2024版土地买卖合同-土地使用权出让合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息1.甲方名称：____________________2.甲方住所：____________________3.甲方法定代表人：____________________4.甲方联系方式：____________________5.甲方统一社会信用代码：____________________1.乙方名称：____________________2.乙方住所：____________________3.乙方法定代表人：____________________4.乙方联系方式：____________________5.乙方统一社会信用代码：____________________二、土地使用权出让事项（一）土地基本情况1.土地位置：____________________2.土地面积：____________________3.土地用途：____________________4.土地使用权性质：____________________5.土地使用权年限：自合同签订之日起至______年______月______日止。（二）土地使用权出让价格及支付方式1.土地使用权出让价格：人民币（大写）：____________________元整，小写：￥____________________元。（1）合同签订后______个工作日内，支付土地使用权出让金的______%；（2）剩余款项在______年______月______日前支付完毕。（三）土地使用权交付及转让1.甲方应在收到乙方全部土地使用权出让金后______个工作日内，将土地使用权证交付给乙方。2.乙方在取得土地使用权证后，有权依法对该土地进行开发、建设、经营等。三、双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取土地使用权出让金。2.甲方应保证土地使用权出让的合法性，确保土地使用权无争议、无瑕疵。3.甲方应协助乙方办理土地使用权证等相关手续。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权按照合同约定取得土地使用权，并依法进行开发、建设、经营。2.乙方应按照合同约定的价格和支付方式支付土地使用权出让金。3.乙方在开发、建设、经营过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。四、违约责任1.任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的______%。2.甲方未能按照合同约定交付土地使用权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的土地使用权出让金，并支付相应违约金。3.乙方未按照合同约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任。五、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权年限届满之日终止。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明（一）土地使用权出让条件1.附加条款：甲方有权根据国家法律法规及政策调整，对土地使用权的出让条件进行合理变更。说明：甲方作为土地使用权的出让方，有权根据国家法律法规及政策的变化，对出让条件进行相应调整，以确保合同的合法性和公平性。乙方应予以理解和配合。（二）土地使用权出让期限1.附加条款：甲方有权在土地使用权年限届满前，根据国家规定和双方协商，对土地使用权进行续期。说明：甲方为确保土地资源的合理利用，有权在土地使用权年限届满前，与乙方进行协商，按照国家相关规定对土地使用权进行续期。乙方应积极配合甲方完成相关手续。（三）土地使用权出让金的调整1.附加条款：在土地使用权出让期间，如遇国家政策调整导致土地价值变动，甲方有权根据实际情况调整土地使用权出让金。说明：在土地使用权出让期间，若国家政策发生变化，导致土地价值上升，甲方有权根据市场行情调整土地使用权出让金，以保障甲方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明（一）土地使用权出让金的支付方式1.附加条款：乙方有权根据自身财务状况，与甲方协商调整土地使用权出让金的支付方式和期限。说明：乙方在支付土地使用权出让金时，可根据自身财务状况与甲方协商，采取更为灵活的支付方式和期限，以减轻乙方财务压力。（二）土地开发期限1.附加条款：乙方在取得土地使用权后，有权根据实际情况与甲方协商调整土地开发期限。说明：乙方在取得土地使用权后，可能因市场环境、资金安排等因素影响土地开发进度，乙方有权与甲方协商调整土地开发期限，以确保项目顺利进行。（三）土地使用权转让1.附加条款：在土地使用权出让期间，乙方有权依法将土地使用权全部或部分转让给第三方，甲方应予以配合。说明：乙方在土地使用权出让期间，可根据市场需求和自身发展战略，将土地使用权全部或部分转让给第三方。甲方应积极配合乙方完成相关手续，确保转让行为的合法性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明（一）中介服务内容1.附加条款：第三方中介应提供土地使用权出让过程中的咨询、协调、代办等服务。说明：第三方中介作为专业服务机构，应在土地使用权出让过程中为双方提供全方位的服务，包括政策咨询、合同协调、手续代办等，以确保合同顺利履行。（二）中介费用1.附加条款：中介费用由双方根据中介服务内容协商确定，并在合同中明确中介费用的支付方式和期限。说明：双方应根据中介提供的服务内容，协商确定中介费用。合同中应明确中介费用的支付方式和期限，以保障中介方的合法权益。（三）中介责任1.附加条款：中介方应确保所提供信息的真实性、准确性和合法性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。说明：中介方在提供中介服务过程中，应确保所提供信息的真实性、准确性和合法性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。（四）中介方的保密义务1.附加条款：中介方在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密，应予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。说明：中介方在履行合同过程中可能接触到双方的商业秘密和技术秘密，中介方应承担保密义务，确保相关信息不被泄露，维护双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.土地使用权出让条件变更条款：甲方有权根据国家法律法规及政策调整，对土地使用权的出让条件进行合理变更。2.土地使用权出让期限续期条款：甲方有权在土地使用权年限届满前，根据国家规定和双方协商，对土地使用权进行续期。3.土地使用权出让金调整条款：在土地使用权出让期间，如遇国家政策调整导致土地价值变动，甲方有权根据实际情况调整土地使用权出让金。4.土地使用权出让金支付方式调整条款：乙方有权根据自身财务状况，与甲方协商调整土地使用权出让金的支付方式和期限。5.土地开发期限调整条款：乙方在取得土地使用权后，有权根据实际情况与甲方协商调整土地开发期限。6.土地使用权转让条款：在土地使用权出让期间，乙方有权依法将土地使用权全部或部分转让给第三方，甲方应予以配合。7.中介服务内容条款：第三方中介应提供土地使用权出让过程中的咨询、协调、代办等服务。8.中介费用支付条款：中介费用由双方根据中介服务内容协商确定，并在合同中明确中介费用的支付方式和期限。9.中介责任条款：中介方应确保所提供信息的真实性、准确性和合法性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。10.中介方保密义务条款：中介方在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密，应予以保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定交付土地使用权，经乙方催告后仍未履行，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付土地使用权出让金，经甲方催告后仍未履行，视为乙方违约。3.任何一方违反合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或技术秘密，视为违约。4.中介方提供虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷，视为中介方违约。5.任何一方未经对方同意，擅自转让土地使用权或变更合同内容，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。3.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.技术秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。5.土地使用权转让：指土地使用权人将土地使用权转移给他人，包括出售、赠与、交换等方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地使用权出让条件变更，导致乙方利益受损。解决办法：双方应充分沟通，甲方应合理补偿乙方因此产生的损失。2.问题：乙方财务状况变化，无法按约定支付土地使用权出让金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商调整支付方式或期限。3.问题：中介方提供的信息不准确，导致合同履行困难。解决办法：中介方应承担相应责任，协助双方解决因此产生的问题。4.问题：土地使用权转让过程中，第三方不愿履行合同义务。解决办法：乙方应确保转让行为的合法性，必要时可通过法律途径解决纠纷。5.问题：合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法继续履行。解决办法：根据不可抗力的影响程