鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告

鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓建设项目可行性研究报告第一章总论编制原则 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告13、国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求14、《老年人社会福利机构基本规范》15、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)16、财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税(2000)97号)18、自治区人民政府批转民政厅等15个部门《关于大力扶持社会福利事业发展意见的通知》(内政字〔2000〕262号)19、内蒙古自治区民政厅印发的《关于印发<内蒙古自治区资助社会力量兴办社会福利机构实施细则>的通知》(内民政社〔2000〕89号)编制范围鄂尔多斯市东胜区祥嘉老年公寓在现有公寓基础上，决定扩大业务范围，在鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇开发建设新的集老年人生活、娱乐、休闲、锻炼、养老为一体的综合平方米，总建筑面积40000平方米。本可行性研究报告主要1、项目概况2、市场分析 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平墅式，有床位数2600张。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告项目建设工程总投资为4800万元，其中：建筑工程投资4000万元；安装工程费200万元；设备购置费400万元；项目前期费200万元。鄂尔多斯市东胜区祥嘉老年公寓创办于2006年9月，占地面积3000平方米，建筑面积1500平方米，总投资730于一体，目前拥有床位120张，员工20多人，公寓经过两 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告公寓成立几年来，积累了丰富的市场预测及运作经验，照章纳税、提供周到服务、科学有效管理、创造最佳效益”工的共同努力下，以“务实的工作作风，自信的工作精神， 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第二章项目建设的背景、必要性及重要性鄂尔多斯市随着改革开放的不断深入，已形成了羊绒、化工、煤炭、建材等四大集团为支柱的工业经济基础体2007年全市地区生产总值达到1151亿元，是2000年的6倍，年均增长30%以上；人均GDP达到10290美元，五年累计创造GDP总量是前50年总和的两倍。财政收入达到200亿元，是2000年的6倍，年均增长42.8%;五年累计实现财政收入500亿元，是前51年总和的2.6倍。经济总量进入西部145个地级市前15位，综合实力列中国百强市第53位，综合经 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告了更高的要求。为了迎合客户和居民的消费需求心里，鄂尔多斯市达拉特旗建设祥嘉老年公寓项目，能满足不同客户的据国家统计局统计，中国人口的老龄化年轮又加重了一圈。2006年8月25日，国家统计局在对全国1%人口抽样调查后发布的数据称，2005年末我国总人口为130756万人。其中65岁以上(含65岁)的老龄人口首次超过1亿，达到10045万人，占总人口的7.69%。清华大学公共管理学院教授、清华大学社会政策研究所所长杨燕绥指出，中国老龄化人口比重达到7%,西方国家用了20多年，中国才仅仅数年时间。这也意味着中国老龄化程度在加深，相应的各种社会问题也会加重。按照国际标准，一个国家或者一个地区，65岁以上的人口占到总人口的7%(或者60岁以上的老年人口达到总人口的10%)就是老龄化社会了。中国65岁以上人口的比例5年来上升了0.73个百分点。我国将进入国家老龄化的快速发展期，14年当中，我们老年人口平均每年将以总人口3.28%的速度增长。和全国相比，内蒙古自治区60岁以上老年人口已达255.8万人，占总人口的10.76%,到2025年将占总人口的20%左右。与西部其它省区相比，内蒙古自治 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告区人口老龄化来得早，来得快，老龄工作任务十分紧迫而繁重。