农村房屋交易保障合同

农村房屋交易保障合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________号。1.2房屋结构及面积：__________平方米，结构为__________。1.3房屋所有权证号：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，支付剩余房价款。支付方式为银行转账，账号为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证，房屋在交付时符合国家关于农村房屋建设的相关标准和质量要求，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价款____%的违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款____%的违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定保证房屋质量，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定使用房屋，导致维修费用产生的，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村房屋交易保障合同：指农村房屋的买卖双方为明确双方权利义务，保障交易安全，依据相关法律法规订立的合同。2.定金：指买卖双方在合同签订之日起一定期限内支付的一定金额，作为履行合同的保证金。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量问题导致维修费用产生。解决办法：甲方应承担维修费用，如系乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。4.问题：过户手续办理过程中遇到问题。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不成功