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文档简介
2024版房屋转让书补充协议合同编号:__________房屋转让书补充协议与鉴于:3.为明确双方在主合同外的权利义务,特订立本补充协议。第一条标的房屋及附属设施1.1标的房屋地址为:____________________,房屋结构为:____________________,房屋面积为:____________________平方米。1.2附属设施包括但不限于:____________________。第二条补充协议的构成本补充协议一式两份,转让方和受让方各执一份。本补充协议与主合同共同构成双方关于标的房屋转让的完整协议,除双方另有约定外,本补充协议的修改、补充必须采用书面形式,并以本补充协议为准。第三条房屋交付及过户3.1转让方应在本补充协议签订后____个工作日内,将标的房屋交付给受让方。交付时,转让方应保证标的房屋具备正常使用的条件,包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。3.2受让方应在本补充协议签订后____个工作日内,向转让方支付房屋转让价款。3.3转让方应在本补充协议签订后____个工作日内,配合受让方办理标的房屋的过户手续。过户费用由受让方承担。第四条房屋质量及保修4.1转让方保证标的房屋在交付时,符合国家和地方关于房屋质量的相关规定,没有重大质量问题。4.2标的房屋在交付后____年内,如出现因建筑质量问题导致的结构、设备故障,转让方应承担维修责任。第五条房屋使用及管理5.1受让方自交付之日起,享有对标的房屋的使用权和管理权。5.2受让方应合理使用标的房屋,并遵守相关物业管理规定,维护标的房屋及附属设施的正常使用。5.3受让方在转让标的房屋后,不得改变房屋的结构和用途,如需进行改动,应提前征得转让方的书面同意,并按照相关法律法规办理手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本补充协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本补充协议约定的房屋转让价款的____%。6.2转让方未按本补充协议约定交付标的房屋或过户的,受让方有权解除主合同,并要求转让方支付违约金。6.3受让方未按本补充协议约定支付房屋转让价款的,转让方有权解除主合同,并要求受让方支付违约金。第七条争议解决7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本补充协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本补充协议具有同等法律效力。8.2本补充协议的修改、补充必须采用书面形式,并以本补充协议为准。转让方(盖章):受让方(盖章):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.标的房屋权属证明文件2.《房屋转让合同》(主合同)3.本补充协议4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.物业管理规定相关文件7.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定:1.转让方未按本补充协议约定交付标的房屋或过户的,构成违约。2.受让方未按本补充协议约定支付房屋转让价款的,构成违约。3.任何一方违反本补充协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,构成违约。4.转让方在标的房屋交付后,未保证标的房屋具备正常使用的条件,构成违约。5.受让方未合理使用标的房屋,或未遵守相关物业管理规定,构成违约。6.受让方在转让标的房屋后,改变房屋的结构和用途,未征得转让方的书面同意,构成违约。三、法律名词及解释:1.标的房屋:指本补充协议中约定的房屋。2.房屋转让价款:指受让方根据主合同约定,向转让方支付的购买标的房屋的价款。3.过户:指将标的房屋的所有权从转让方名下转移到受让方名下的法律行为。4.违约金:指一方违反本补充协议约定,向对方支付的赔偿金。5.物业管理规定:指适用于标的房屋的相关物业管理法规、规章和政策。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:标的房屋交付时,发现存在重大质量问题。解决办法:转让方应按照约定承担维修责任,直至达到交付标准。2.问题:受让方未按约定支付房屋转让价款。解决办法:转让方有权解除主合同,并要求受让方支付违约金。3.问题:转让方未按约定配合受让方办理过户手续。解决办法:受让方有权解除主合同,并要求转让方支付违约金。4.问题:受让方在使用标的房屋时,违反相关物业管理规定。解决办法:转让方有权要求受让方遵守相关规定,承担相应责任。5.问题:受让方在转让后改变房屋的结构和用途。解决办法:受让方应征得转让方的书面同意,并按照相关法律法规办理手续。五、所有应用场景:1.房屋所有权
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