同时，针对老年人的各项综合服务机构建设也急需增加本项目可以解决社会老龄化问题，满足老年人不断增长的物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和谐稳定，是社会主义现代化建设的一项重要战省、自治区、市各级组织和部门都专门下发了文件，如国家出台的国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)、财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税(2000)97号)、自治区出台的《内蒙古自治区老龄事业发展“十一五”规划纲要》、自治区人民政府批转民政厅等15个部门《关于大力扶持社会福利事业发展意见的通知》(内政字〔2000〕262号)、内蒙古自治区民政厅印发的《关于印发<内蒙古自治区资助社会力量兴办社会福利机构实施细则>的通知》(内民政社〔2005〕89号)等，以及各级党政部门有关解决人口老龄化、提供社会化服务的会议精 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告神，反应了党和各级政府高度重视社会福利事业的坚强决心，为兴办民营福利机构创造了良好的宽松社会环境。从鄂尔多斯市老年社会福利机构数量及类型来看，全市共有各类老年社会福利机构11家(获批并经民政局备案的),其中属老年公寓性质的共有6家，共有床位数613张，其它性质的共有5家，有床位数249张，以上总计床位数862张，加上正在申报和未获批准的养老机构大约共有总床位数1662张，占全市老年人口数的0.09%,占全市人口总数的万分之十，远未达到自治区老龄事业发展“十一五”规划纲要规定的养老服务机构床位不低于总人口的千分之一，人口超过6万人的城镇养老服务机构床位数到2010年达到总人口可见，兴办老年公寓项目不仅是利国利民的好事，具有显著的社会效益，同时享受国家有关税收优惠政策及财政补贴，对投资者来说，社会环境宽松，项目有保障，因此，建设老年公寓项目是可行的，是比较理想的投资选择。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告以上；财政收入年均增长42.8%。全市规模以上工业增加值增速连续5年居全自治区第一。从鄂尔多斯市统计局提供的亿元和1151亿元，环比增长分别为40%、45%;近三年人均GDP分别为20046元、27754元、36667元，环比增长分别为39%、32%;市民人均可支配收入近三年分别为7204元、8770元、11025元，环比增长31.7%、25.7%。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告旗地区生产总值达到155亿元，是2003年的3.2倍，年均增长34.1%;三次产业之间的比例由20.4:52.2:27.4调整为10.7:56.1:33.2;财政收入达到14亿元，是2003年的3.5倍，年均增长37.6%;城镇居民人均可支配收入80000元，是2003年的2.1倍，年均增长20.2%;农牧民人均纯收入6600元，是2003年的2.1倍，年均增长19.8%;累计完成固定资产投资331.5亿元，平均每年投资82.9亿元。在西部百强县(市)第14位，较2003年上升18位。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告路，坚持科学发展，推进“三个转变”,加快经济转型，促进社会和谐，创新体制机制，实现“三个提高”,即提高经到2012年，全旗地区生产总值达到500亿元，年均增长26.4%;财政收入达到50亿元，年均增长29%;累计完成固定资产投资700亿元，平均每年投资800亿元；城镇居民人均可支配收入23000元，年均增长10.4%;农牧民人均纯收入15000元，年均增长17.8%;城镇登记失业率控制在4%林召成为崛起在呼包鄂经济带上的生态型现代能源化工成为辐射周边地区的区域性商贸物流中心、信息服务中推进工业经济由外延扩大向内涵提升转变。到2012年，二产增加值达到245亿元，年均增长23%;其中，规模以上工业增加值达到205亿元，年均增长26.2%。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告略性调整，以工业化带动现代农牧业发展，以城镇化带动农村牧区劳动力转移，以农牧业产业化带动农牧民收入增加，形成城乡经济社会一体化发展新格局。提升第三产业发展水平，积极培育新的经济增长点。认真贯彻落实鼓励支持服务业发展的各项政策措施，进一步扩大服务业的产业领域、企业数量和就业规模，加快构筑适应经济社会发展要求的现代服务体系。提高城市综合承载能力，加快推进城镇化进程。围绕建设30—50万人口中等城市的发展目标，按照“扩容、提质、开放、和谐”的总体思路，和谐建设城市，建设和谐城市，城市个性突出、生态环境优美、宜于投资创业的文明之城。到2012年，城镇常住人口达到25万人，城镇化率达到70%。大力发展各项社会事业，不断提高公共服务水平。创新发展理念，以人为本，从政策措施和投入机制上重点倾斜社会事业，逐步提升公共服务水平，不断满足群众物质文化和精神需求，促进社会全面进步。优先发展教育事业。大力发展医疗卫生事业。加强科技、人才工作。高度关注民生问题，努力构建和谐社会。以解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题为重点，提高人民生做好就业和再就业工作。