不动产融资抵押合同样式（2024版）

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不动产融资抵押合同样式（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二条贷款额度与用途2.1贷款额度2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款期限第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式5.2还款账户第六条担保措施6.1抵押物描述6.2抵押物价值评估6.3抵押物登记与保险第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的修订与补充10.1合同修订10.2合同补充第十一条合同的保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条合同的继承与转让12.1合同继承12.2合同转让第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人信息名称：银行地址：市区路号联系人：先生联系电话：X1.2借款人信息名称：公司地址：市区路号法定代表人：先生联系电话：X1.3抵押人信息名称：个人地址：市区路号身份证号码：联系电话：X第二条贷款额度与用途2.1贷款额度本次贷款额度为人民币万元整。2.2贷款用途贷款主要用于购买生产设备、流动资金周转等合法经营活动。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。3.2还款期限借款人应按照约定的还款计划，分期偿还贷款本金及利息。第四条贷款利率4.1贷款利率贷款年利率为%。4.2利率调整机制贷款利率如遇市场利率变动，双方可协商调整，具体调整方式由双方另行约定。第五条还款方式5.1还款方式借款人应按约定的还款计划，通过转账方式将还款金额划转到贷款人指定的还款账户。5.2还款账户还款账户信息如下：开户行：银行账户名称：银行账号：第六条担保措施6.1抵押物描述抵押物为抵押人名下的位于市区路号的房产，房产证号为。6.2抵押物价值评估抵押物经双方共同委托的评估机构评估，评估价值为人民币万元整。6.3抵押物登记与保险抵押物登记手续由借款人、抵押人及贷款人共同办理，相关费用由借款人承担。抵押物保险由借款人购买，保险费用由借款人承担。保险合同应明确贷款人为第一受益人。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件本合同自借款人、贷款人、抵押人三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件在贷款全部偿还完毕之前，借款人不得提前终止本合同。如借款人提前偿还贷款，应与贷款人协商一致，并按实际贷款期限计算利息。第八条违约责任8.1借款人违约情形借款人未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。借款人未按约定的还款计划还款的，应支付滞纳金，滞纳金金额为逾期还款金额的%。8.2贷款人违约情形贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。贷款人未按约定降低贷款利率的，应支付违约金，违约金金额为降低利率部分对应的贷款利息的%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构诉讼案件由合同签订地的人民法院管辖。第十条合同的修订与补充10.1合同修订合同的修订应由三方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同补充合同的补充应由三方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的保密条款11.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况法律要求披露的，或者为履行本合同而必须向第三方披露的，不受本保密条款的限制。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承本合同的权利义务由借款人、贷款人、抵押人的合法继承人继承。12.2合同转让未经贷款人同意，借款人不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院任何一方就本合同有关的争议向人民法院提起诉讼时，应向合同签订地的人民法院提起。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录附件合同附件包括：抵押物权属证明、贷款用途证明、评估报告等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供合法有效的房产证、土地使用权证等证明文件，证明抵押物的权属情况。说明：该附件用于证明抵押人提供的抵押物是其合法拥有的，具有完整的所有权。附件二：贷款用途证明详细要求：提供详细的开支计划或者使用说明，证明贷款资金将用于约定的用途。说明：该附件用于证明借款人将按照约定用途使用贷款资金，确保贷款资金的合法合理使用。附件三：评估报告详细要求：由双方共同委托的具有资质的评估机构出具的评估报告，报告应包含抵押物的详细描述、评估价值等信息。说明：该附件用于确定抵押物的价值，作为确定贷款额度和确定违约金等的重要依据。附件四：抵押物登记证明详细要求：提供抵押物登记完成的证明文件，证明抵押权已经设立。说明：该附件用于证明抵押物已经按照规定进行了登记，确保贷款人在借款人违约时能够行使抵押权。附件五：保险单据详细要求：提供借款人购买的抵押物保险单据，证明保险已经生效。说明：该附件用于证明抵押物已经按照约定购买了保险，确保贷款人在借款人违约时能够得到赔偿。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款。2.借款人未按约定的还款计划还款。3.贷款人未按约定时间发放贷款。4.贷款人未按约定降低贷款利率。责任认定：1.借款人违约行为的责任认定：借款人未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金金额为贷款金额的5%。借款人未按约定的还款计划还款的，应支付滞纳金，滞纳金金额为逾期还款金额的2%。示例说明：如果借款人未按约定用途使用贷款，贷款金额为100万元，则应支付违约金5万元。2.贷款人违约行为的责任认定：贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金，违约金金额为贷款金额的2%。贷款人未按约定降低贷款利率的，应支付违约金，违约金金额为降低利率部分对应的贷款利息的1%。示例说明：如果贷款人未按约定时间发放贷款，贷款金额为100万元，则应支付违约金2万元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。2.融资：指借款人为满足经营或个人消费需要，向贷款人借入资金的行为。3.抵押：指借款人或抵押人将其名下的不动产或者其他财产权利设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，贷款人可以依法处置该抵押物以优先受偿。4.贷款人：指提供资金，并要求借款人提供担保的金融机构或者其他债权人。5.借款人：指接受贷款人提供资金，并承诺在一定期限内偿还本金和支付利息的债务人。