房屋买卖合同终止协议书答疑

房屋买卖合同终止协议书答疑合同编号：__________房屋买卖合同终止协议书卖方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________买方：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________鉴于：4.双方协商一致，决定终止原合同的履行。现双方达成如下协议：第一条终止原合同1.双方同意自本协议签订之日起，原合同立即终止，双方不再享有原合同项下的权利和义务。2.本协议签订后，原合同中关于标的房屋的买卖事宜即告终止，双方不再追究对方的违约责任。第二条解除双方责任1.双方同意，自本协议签订之日起，解除原合同项下的全部义务和责任，包括但不限于交付标的房屋、支付购房款等。2.双方互不追究对方的违约责任，包括但不限于因终止原合同而导致的损失赔偿。第三条处理已支付款项1.如买方已支付部分购房款，卖方应在本协议签订后____个工作日内向买方退还已支付的款项。2.如买方已支付的购房款不足以覆盖卖方的损失，卖方有权向买方追偿差额部分。3.如买方已支付的购房款超过卖方的损失，卖方应在退还买方多余款项后____个工作日内将多余款项支付给买方。第四条保密条款1.双方同意，在签订本协议之日起至本协议终止之日止，对原合同的终止事项和本协议的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.双方因履行本协议所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第五条法律适用和争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________（签字）：________________________________________________________日期：________年__月__日（此页无）一、附件列表：1.房屋所有权证2.房地产权证3.原《房屋买卖合同》4.买方支付凭证5.卖方收款凭证6.本《房屋买卖合同终止协议书》二、违约行为及认定：1.买方未能按照原合同约定的期限支付购房款。2.卖方未能按照原合同约定的期限交付标的房屋。3.因不可抗力或其他双方约定外的因素导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房地产权证：指房地产权利人依法取得的证明其对房地产拥有所有权的证书。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付购房款：卖方可以催告买方履行付款义务，如买方仍不履行，可以依法向人民法院提起诉讼。2.卖方延迟交付标的房屋：卖方应承担迟延交付的责任，按照原合同约定向买方支付违约金。3.不可抗力导致合同无法履行：双方应友好协商，根据实际情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.房