把就业作为构建和谐社会的头等大 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告然而，与经济快速发展不相适应的是目前达拉特旗相应的集商务、购物、办公、娱乐的老年人服务性行业建设速度较慢，到2008年鄂尔多斯市现有各类型老年社会养老机构11家(经获准并经民政局备案的),其中达拉特旗目前没有一家备案的老年公寓，已远远不能满足达拉特旗经济发展的需要，影响了达拉特旗大投入、大开发、大建设的进度，在经从鄂尔多斯市统计局资料显示，鄂尔多斯市全市总人口已达150万人，而达拉特旗又以30万人的人口总数盘踞鄂尔多斯市各旗区人口总数第三名，人口密度高居全市第二。再加上流动人口，达拉特旗已有人口总数34万人。目前，鄂尔多斯市60岁以上人口达17万人，占总人口数的11.3%,已超出全自治区平均水平0.5个百分点，可见鄂尔多斯地区的社会老龄化现象已不容忽视。以上客观原因的存在，也相应催生了鄂尔多斯市巨大的老年人市场服务，尤其以老年社 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市现有各类型老年社会养老机构11家(经获准并经民政局备案的),其中东胜6家，分别为鄂尔多斯市老年公寓(240床)、至瑞祥老年公寓(120床)、祥嘉老年公寓(120床),康巴什上公寓(80床)、天天好敬老院(62床)、哈龙民俗老年公寓(38床),共拥有总床位数660张；鄂旗一家，为鄂托克旗包乐浩晓民族敬老院，床位数36张；鄂前旗一家，为慈济老年公寓，床位数38张；伊旗有2家，分别为伊金霍洛旗综合敬老院(60床)、伊旗社会福利院(40床);乌审旗1家，为乌审旗社会福利敬老院，有床位数28以上各类养老机构，共计有床位总数862张，加上正在申报和未获批准的养老机构大约共有总床位数1662张，占全市老年人口数的0.09%,占全市人口总数的万分之十，远养老服务机构床位不低于总人口的千分之一，人口超过6万人的城镇养老服务机构床位数到2010年达到总人口的千分之三的目标。以上各类养老机构老年公寓性质的只有6家， 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告从全国来看，近年我国老人人口占总人口的比例约以每年3%的速度递增，全国60岁以上老人为1.53亿，占总人口的11.8%;根据联合国卫生组织有关规定，60岁以上人口达到总人口的10%左右，即该国进入老龄化社会，老龄问题日趋突出，养老成为沉重社会负担。目前我市老龄人口比例也大致如此，也已步入了老龄化社会，老年人的养老、休闲、医疗、保健等服务需求随之大增，老年人和家庭迫切希望有一批可供不同层次的老年人休养生息、颐养天年的社会福利服务机构，为老年朋友营造一个老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为和老有所享的温馨老年之家。社会家庭分析自我国实行计划生育政策以来，这一代独生子女均已步入结婚生育年龄，以城镇一对夫妇只生育一个孩子计算，一对夫妇将承担抚养4位以上长辈和1个小孩的重任，且目前工作生活节奏加快，家庭相处交流时间有限，若抚养对象出现患病等意外情况，年轻人更苦不堪言，年轻家庭迫切需求社会提供多层次的养老育儿服务。再者，由于社会发展较快，转型较大，老年人和年轻人产生了不同的认知， 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。随着人口结构变化，生活水平提高和工作生活节奏加快，社会养老事业前景非常广阔。部分城市老年公寓建成营运以来，不少老人预订排队等待空房入住。目前中国的老年公寓市场在设施设备、居住条件、医疗服务等方面并没有满足老年人日益增高的生活需求，因此老年人的居住市场将是一个充满 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告带，属环渤海经济圈。地理坐标：东经109°00′—110°45′,北纬40°00′—40°30′。全旗地形南高北低，海拔高度由1500米降至990米，属典型的温带大陆性气候，分系丘陵山区，土壤为栗钙土类，地势起伏较大，矿藏丰富；中部为库布其沙漠区，占总面积的19%,土壤属沙壤土，宜林宜牧；北部为黄河冲积平原，占总面积的27%,地势平坦，区。全旗总面积8188平方公里，总人口33.1万人，其中非农牧业人口62141人；有蒙、藏、满、回、壮等13个少数民族，共13376人，占全旗总人口的4%。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告讯通、暖通),新上排污管线，成功解决了镇区排污问题，项目区历年最高气温40.2度，最低气温零下34.5度，全年平均气温6.5度；最大冻土深度176厘米；年平均降水量307毫米，历年月最大降水量196.5毫米，一次最大降水量123.1毫米；最大风速22.7米/秒，年平均风速2.9米/秒；历年最高气压926.2百帕，最低气压880百帕，平均气压901.7百帕；平均相对湿度58%,最小0%,最高90%多；晴天日数123.3天，阴天56.2天，大风日数17天，有雾天数27.1天，日照时间3119.6小时，无霜期178天，蒸发量7度区，建筑抗震按7度区设防。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告项目区位于达拉特旗树林召镇，该旗交通便捷，包神铁路、210国道及包(头)东(胜)高速公路、德敖运煤复线、乌泊公路、正在建设的高头窑至解放滩运煤专线和德胜西至达(旗)快速通道、包头东兴至树林召公路(含黄河大桥、运煤专线)、马场壕到呼斯梁公路、树林召沿黄河铁路、包头至达旗铁路的前期工作正在进行。