楼附楼改扩建工程设计施工一体化EPC总承包技术标准及要求

楼附楼改扩建工程设计施工一体化EPC总承包技术标准及要求第一部分：18号楼附楼改扩建工程建筑设计要求一、项目背景简述东区音乐公园位于二环路东二段以东，北临建设南路（25米宽），西靠建设南支路（20米宽），南邻光明厂的空地，再其南是40米宽的沙板桥路，东边为20米宽的规划道路。音乐公园的原址是原红光电子管厂厂区，公园占地约万平方米，占原厂区总面积的约65%，利用旧厂房约万平方米。建筑基本为低层或多层建筑。建筑类型包含了上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房。沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房以及具有工业符号感的构筑物。厂区内高大桉树和梧桐树枝繁叶茂。共同构成了计划经济时代以及市场经济初期工业文明的历史遗迹。二、项目概况1、项目名称：东区音乐公园规划18号楼附楼改扩建工程2、项目业主：传媒文化投资有限公司3、项目地址：位于成华区建设南支路4号4、建设目标：通过本项目将东区打造为有远见、有时代特色、有历史积淀、有文化创意、人文关怀和商业价值的国际化工业文化创意产业区，以推动市产业功能分区定位的顺利实现，全面提升成华区乃至市文化创意产业的发展水平。三、建筑设计内容本项目为18#楼附楼的改扩建工程。四、建筑设计要求1、18#楼附楼建筑设计要求建筑设计要求项目场地基本情况：18#楼附楼位于原红光电子厂北侧，西临18#楼，东临19#楼，南临1#楼，北临建设南路，是原18#楼的扩建工程。其西侧与19#楼之间有一排需保留的树。设计要求：（1）总平面布置：新建附楼和18号楼同属中国移动方管理并使用，根据中移动要求统一设出入口及停车场的设想。建筑北侧临街面开设移动营业大厅的公共出入口，南侧开设对内的内部员工出入口，考虑人员疏散要求，东侧设置紧急疏散出口。由于用地紧张，并考虑到18号楼临附楼的墙面区域未开设窗户（仅一层外墙开有2个甲级防火门），设定附楼距18号楼间距仅米，距另一侧19号楼（楼梯间外墙）10米。建筑临街面沿用已拆除老楼边界，距道路红线米。向园区内部道路侧外墙边界与19号楼齐平，有助于园区道路风貌的规整统一。建筑体块平面为40米长26米宽的矩形，为满足规划要求的多层建筑山墙连续长度不得大于18米，建筑体块山墙处中部凹退，将立面分为三段。（2）建筑功能：本子项工程共计地上五层，建成后建筑一层作为中国移动公司的营业厅，二~五层作为中国移动公司办公楼；（3）建筑造型：“新旧融合”是本建筑外立面设计的原则。附楼采用了砌筑建筑语言，通过立面的竖向窄窗、厚实墙角、仿红砖质感的劈开砖贴面，取得和园区内老砖砌建筑相近的外观，力求表现厚重的历史感。另一方面，通过具有表现力的金属型材的使用，体现了现代工业建筑的特征。此外，附楼立面还采用了与18号楼外墙灯相呼应的竖向条状灯光装置，使用了原厂显示屏做灯具发光面罩（内装发光灯管）；（4）节能设计：在设计中尽量考虑使用节能材料，采用外墙外保温，并满足《公共建筑节能设计标准》；（5）幕墙设计：在设计中如采用幕墙则应尽可能采用新的技术，并应满足《公共建筑节能设计标准》，《建筑安全玻璃管理规定》等相关规范；（6）无障碍设计：本设计应满足无障碍设计要求；（7）其他：未尽事宜应满足国家现行相关规范的要求；（8）在没有发包人特定要求的前提下，建筑室内均按大空间设计。项目主要指标：18号楼附楼拟改扩建总建筑面积平方米，基地面积平方米，建筑高度米，地上5层，无地下室。结构设计要求概述本工程为改扩建的五层现浇钢筋混凝土框架房屋，总高度为，框架抗震等级三级。