南京市二手房买卖法律文件2024版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

南京市二手房买卖法律文件2024版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3土地使用权类型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条：隐私保护10.1保护隐私10.2信息使用第十一条：其他约定11.1装修及家具家电11.2物业及水电煤11.3户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋买卖合同范本第十三条：签署日期第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义甲方是指依法拥有南京市二手房所有权的个人或单位。乙方是指依法具备购买南京市二手房资格的个人或单位。1.3二手房：指位于南京市，已办理房屋所有权证，且非首次交易的存量住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市区路号，房屋具体坐落位置。2.2房屋结构：房屋的结构形式，如别墅、公寓、住宅等。2.3土地使用权类型：国有土地使用权/集体土地使用权。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证的编号，由南京市不动产登记中心颁发。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：乙方向甲方支付的二手房交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：乙方支付房款的方式，如现金、转账、贷款等。3.3付款时间：乙方向甲方支付房款的具体时间，如签署合同后七个工作日内支付首付款人民币____万元整，剩余款项按贷款银行的要求支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在签署合同后，按照约定将房屋及钥匙交付给乙方。具体交付时间为____年__月__日。4.2过户时间：双方应共同到南京市不动产登记中心办理房屋过户手续，过户完成时间为____年__月__日。4.3过户费用：过户过程中产生的费用由双方按照法律规定和政策承担。具体费用包括：过户手续费、契税、印花税等。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家和地方的建筑质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，包括但不限于水电煤设施、管道堵塞、照明电路故障等。第六条：交易手续及税费6.1交易手续：双方应按照法律规定，办理房屋交易所需的各种手续，包括但不限于房屋买卖合同备案、贷款申请、不动产登记等。6.2税费承担：双方按照法律规定和政策，各自承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额以税务机关的计算结果为准。第七条：违约责任7.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。违约金为本合同第三条所述交易价格的____%。第一部分结束。第八条：争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求南京市房地产交易中心进行调解。调解不成的，自调解期限届满之日起十五日内向人民法院起诉。8.3仲裁解决：双方也可以约定仲裁解决争议。如果选择仲裁，任何一方均可向南京市仲裁委员会提交仲裁申请。8.4法律途径：如果上述解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向南京市辖区人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同解除：合同的解除需依法定事由或者经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。第十条：隐私保护10.1保护隐私：双方在合同履行过程中，应严格保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息。10.2信息使用：任何一方未经对方书面同意，不得将对方的个人信息用于本合同以外的用途。第十一条：其他约定11.1装修及家具家电：（1）甲方承诺，房屋内的装修及家具家电为原装，未经更换或改造。（2）经双方确认，房屋内的家具家电随房屋一并转让给乙方。11.2物业及水电煤：物业服务费、水电煤等费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。11.3户口迁移：甲方应在过户完成后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，应向乙方支付违约金人民币____元整。第十二条：附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，并协助乙方办理过户手续。12.2土地使用权证：甲方应向乙方出示有效的土地使用权证，并协助乙方办理过户手续。12.3房屋买卖合同范本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：签署日期本合同于____年__月__日签订。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本：本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对二手房拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的正本和副本，正本由甲方持有，副本由乙方持有。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲方对二手房土地使用权属的法律文件。附件中应包含土地使用权证的正本和副本，正本由甲方持有，副本由乙方持有。附件三：房屋买卖合同范本说明：房屋买卖合同范本是在本合同基础上形成的标准格式合同，用于指导双方在履行合同过程中的具体操作。附件中应包含房屋买卖合同范本的正本和副本，正本由甲方持有，副本由乙方持有。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋或钥匙。2.甲方未按照合同约定办理过户手续。3.甲方未按照合同约定迁出户口。4.乙方未按照合同约定支付房款。5.乙方未按照合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条所述交易价格的____%。2.损失赔偿：守约方因违约行为造成的实际损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量住宅。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件。4.过户：是将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.契税：是根据房屋交易价格按一定比例征