全旗公路年设计运量为4290万吨，包神铁路电气化复线改造后，运力提高到1亿吨/年。旗府所在地树林召镇距包头机场22公里，距自治区首府呼和浩特180公里，距市府所在地东胜65公里。此外，树林召镇建有火车站和汽车站，有直达北京、常州、西安等达旗探明煤炭储量100亿吨，为满足新建电厂、周边电厂扩建和煤化工项目对煤炭资源的需求，达旗已着手筹措资金在乌兰格尔煤田浅部区和青达门一高头窑地区约770平方公里井田范围内开展煤田地质勘探工作，储备后续资源。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告芒硝矿区位于王爱召镇一带，面积约500平方公里，探明储量68亿吨，远景储量100亿吨，居世界之首，硫酸钠含量大于40%,品位高，质量好，含杂质少。目前，试采已质量好，耐火度1750℃,透气性850,含矿面积约30平方公里，探明储量4720万吨，预测储量8000万吨，品位之高达拉特旗规划火电装机2000万千瓦，其中达拉特电厂规划容量1000万千瓦，目前三期6×33万千瓦机组已并网发电，达电四期4×60万千瓦机组首期2台机组已正式开工，已建成198万千瓦装机容量的达拉特电厂所发电力已全部进入蒙西和华北电网，一条50万伏和一条22万伏输变电线路直接向北京供电，一条50万伏输变电线路向东胜、伊旗、乌审旗和乌海市供电，另有两条50万伏输变电线路分别向的支撑电源点。此外，地区220千伏、110千伏、35千伏输网，此外当地用电潜力巨大，预计到2006年可达到80亿千 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告瓦时，到2010年达到150亿千瓦时，电厂对企业进行直供旗的水资源由三部分组成：地下水、地表水和过境黄河地下水年可采储量3.15亿立方米，水质好、易开采，开采深度30—70米，单井涌水量50—1000立方米/小时，现状近年平均开采地下水资源1.8亿立方米，主要以农灌为主，地下余水1.35亿立方米。地表水年可利用量1.55亿立方米，现状年利用0.058亿立方米，有近1.5亿立方米的余水流入黄河，补充黄河水资源。黄河水年过境310亿立方米，批准达旗年可用水量1.6亿立方米，现状年用黄河水量0.8亿立方米，余水0.8亿立方米数远远不能满足需求。同时，项目建成后总床位数500张， 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告远期目标3000张，档次规模在全旗范围内尚无竞争对手，配套设施完善，收费合理。达拉特旗树林召镇供电充足，能满足该项目的各项用电，公寓将与供电部门签定供电协议。利用达拉特旗树林召镇得天独厚的供水资源，能够解决该项目的办公、住宿、购物、娱乐和鱼塘一切用水。3、供热该项目将采用集中供冷、暖设施。预留天然气管网，可与达拉特旗树林召镇天然气供应管线对接。由于道路畅通，可以充分利用公交车、出租车出行。安装宽带微机网络系统，通讯网分为市话网、长话网、移动通讯网，电话已全部实现交换程控化和传输数字化。长话自 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第五章建设规模及内容本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平墅式，有床位数2600张。本项目拟建公园式休闲场地一座，总建筑面积为3000平方米。广场中心设置有景观喷泉，仿生休憩长廊100米，休闲二人、三人广场椅24张，广场路灯、景观灯及各类老年主题的建筑小品。同时，硬化出占地600平方米的老年室本项目拟建小型康体诊疗中心一座，建筑面积为2000平方米。该诊疗中心暂时不对外营业，设置床位数80张。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告4、阅览室本项目拟建阅览室一座，占地面积为500平方米，可同时容纳150位老人读书消遣。扑克区，总建筑面积为500平方米，可同时容纳100位老人地5500平方米。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告易对老年人造成伤害的设施。餐厅配设餐桌、桌椅、时钟、 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告室外活动场所绿化面积达到65%。公共区域均设有明显标志，方便识别。每间、套房均安装IC卡电话一部，实现内线免费拨打。及时解决消防、照明、报警、取暖、通讯、不低于18℃,夏季不超过28℃。保证生活环境安静、清洁、 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告正常老人及其他老人家属的意见，保证满意率达到80%以上。照顾不同老年人的饮食习惯，尊重少数民族的饮食风俗。每天清扫房间1次，室内应无蝇、无蚊、无鼠、无蟑螂、无臭虫。提供干净、得体的服装并定期换洗，冬、春、秋季每周1次，夏季经常换洗。保持室内空气新鲜，无异味。