主要作为办公用房。本工程抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第三组，抗震设防类别为丙类。本工程建筑结构的安全等级为二级，本工程地基基础设计等级为丙级，建筑物耐火等级为一级。本工程后续使用年限50年，（简称A类建筑）.使用荷载本工程主要作为办公用房，荷载按M2考虑其余荷载按建筑结构荷载规范GB50009—2001要求取用。屋顶按普通上人屋面考虑。给排水设计要求给排水设计要求给水系统（1）系统不设竖向分区，在满足规范要求的前提下，各层尽量由市政给水管网直接供水。（2）在给水总引入管上设总水表计量。每个卫生间和每间商业零售均设分水表计量。（3）卫生间洗脸盆采用感应龙头；小便器采用感应冲洗阀冲洗；蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀冲洗。排水系统（1）采用重力流的屋面雨水排水系统。（2）采用设伸顶通气管的污水排水系统。消防系统（1）消火栓消防系统：本建筑的建筑高度小于24m，为多层民用建筑，根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），需设室外和室内消火栓消防系统。室外消防用水由室外给水环网上的室外消火栓提供。由于本建筑为园区的一期工程，为保证其在竣工后能正常投入使用，室内消火栓系统按照下列要求设计：a）初期火灾消防用水贮存在屋顶消防水箱内。屋顶消防水箱设在19#楼或21#楼的屋顶，考虑46#楼自喷系统的需要。b）室内消火栓系统环网与室外给水管道相接，并预留接自整个园区集中室内消火栓消防加压环网的管道，待该加压环网形成后接入室内消火栓系统环网。（2）建筑灭火器配置：建筑各部位按其危险等级和火灾种类配置建筑灭火器。电气设计要求强电系统配电系统（1）、电源由设于18#楼主楼的变电所引来。（2）、楼栋设总配电箱，箱内设总计量表。（3）、每层楼设楼层配电箱于电井内，箱内应设总开关及总计量表、一定数量的公共场所照明和插座用电出线回路开关、并预留零售及办公出线开关及分计量表位置。（4）、楼栋总配电箱采用放射式或树干式向楼层配电箱供电。照明系统：（1）、照度标准：营业厅300lx,办公300lx,门厅200lx。（2）、按《建筑设计防火规范》要求设置应急照明。（3）、在满足市清水房交房标准的前提下，设计大楼营业厅、办公、门厅、走道、厕所等场所的最低限度一般照明及插座。（4）、应急照明应到位，以满足消防验收要求。具体做法：楼梯间应急疏散照明及所有疏散指示标志灯具到位，应急转换时间不应大于5S，其余场所应急疏散照明仅管线到位，预留灯头盒（注：灯具由使用方结合二装选型）。防雷、接地及电气安全：（1）、按《建筑物防雷设计规范》确定防雷等级并采取相应的防雷措施。（2）、按相关电气规范设置完善的接地及电气安全措施。弱电系统总则：（1）所有弱电系统的设备、管线，预留至建筑物各层管井内。（2）考虑到业态的变化以及发展的需要，预留一定容量。网络系统（1）网络光纤由弱电总机房引来。（2）每层电管井内预留一根光缆，楼层交换机以及配线架由客户自行设置。（3）办公楼、营业厅按照每10平米一个网络接口预留容量。电话系统（1）电话电缆由弱电总机房引来。（2）每层电管井内预留电话电缆。（3）办公楼、营业厅按照每10平米一个电话接口预留容量。闭路电视系统（1）电视电缆由弱电总机房引来。（2）每层电管井内预留多路分支器。（3）办公楼、营业厅根据客户需要设置闭路电视接口。监控系统（1）摄像机视频电缆由消防控制室引来。（2）一层出入口、门厅以及电梯轿厢内设置摄像机。