为认定：甲方提供的土地使用权证无效或存在法律瑕疵。第三方对甲方持有的土地使用权主张权利，影响乙方使用。2.乙方未能支付转让款的违约行为认定：乙方未能在约定时间内支付全部转让款。乙方支付的转让款未按时到账。3.甲方未能协助乙方办理土地使用权变更登记的违约行为认定：甲方未提供必要的文件和证明材料。甲方故意拖延办理变更登记手续。4.乙方未按照合同约定使用土地的违约行为认定：乙方改变土地用途未经甲方同意。乙方使用土地违反相关法律法规和政策。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予个人或单位在一定期限内占有、使用土地的权利。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.转让款：指乙方支付给甲方以取得土地使用权的货币资金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：违反合同约定应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证无效或存在法律瑕疵：解决办法：重新办理土地使用权证或通过法律途径解决。2.第三方主张权利：解决办法：协商解决或通过法律途径确认土地使用权归属。3.乙方未能按时支付转让款：解决办法：催告乙方支付，逾期未支付可解除合同并追究违约责任。4.变更登记手续拖延：解决办法：甲方应积极提供必要文件，协助乙方办理变更登记。5.乙方改变土地用途或违反法律法规：解决办法：依法予以纠正，