协助老人整理床铺。每周换洗一次被罩、床单、枕巾(必要时随时换洗)。夏季每周洗澡2次，其他季节每周1次。督促或协助老人洗头、理发、修剪指甲。服务人员24小时值班，实行程序化个案护理。毛巾、洗脸盆应经常清洗，便器每周消毒一次。搀扶老人上厕所排便。保证I褥疮发生率低于5%,II褥疮发生率为零。对因病情不能翻身而患褥疮的情况应有详细记录，并尽可能提供防护措施。服务人员24小时值班，实行程序化个人护理。介护老人送饭到居室，喂水喂饭。为行走不便的老人配备临时使用的拐杖、轮椅车和其它辅助器具。对因病情不能翻身而患褥疮的情况应有详细记录，并尽可能提供防护措施。早上起床后帮助老人洗漱，晚上帮助老人洗脚。视天气情况，每天带老人到户外活动1小时。服务人员24小时值班。帮助老人办理到异地的车船票。特别保护女性智残和患有精神病的老人的人身权益不受侵 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告卫生保健人员定期查房巡诊，每天1次。为老人定期检查身体，每年1次。医护人员定期、定时护理。组织智力健年人开展3次康复活动。或给予劳动机会。组织健康老人每季度参加1次公益活动。每周根据老人身体健康情况、兴趣爱好、文化程度，开展1化生活。与老人每天交谈15分钟以上，并作好谈话周记。问题集体研究解决，保持老人的自信状态。经常组织老人进行必要的情感交流和社会交往。不定期开展为老人送温暖、送欢乐活动。消除老人的心理障碍。帮助老人建立新的社会联系，努力营造和睦的大家庭色彩，基本满足老人情感交流和社会交往的需要。根据老年人的特长、身体健康状况、社会参与意愿，不定时的组织老年人参与社会活动，为社会发展贡献余热。制定有针对性的“入住适应计划”,帮助新入临终关怀是对临终病人的生命和尊严的最深切的关注，是一种有组织的以减轻病人心理和生理上的痛苦为目的的特殊的照顾和服务，包括医疗、护理、社会、心理等方面。其目的是为了缓解临终病人躯体上的疼痛和不适，减轻心理上的痛苦，提高尚的生命和生活质量，维护人格和生命的尊严。使其在舒适和安详中走完人生的最后旅程，并使其家属 鄂尔多斯市达拉特旗样喜老年公寓可行性研究报告本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平墅式，有床位数2600张。抹灰喷涂料。保温建筑外墙厚370,内墙厚240。公寓及办结构的设计使用抗震设防地基基础地下室安全等级年限类别设计等级防水等级二级丙类乙级二级 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告根据老年公寓规模和电力负荷规范标准，框算出老年公寓供电总功率，确定每栋楼供电电源的引入。其低压配电系统设计、电气负荷计算、变压器的台数及容量的确定、主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定、照明系统设计原则的确定、防雷及接地系统等电气安全设计原则电源来自镇区配套电网。引入老年公寓楼内的低压电缆平方电线，照明与插座回路分开，宿舍、卫生间、空调及普通插座分别设置供电回路。所有电缆、电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用JDG管或阻燃PVC管。楼内设置应急照明及疏散照明。按照当年雷击次数N>=0.06年/次时属第三类防雷建筑物，老年公寓属第二类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。高低压配电线路均采用销装电缆直埋敷设。老年公寓室外照明采用庭院灯，路灯控制在老年公寓物业值班室内，路灯配线选用YJVV22—0.6/lkV5×16改装 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告老年公寓安装视频监控、报警系统，在老年公寓周边设置红外报警系统，主机设在值班室，并可与监控系统联动。在老年公寓主要出入口、干道交叉口、楼区道路入口等处设有摄像机进行监控及记录，监视器及控制主机放置在值班室。闭路电视监控系统采用先进的电子技术和对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图象记录以及联动控制的系统。老年公寓安防中心设立在值班室，值勤人员可以通过电视监控系统全方位的实时了解各区域动向情。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地起到震慑作用，预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有利线索，提高了技防装备水平与管理档次。给水水源由市政给水管网提供，设计内容包括：生活给水系统、直饮水供水系统、消防供水系统、局部消防喷淋给水系统、中水处理及供水系统、废(污)水排水系统等。废水汇集后，集中在中水处理站进行处理。