火灾自动报警系统（1）原则上不考虑设置火灾自动报警系统。如因国家规范要求必须设置的，应设计火灾自动报警系统，火灾自动报警及其联动控制机房统一考虑在18号主楼设置。暖通设计要求概述本工程为多层建筑，建筑高度米，一共五层，无地下室。主要使用功能为零售、办公。设计范围本建筑空调、通风及防排烟设计。燃气工程设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。室内设计标准室内温、湿度允许噪声标准房间名称夏季冬季温度相对湿度温度相对湿度℃%℃%dB(A)零售26~28自然湿度16~18自然湿度60办公室26~28自然湿度18自然湿度45空调本工程设计变制冷流量多联分体式空调VRV加新风系统，新风由送风机送入室内。配合建筑专业预留室外机放置位置，预留冷媒管穿墙或穿楼板套管，考虑凝结水集中排放方式，配合电专业预留空调机组电量。与相关专业配合设计内容：1.暖通专业配合建筑专业预留VRV空调室外机安装位置，配合电专业预留VRV空调电量，配合建筑或结构专业预留VRV空调凝结水穿墙套管。凝结水立管由给排水专业设计。2.建筑专业需在立面上设置足够的空调室外机安装位置，并综合考虑空调使用效果和立面美观效果。3.建筑面积大于300m2的房间，立面设计足够可开启外窗自然排烟和通风。自然排烟口净面积宜取该场所建筑面积的2%～5%。如不能满足自然排烟要求，应设置机械排烟系统。通风公共卫生间设机械排风系统，换气次数不小于10次/小时，进风由相邻区域补充。风机设于屋面。营业厅和办公室建筑立面设计足够可开启外窗，尽量组织穿堂风使房间自然通风。防排烟防烟不能满足自然排烟条件的防烟楼梯间应设置机械加压防烟系统。排烟建筑面积大于300m2的房间，立面设计足够可开启外窗自然排烟。中庭高度不大于12m（《建规》未作严格要求），且自然排烟口的净面积不小于该中庭地面面积的5%，可以采用自然排烟。不能满足自然排烟要求则设置机械排烟。设置机械排烟时，换气次数按其体积的6次/小时计算。空调、通风及防排烟系统的防火技术措施排烟风机的入口处应设280℃熔断的防火阀。各层卫生间排风支管与排风竖井（立管）连接处应设70℃熔断的防火阀。通风管采用不燃材料制作。环保及节能卫生间的排风引出屋面排出。空调通风设备采用低噪声设备，从噪声源和振动源开始控制噪声和振动。所有通风、空调设备均选用高效节能产品。风机的单位风量耗功率满《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的相关要求。第二部分：18号楼附楼改扩建工程建设内容和标准项目名称18#楼序号内容装修标准1外墙保留砖墙面。2内墙清水。3顶棚清水。4楼地面清水，卫生间须设防水。5窗铝合金窗中空玻璃配套设施6给水排水及消防卫生间给水支管暗装、满足消防验收要求7强电工程预留应急照明、动力配电接驳回路8弱电工程预留接口到弱电机房9通风及空调预留VRV空调外机机位10电梯预留井道及电源接驳箱第三部分图纸（另册）第四部分材料及设备品牌1、铝型材：广汉三星、阳光、广东大明2、饰面砖：宜兴凯华、福建协盛、晋江恒达、晋江协隆、爱和陶、东鹏、金舵3、阳光板：品诚、赛宁、四川鑫欧雅、汇丽、吉家4、电梯：蒂森、奥蒂斯、迅达、通力5、水泥：拉法基、峨眉水泥、江油双马牌6、电缆、电线：三电塔牌、特变电工文昌宫牌、川缆7、钢材（钢筋、型钢、板材等）：威钢、攀成钢、宝钢8、防水：三星、新奇雨，云雨，飞翎9、保温：中菲、欧文科斯宁、汉高赛力特、蜂巢10、玻璃：国栋、南玻、台玻、福耀、耀皮11、洁具：科勒、美标、箭牌12、柴油发电机：康明斯、山东潍柴、济柴，上柴、广西玉柴、无锡动力13、给水管（PP-R）：金德、