城市综合体开发投资协议（2024版）

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城市综合体开发投资协议（2024版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1城市综合体1.2开发投资1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6投资金额1.7项目进度1.8项目交付1.9合同期限第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途第三条甲方义务与责任3.1提供土地3.2土地使用权3.3办理相关手续3.4保障乙方和丙方的权益第四条乙方义务与责任4.1投资金额4.2按期投入资金4.3参与项目开发4.4协助办理相关手续第五条丙方义务与责任5.1投资金额5.2按期投入资金5.3参与项目开发5.4协助办理相关手续第六条项目实施与进度管理6.1项目实施计划6.2项目进度报告6.3进度调整第七条项目交付与验收7.1项目交付标准7.2验收程序7.3验收合格第八条合同期限与终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条投资回报与分红9.1投资回报方式9.2分红比例9.3分红时间第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁地点12.3仲裁结果第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1合同的生效14.2合同的附件14.3合同的修改14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体，具有较高商业价值和发展潜力的综合性建筑群体。1.2开发投资：指甲方、乙方和丙方共同对项目进行投资，用于项目的建设、开发和运营。1.3甲方：指拥有项目土地使用权并提供土地的法人或其他组织。1.4乙方：指根据本合同约定，对项目进行投资并参与项目开发的法人或其他组织。1.5丙方：指根据本合同约定，对项目进行投资并参与项目开发的法人或其他组织。1.6投资金额：指各方按照本合同约定应投入的项目资金总额。1.7项目进度：指项目从启动到交付使用的各个阶段的工作量和完成情况。1.8项目交付：指项目达到约定的建设标准和使用要求，正式交付使用。1.9合同期限：指本合同自签署之日起至合同约定的终止条件出现之日止的期间。第二条项目概述2.1项目名称：根据项目特点和市场需求，由甲方、乙方和丙方共同商定的项目名称。2.2项目地点：位于_______（详细地址），交通便利，辐射范围广泛。2.3项目规模：项目总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括_______栋建筑。2.4项目用途：项目将打造成为集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的城市综合体，满足消费者一站式购物需求。第三条甲方义务与责任3.1提供土地：甲方应保证其提供的土地使用权合法、有效，并保证甲方享有该土地使用权。3.2土地使用权：甲方应办理并将项目所需的土地使用权过户至项目公司名下，所需费用由甲方承担。3.3办理相关手续：甲方应负责办理项目所需的各种行政审批、许可和备案手续，确保项目合法合规进行。3.4保障乙方和丙方的权益：甲方应保证乙方和丙方的投资安全，并确保项目按照约定顺利实施。第四条乙方义务与责任4.1投资金额：乙方应按照本合同约定，向项目公司投入约定的投资金额。4.2按期投入资金：乙方应按照项目进度和合同约定的时间节点，按时向项目公司投入资金。4.3参与项目开发：乙方应指派专业团队参与项目的开发和管理，并按照甲方的要求提供技术支持和管理经验。4.4协助办理相关手续：乙方应协助甲方办理项目所需的各种行政审批、许可和备案手续。第五条丙方义务与责任5.1投资金额：丙方应按照本合同约定，向项目公司投入约定的投资金额。5.2按期投入资金：丙方应按照项目进度和合同约定的时间节点，按时向项目公司投入资金。5.3参与项目开发：丙方应指派专业团队参与项目的开发和管理，并按照甲方的要求提供技术支持和管理经验。5.4协助办理相关手续：丙方应协助甲方办理项目所需的各种行政审批、许可和备案手续。第六条项目实施与进度管理6.1项目实施计划：各方应共同制定项目的实施计划，明确项目的各个阶段、工作内容和完成时间。6.2项目进度报告：各方应定期向项目公司提交项目进度报告，确保各方及时了解项目的实施情况。6.3进度调整：如因特殊情况导致项目进度需要调整，各方应协商一致并修改项目实施计划。第八条合同期限与终止8.1合同期限：本合同自签署之日起至项目交付之日止。8.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：(1)项目提前完成，各方协商一致终止合同；(2)各方按照合同约定解除合同；(3)因不可抗力导致项目无法继续进行，各方协商一致终止合同；(4)法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的处理：合同终止后，各方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于项目交付、投资回报和违约责任等。第九条投资回报与分红9.1投资回报方式：各方投资回报的方式包括固定收益和项目利润分红。9.2分红比例：各方根据其投资金额占项目总投资金额的比例，享有项目利润分红。9.3分红时间：项目交付并完成验收后，按照合同约定进行分红。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方和丙方的损失、支付违约金等。11.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的损失、支付违约金等。11.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点：争议解决的地点为_______（具体地点）。12.3仲裁结果：仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。第十三条保密条款13.1保密内容：各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。13.2保密期限：保密信息自知悉之日起，持续保密_______年。13.3泄密责任：如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1合同的生效：本合同自各方签署之日起生效。14.2合同的附件：本合同的附件包括合同所涉及的各类文件、图纸、资料等。14.3合同的修改：本合同的修改需经各方协商一致，并签订书面修改协议。14.4合同的解除：本合同的解除需经各方协商一致，并签订书面解除协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目实施计划详细描述项目的各个阶段、工作内容和完成时间，包括设计、施工、验收等关键节点。附件二：投资金额支付时间表明确各方的投资金额、支付时间和支付方式，包括首期付款、中期付款和尾款等。附件三：项目设计方案提供项目的设计图纸、效果图和相关技术参数，包括建筑、景观和室内设计等。附件四：项目施工图纸包含项目的施工图纸、施工规范和施工要求，用于指导施工过程。附件五：项目验收标准明确项目的验收标准和要求，包括质量、安全、环保等方面的指标。附件六：投资回报与分红方案详细说明投资回报的方式、分红比例和分红时间等事项。附件七：合同变更和解除协议明确合同变更和解除的条件、程序以及相关事项。附件八：争议解决协议规定争议解决的地点、方式和程序，以及仲裁结果的执行。附件九：保密协议详细描述保密内容、保密期限和泄密责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供土地使用权或土地使用权存在争议。2.甲方未按约定办理土地使用权过户手续。3.甲方未按约定提供相关手续或拖延提供相关手续。4.乙方和丙方未按约定投入投资金额或拖延投入资金。5.各方未按约定完成项目进度或违反项目实施计划。6.各方未按约定提供技术支持和管理经验。7.各方泄露合同保密信息或未经允许披露合同内容。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方应按合同约定承担损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.违约方应按合同约定支付违约金，违约金金额根据合同约定或依法计算。4.违约方应承担因违约导致的额外费用和损失。示例说明：若甲方未按约定提供土地使用权，导致项目无法启动，乙方和丙方因此遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体，具有较高商业价值和发展潜力的综合性建筑群体。2.开发投资：指甲方、乙方和丙方共同对项目进行投资，用于项目的建设、开发和运营。3.投资金额：指各方按照本合同约定应投入的项目资金总额。4.项目进度：指项目从启动到交付使用的各个阶段的工作量和完成情况。5.项目交付：指项目达到约定的建设标准和使用要求，正式交付使用。6.合同期限：指本合同自签署之日起至合同约定的终止条件出现之日止的期间。7.违约：指各方不履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。8.违约责任：指违约方应承担的法律责任