生活热水由公寓自设供热水系统提供，设直饮水器或水 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告热源与市政集中供热管网对接，卧室、活动室预留分体部分不能保证自然通风的建筑设施内，需设置机械送排风系项目地势相对平坦，按照分区原则和场地实际情况，该项目建、构筑物，按其生产使用功能，建、构筑物特征，分为主要建筑、辅助建筑和办公生活建筑三大部分，按街区式主要建筑物办公及标准公寓楼位于项目场地正南且迎街面；别墅式公寓楼点缀于场地中段，分南北错列；公园休闲场地位于办公及标准公寓楼正前方；接待大厅为便于管理接待，位于场地东面，邻近大门北侧；厨房、餐厅、便民超市与接待大厅两面环绕室外健身场东北；康体诊疗区域、阅 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告项目区道路为适应生活经营需要，合理组织物流，按休闲娱乐区、生活区、办公及辅助构建物区分别组织。按街区式结合环状式道路布置。使项目区内各部分联系方便，便于消防和物流、人流的组织，主干道路面宽为7米，次干道面宽为4米。道路结构：18厘米水泥混凝土面层30厘米碎石排水项目区内雨水由道路路面排水，全场的雨水自西北向东南排放，沿道路汇集到项目区东北角的雨水井中，最后统一排出。在室外根据消防要求的间距设地消火栓，厂房内项目区绿化，根据项目设计思路及《老年人社会福利机大面积绿化可以美化环境，杜绝污染，对老年人的心理及身理健康均有较大促进作用，因此有必要对项目区空地、建构筑物周围进行植树绿化，绿化以种植青阔叶树种和适宜当地 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第八章消防、安全与节能影响评价规范》(GB50057-94);其它有关的规范和标准。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告《锅炉与压力容器安全监察规程》及其它相关的规范和标准，建立健全安全防范制度，建筑物的设计按地震裂度7度 第九章环保、劳动安全与卫生防护《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》;《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《建设项目环境保护管理条例》、《污水综合排放标准》GB8978—96、《关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》、《建筑《采暖通风与空气调节设计规范》、《爆炸和火灾危险环境“三废”的产生，一但产生，立即采取措施进行处理。同时要考虑综合利用，节约能源。废水的防治废水主要来自生活污水，这部分水比较清洁，应考虑回收利用，以减低废水的排放量。一些无污染、可循环利用的 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告水尽量设法利用，稍有污染的水，可用于洗刷地面。通过这样，减轻处理废水的负担，减少建设投资和一些技术上的困难。生活废水主要是职工和居住老年人的洗涤用水，这部分废水本身不含有害物质，可用于公寓绿化。废气的影响本项目在建设过程中及今后营运期间，废气主要来自车辆的尾气，对项目区环境的影响不大。根据项目建成后的环境功能，该区域可以达到环境空气质量一级标准。废弃物的影响项目在建设期和运营中都会产生废弃物。本项目在建设过程中产生的建筑垃圾，全部运往垃圾处理厂进行无公害处理，不会对周围环境造成不利影响。在运营期间，为保证项目区的美观，在场区内每隔50米建设一个仿生垃圾收集箱，项目区集中建一个垃圾转运站，统一用专用车辆运往垃圾处理场。在采取上述措施后，废弃物亦不会对项目区及周边环绿化绿色植物既有减轻沙尘污染，降低噪声的作用，又可以保持生态平衡，减少水土流失。从保护和改善环境出发，在场区道路两旁各建筑物四周，种植花草树木，绿化面积达到65%,以达到过滤空气、净化空气、美化环境的目的，使大 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告制室噪声<65分贝；岗位平均声级<60分贝；扬尘点收尘合格率：95%;建筑物耐火等级：3级以上；消防设施合格率： 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告作制。每班工作12小时，连续周生产，年工作日365天。配备管理人员，本项目建成后共需定员300人，其中护理人员260人，管理人员20人，服务人员20人。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告管网引接等，该工程建设期为两年，(2009年3月至2011年3月)。4、2010年1月一9月，安排人员培训；5、2010年12月，完成设施、设备安装，场区硬化及绿6、2011年3月，投入试运营。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告展计划委员会令第3号)3、2001年内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员项暂行规定》(国家发展改革委员会2001年第9号令) 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告招标工作小组由业主单位委托具有法人资格的招标代采用公开招标的方式。即在国家或地方指定的报刊