2024版房屋转让书补充协议

2024版房屋转让书补充协议合同编号：__________房屋转让书补充协议与鉴于：3.为明确双方在主合同外的权利义务，特订立本补充协议。第一条标的房屋及附属设施1.1标的房屋地址为：____________________，房屋结构为：____________________，房屋面积为：____________________平方米。1.2附属设施包括但不限于：____________________。第二条补充协议的构成本补充协议一式两份，转让方和受让方各执一份。本补充协议与主合同共同构成双方关于标的房屋转让的完整协议，除双方另有约定外，本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，并以本补充协议为准。第三条房屋交付及过户3.1转让方应在本补充协议签订后____个工作日内，将标的房屋交付给受让方。交付时，转让方应保证标的房屋具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。3.2受让方应在本补充协议签订后____个工作日内，向转让方支付房屋转让价款。3.3转让方应在本补充协议签订后____个工作日内，配合受让方办理标的房屋的过户手续。过户费用由受让方承担。第四条房屋质量及保修4.1转让方保证标的房屋在交付时，符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。4.2标的房屋在交付后____年内，如出现因建筑质量问题导致的结构、设备故障，转让方应承担维修责任。第五条房屋使用及管理5.1受让方自交付之日起，享有对标的房屋的使用权和管理权。5.2受让方应合理使用标的房屋，并遵守相关物业管理规定，维护标的房屋及附属设施的正常使用。5.3受让方在转让标的房屋后，不得改变房屋的结构和用途，如需进行改动，应提前征得转让方的书面同意，并按照相关法律法规办理手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议约定的房屋转让价款的____%。6.2转让方未按本补充协议约定交付标的房屋或过户的，受让方有权解除主合同，并要求转让方支付违约金。6.3受让方未按本补充协议约定支付房屋转让价款的，转让方有权解除主合同，并要求受让方支付违约金。第七条争议解决7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。8.2本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，并以本补充协议为准。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.标的房屋权属证明文件2.《房屋转让合同》（主合同）3.本补充协议4.房屋过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.物业管理规定相关文件7.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.转让方未按本补充协议约定交付标的房屋或过户的，构成违约。2.受让方未按本补充协议约定支付房屋转让价款的，构成违约。3.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，构成违约。4.转让方在标的房屋交付后，未保证标的房屋具备正常使用的条件，构成违约。5.受让方未合理使用标的房屋，或未遵守相关物业管理规定，构成违约。6.受让方在转让标的房屋后，改变房屋的结构和用途，未征得转让方的书面同意，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本补充协议中约定的房屋。2.房屋转让价款：指受让方根据主合同约定，向转让方支付的购买标的房屋的价款。3.过户：指将标的房屋的所有权从转让方名下转移到受让方名下的法律行为。4.违约金：指一方违反本补充协议约定，向对方支付的赔偿金。5.物业管理规定：指适用于标的房屋的相关物业管理法规、规章和政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋交付时，发现存在重大质量问题。解决办法：转让方应按照约定承担维修责任，直至达到交付标准。2.问题：受让方未按约定支付房屋转让价款。解决办法：转让方有权解除主合同，并要求受让方支付违约金。3.问题：转让方未按约定配合受让方办理过户手续。解决办法：受让方有权解除主合同，并要求转让方支付违约金。4.问题：受让方在使用标的房屋时，违反相关物业管理规定。解决办法：转让方有权要求受让方遵守相关规定，承担相应责任。5.问题：受让方在转让后改变房屋的结构和用途。解决办法：受让方应征得转让方的书面同意，并按照相关法律法规办理手续。五、所有应用场景：1.房屋所有权