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文档简介
银行房屋贷款合同模板合同编号:__________甲方(贷款银行):__________地址:__________联系方式:__________乙方(借款人):__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方为一家合法成立的银行,具备房屋贷款资质,乙方愿意以其拥有的房屋作为抵押物,向甲方申请房屋贷款,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,用于:__________。1.2贷款期限为__________年,自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%,按月计息。2.2乙方采取等额本息还款方式,每月还款额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.3还款期限内,如遇利率调整,甲方有权按国家相关规定调整贷款利率,并提前通知乙方。第三条抵押物3.1乙方将其拥有的位于__________(详细地址)的房屋(房产证号:__________)作为抵押物,为本次贷款提供担保。3.2甲方有权在乙方未按约定还款时,依法处置抵押物以优先受偿。第四条贷款发放和还款4.1本合同签订后,甲方应在__________个工作日内完成贷款发放,将贷款金额划入乙方指定的账户。4.2乙方应按本合同约定的还款方式和期限,按时还款。4.3乙方如逾期还款,应支付逾期利息,逾期利息为本金__________%每月。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订,即具有法律效力。5.2在贷款期限内,除非经双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款,甲方有权提前收回贷款,并依法追究乙方的法律责任。6.2乙方逾期还款,甲方有权依法处置抵押物,并追究乙方的违约责任。6.3甲方未按约定时间发放贷款,或未按约定用途发放贷款,乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(贷款银行):__________乙方(借款人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款申请表4.贷款合同副本5.抵押物评估报告6.房产抵押登记证明7.还款计划表8.贷款发放确认书9.贷款逾期通知书10.法律意见书(如有)二、违约行为及认定:1.未按约定用途使用贷款:借款人未按照合同约定的用途使用贷款,视为违约。2.逾期还款:借款人未按照合同约定的期限和方式按时还款,视为违约。3.提供虚假信息:借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实,视为违约。4.未经同意转让贷款:借款人未经贷款银行同意,将贷款转让给第三方,视为违约。5.抵押物价值下降:抵押物价值因不可抗力或其他原因显著下降,导致贷款无法得到充分保障,视为违约。三、法律名词及解释:1.贷款银行:指具有房屋贷款资质的金融机构。2.借款人:指向贷款银行申请房屋贷款的自然人。3.抵押物:指借款人提供作为贷款担保的房产。4.等额本息还款方式:指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。5.逾期利息:指借款人逾期还款所产生的额外利息。6.违约金:指借款人违约时应支付给贷款银行的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:贷款申请被拒绝或审批时间过长。解决办法:检查申请材料是否齐全且符合要求,补充缺失的材料,或与贷款银行沟通了解审批进度。2.问题:贷款发放金额低于约定金额。解决办法:与贷款银行核实原因,看是否可以补足差额。3.问题:还款过程中遇到财务困难。解决办法:与贷款银行协商,尝试调整还款计划或申请延期还款。4.问题:贷款逾期。解决办法:及时与贷款银行联系,了解逾期后果,并尽快安排还款。5.问题:合同纠纷。解决办法:双方协商解决,或寻求法律途径解决。五、所有应用场景:1.首次购房
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