2024版深圳经济特区房产抵押贷款合同

合同编号：__________一、定义与术语1.1.1“抵押物”指甲方用于担保债务履行的房产，具体位置及详细信息见附件一。1.1.2“贷款”指甲方从乙方处获得的资金。1.1.3“甲方”指抵押物的所有权人及借款人。1.1.4“乙方”指提供贷款的金融机构。1.1.5“债务”指甲方应向乙方偿还的贷款本金、利息及其他相关费用。二、贷款条款2.1贷款金额：甲方同意从乙方处贷款人民币【】元整。2.2贷款用途：甲方保证贷款仅用于【】（具体用途）。2.3贷款期限：自合同生效之日起至【】年【】月【】日止。2.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮【】%执行。三、抵押物条款3.1甲方同意将下列房产作为抵押物：房屋所有权证号：【】；房屋坐落：【】；建筑面积：【】平方米。3.2甲方保证抵押物的所有权清晰，无任何权利瑕疵，且未设定任何形式的担保。3.3甲方应保证抵押物在抵押期间保持良好状态，不得损坏、转让或设定任何其他权利负担。四、债务履行4.1甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。4.2甲方逾期还款的，应按照逾期金额的【】%支付逾期利息。4.3甲方提前还款的，应提前【】个工作日通知乙方，并按照乙方规定支付相关费用。五、抵押物的处分5.1在甲方违约的情况下，乙方有权依法对抵押物进行处分。5.2抵押物处分所得款项，优先用于偿还甲方的债务。六、合同变更与解除6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。6.2合同变更或解除后，甲方应按变更或解除时的债务状况履行相应义务。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日附件一：抵押物详细信息执行中遇到的问题及解决办法：一、抵押物价值评估不准确问题：抵押物价值评估低于实际价值，影响贷款额度。解决办法：委托具有资质的第三方评估机构进行评估，确保评估结果的公正性和准确性。二、抵押物所有权纠纷问题：抵押物存在所有权纠纷，影响抵押权的设立。解决办法：在签订合同前，甲方应提供完整的产权证明，乙方应进行产权调查，确保抵押物所有权清晰。三、贷款用途不符问题：甲方未按约定的用途使用贷款。解决办法：乙方应加强对贷款用途的监管，必要时可要求甲方提供使用贷款的证明材料。四、还款逾期问题：甲方未能按时还款，造成逾期。解决办法：乙方应及时通知甲方还款，并按照合同约定收取逾期利息，必要时可采取法律手段追讨债务。五、抵押物损坏或灭失问题：抵押物在抵押期间损坏或灭失，影响债务担保。解决办法：甲方应购买相应的保险，确保抵押物在抵押期间的风险得到保障。六、合同条款变更问题：甲乙双方在合同执行过程中需要变更条款。解决办法：双方应书面签订变更协议，明确变更内容，并按照变更后的条款执行。七、法律法规变动问题：法律法规变动影响合同执行。解决办法：双方应关注法律法规的变动，必要时对合同内容进行相应调整。八、争议解决问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：通过协商解决，协商不成时，按照合同约定提交仲裁或诉讼。