房地产借款抵押合同范文2024年

房地产借款抵押合同范文2024年通用合同编号：__________房地产借款抵押合同名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方同意将贷款用于购买抵押物，并确保贷款用途合法合规。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按季结息，结息日为每季度的____日。2.2甲方应按约定的还款计划和还款方式按时足额还款。还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第三条抵押物3.1甲方同意将抵押物抵押给乙方作为本合同项下贷款的担保。3.2抵押物的具体信息如下：房产证号：____________________土地使用权证号：____________________面积：____________________平方米位置：____________________区（县）__________路__________号3.3甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵和债务纠纷。第四条合同的变更和解除4.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款的，乙方有权提前收回贷款，并依法处置抵押物。第五条违约责任5.1甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×日违约金率×违约天数。5.2若甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.抵押物房产证复印件

6.抵押物土地使用权证复印件

7.抵押物所有权转移登记证明复印件

8.贷款申请表

9.贷款审批表

10.还款计划表二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款

2.甲方提供的抵押物权属不清晰，存在权利瑕疵或债务纠纷

3.甲方未经乙方同意，将抵押物进行转让、出租或设定其他担保

4.甲方未经乙方同意，占用、出租或处置抵押物

5.乙方未按约定的贷款利率和还款方式履行合同

6.乙方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款三、法律名词及解释：

1.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。

2.贷款人：指提供贷款并收取利息的自然人、法人或其他组织。

3.抵押物：指为担保债务而设定抵押的财产。

4.抵押权：指债务人或者第三人将其财产设定为抵押，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有优先受偿的权利。

5.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的抵押物权属不清晰，存在权利瑕疵或债务纠纷。

解决办法：要求甲方提供权属清晰的抵押物，并对抵押物进行尽职调查，确保抵押物的权属无争议。

2.问题：甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款。

解决办法：与甲方沟通，催收未还款项，必要时依法提前收回贷款或处置抵押物。

3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物进行转让、出租或设定其他担保。

解决办法：要求甲方立即撤销转让、出租或设定其他担保的行为，并按照合同约定履行还款责任。

4.问题：乙方未按约定的贷款利率和还款方式履行合同。

解决办法：与乙方沟通，要求其按照约定的贷款利率和还款方式履行合同。五、所有应用场景：

1.甲方购买抵押物所需资金不足，向乙方申