律师见证房屋买卖合同的法律程序详述

律师见证房屋买卖合同的法律程序详述合同编号：__________姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________第一条标的房屋1.1甲方同意出售的标的房屋具体位置为：________________，房屋所有权证号：________________。1.2标的房屋的产权及使用情况如下：（1）产权性质：________________（2）土地使用权取得方式：________________（3）土地使用权剩余年限：________________（4）房屋结构及面积：________________1.3甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押、租赁、查封、诉讼等权利限制情况。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，向甲方支付房价款。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产交易发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理标的房屋的过户手续。3.3标的房屋的过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。4.2甲方未按照本合同约定履行交付标的房屋和过户义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.营业执照复印件4.房价款支付凭证5.房产交易发票6.过户费用支付凭证7.房屋买卖合同补充协议8.房屋买卖合同解除协议9.律师见证费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行交付标的房屋和过户义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同中甲方同意出售的房屋。2.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买标的房屋的诚意金。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.标的房屋存在权利限制情况：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并返还已支付的定金。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢的，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有