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文档简介
房屋买卖合同正式范例合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本情况1.1房屋地址:____________________1.2房屋结构及面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋现状:____________________第二条购买价格2.1双方确认,该房屋的购买价格为人民币____元整(大写:____________________元整),支付方式如下:(1)乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于____年__月__日前,将剩余房款人民币____元整支付给甲方。2.2乙方未按照约定时间支付房款的,应当按照逾期付款部分每日计算__%的违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。第四条房屋质量及维修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准。4.2甲方应在房屋交付后____年内,对房屋进行必要的维修和保养。第五条税费5.1双方应按照国家和地方的相关规定,承担房屋买卖过程中产生的税费。5.2双方因税费问题发生争议的,应协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未按照约定时间支付房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年__月__日合同编号:__________房屋买卖合同正式范例甲方(卖方):详细地址:联系方式:乙方(买方):详细地址:联系方式:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________,房屋结构及面积:____________________。1.2房屋所有权证号:____________________,土地使用权证号:____________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的因素。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋成交价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元,乙方应于____________________日前,支付至甲方指定的银行账户。2.4甲方应于收到乙方全部房款后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲乙双方应共同对该房屋的现状进行验收,确认无误后,办理相关交付手续。3.2过户费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条税费4.1办理房屋过户手续时产生的税费,包括但不限于契税、个人所得税、印花税等,由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理上述税费的缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。5.3若乙方未按约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋维修保养记录二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款,视为违约。3.甲方未保证房屋质量符合相关法律法规及标准,视为违约。4.甲方未按照约定进行维修保养,视为违约。5.双方未按照约定承担税费,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指甲方出售房屋,乙方购买房屋所签订的合同。2.定金:乙方支付给甲方的购房预付款。3.违约金:因违约行为产生的赔偿金。4.过户:将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.维修保养:对房屋进行检查、维修和保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:甲方应承担逾期交付的违约责任,乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。2.乙方延迟支付房款:乙方应承担逾期付款的违约责任,甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。3.房屋质量问题:甲方应承担房屋质量保证责任,如存在质量问题,甲方应负责修复或赔偿。4.过户问题:双方应按照国家和地方相关规定,承担过户过程中产生的税费,如发生争议,应协商解决。5.维修保养问题:甲方应按照约定进行维修保养,如未履行,甲方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景:1.甲方出售房屋,乙方购买房屋。2.双方约定房屋交付时间、价款及付款方式。3.甲方保证房屋质量,承担维修保养责任。4.双方承担房屋买卖过程中产生的税费。5.双方在房屋过户过程中协同办理相关手续。6.双方在履行合同过程中如有争议,协商解决或向法院提起诉讼。一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.银行转账凭证7.税费缴纳凭证8.房屋过户登记证明二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款,属于违约行为。3.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的因素,属于违约行为。4.乙方未按约定完成房屋过户手续,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,拥有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用人依法对土地使用和收益的权利。3.契税:指房屋买卖过程中,根据房屋价值向买方征收的税费。4.个人所得税:指房屋买卖过程中,根据房屋增值部分向买方征收的税费。5.印花税:指房屋买卖合同应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并要求甲方尽快交付房屋。2.问题:乙方未按约定时间支付房款。解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并要求乙方尽快支付房款。3.问
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