住宅二手买卖规范合同2024年度版

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住宅二手买卖规范合同2024年度版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6物业公司1.7物业费用2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理方式6.交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3物业管理12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型。1.4房屋楼层：位于第层，总层数为层。1.5建造年份：房屋建造年份为年。1.6物业公司：物业管理公司为物业管理有限公司。1.7物业费用：物业管理费为每月元，年度总费用为元。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人为，身份证号为，联系电话为。2.2买受人信息：买受人为，身份证号为，联系电话为。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2定金金额：买受人应支付出卖人定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），作为购买该房屋的诚意金。3.3首付款金额：买受人应支付出卖人首付款人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。3.4贷款金额：买受人向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.5付款时间及方式：首付款应在签署本合同之日起七个工作日内支付给出卖人，贷款事宜由买受人自行办理，贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求将贷款金额支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3过户时间：双方应于年月日前，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。4.4过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面、门窗等部位的质量问题，出卖人承诺在年内负责免费维修或更换。5.3质量问题处理方式：如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后个工作日内进行维修或更换。第六条交易手续及费用6.1交易手续：双方应按国家法律法规及政策规定，办理房屋交易所需的相关手续。6.2交易费用：交易过程中产生的税费、手续费等费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同的解除应符合国家法律法规及政策规定，并经双方协商一致。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除时终止。10.3合同解除条件：合同解除应符合国家法律法规及政策规定，并经双方协商一致。第八条争议解决方式（续）8.5诉讼时效：买受人向人民法院提起诉讼的时效期间为自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年。第九条合同的变更和解除（续）9.3合同变更程序：合同变更应书面签订变更协议，并由双方签字或者盖章确认。9.4合同解除程序：合同解除应书面签订解除协议，并由双方签字或者盖章确认。第十条合同的生效、终止和解除（续）10.4合同终止后的权利义务：合同终止后，出卖人应协助买受人办理房屋权属转移手续，并将房屋及附属设施交付给买受人。10.5合同解除后的权利义务：合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的购房款项（扣除已使用的物业费、维修基金等费用），并按照约定支付违约金。第十一条其他约定11.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品的归属由双方在补充协议中约定。11.3物业管理：买受人自房屋过户之日起承担物业管理费等费用。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：出卖人（签名）：出卖人（盖章）：12.2买受人签字：买受人（签名）：买受人（盖章）：12.3见证人签字：见证人（签名）：见证人（盖章）：第十三条附件13.1房屋所有权证：附件一：房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明：附件二：出卖人身份证复印件附件三：买受人身份证复印件13.3贷款相关文件：附件四：贷款合同复印件第十四条合同签订日期本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。双方签字或者盖章后，本合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：房屋所有权证复印件，证明出卖人对房屋拥有所有权。要求：证件清晰，无涂改，无破损。说明：买受人应核对房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：出卖人身份证复印件内容：出卖人身份证复印件，证明出卖人的身份。要求：证件清晰，无涂改，无破损。说明：买受人应核对出卖人的身份真实性。附件三：买受人身份证复印件内容：买受人身份证复印件，证明买受人的身份。要求：证件清晰，无涂改，无破损。说明：出卖人应核对买受人的身份真实性。附件四：贷款合同复印件内容：贷款合同复印件，证明买受人贷款事宜。要求：证件清晰，无涂改，无破损。说明：出卖人应核对贷款合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元给买受人。示例：如出卖人延迟交付房屋超过个月，买受人可以要求支付违约金。2.买受人未按约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付违约金人民币万元给出卖人。示例：如买受人延迟支付定金超过个工作日，出卖人可以要求支付违约金。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人可以要求出卖人退还已支付的购房款项，并支付违约金。示例：如出卖人未告知买受人房屋存在严重质量问题，买受人可以要求退还购房款项并支付违约金。4.买受人未按约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过，应支付违约金人民币万元给出卖人。示例：如买受人未在约定的时间内办理贷款手续，或者贷款审批未通过，买受人需要支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归属。在本合同中的应用：买受人应核对房屋所有权证的真实性和有效性，确保出卖人对房屋拥有所有权。2.身份证：指证明个人身份的法律文件，包含个人的基本