商铺租赁2024年版：免租金管理合同

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商铺租赁2024年版：免租金管理合同本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条免租金期限及条件2.1免租金期限2.2免租金条件第三条管理费及支付方式3.1管理费标准3.2支付方式及时间第四条维修及保养4.1出租人责任4.2承租人责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条转租6.1转租条件6.2转租手续第七条合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件第八条违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条其他约定10.1商铺使用限制10.2双方的其他权利和义务第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条通知12.1通知方式12.2通知期限第十三条双方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条免租金期限及条件2.1免租金期限2.1.1免租金期限为租赁期限的前_______个月，自合同生效之日起计算。2.2免租金条件2.2.1承租人应于免租金期间内完成商铺的装修并开始营业。2.2.2承租人应遵守合同约定的租金支付时间和方式。第三条管理费及支付方式3.1管理费标准3.1.1承租人应按月支付商铺管理费，标准为人民币_______元/月。3.2支付方式及时间3.2.1承租人应于每月的_______日前，将当月管理费支付至出租人指定的账户。第四条维修及保养4.1出租人责任4.1.1出租人应对商铺的建筑结构、设备设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。4.2承租人责任4.2.1承租人应对商铺内部装修及设施进行日常维护和管理，确保其安全、卫生和正常使用。第五条保险5.1保险责任5.1.1承租人应按合同约定向保险公司投保，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致财产损失的风险。5.2保险费用5.2.1保险费用由承租人承担，并在租赁期内保持有效。第六条转租6.1转租条件6.1.1承租人需转租商铺时，应事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。6.2转租手续6.2.1承租人转租时，应向出租人提交转租合同及承租人、转租人身份证明等相关文件。第七条合同的解除和终止7.1解除条件7.1.1在租赁期限内，任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行，对方有权解除合同。7.2终止条件7.2.1租赁期限届满，承租人未续租或双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第八条违约责任8.1出租人违约8.1.1出租人未能履行合同约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任。8.2承租人违约8.2.1承租人未能履行合同约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1商铺使用限制10.1.1承租人不得将商铺用于违法用途，不得擅自改变商铺用途。10.2双方的其他权利和义务10.2.1双方应遵守合同约定的条款，履行各自的权利和义务。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更11.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除11.3.1合同解除应符合合同约定的解除条件，并由双方协商一致。第十二条通知12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。12.2通知期限12.2.1双方应在合同履行期限内，按照约定及时通知对方。第十三条双方信息13.1出租人信息13.1.1出租人名称：_______13.1.2出租人地址：_______13.1.3出租人联系人：_______13.1.4出租人联系方式：_______13.2承租人信息13.2.1承租人名称：_______13.2.2承租人地址：_______13.2.3承租人联系人：_______13.2.4承租人联系方式：_______第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图附件2：租赁合同附件商铺平面图应详细展示商铺的位置、面积、布局等信息，确保承租人充分了解商铺的情况。租赁合同附件应包含合同的完整条款，以便双方查阅和履行。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定时间交付商铺，导致承租人无法按时开始经营。2.出租人未能履行合同约定的维修和保养义务，导致商铺设施损坏，影响承租人正常经营。3.承租人未能按照约定时间支付租金和管理费，延迟支付超过规定期限。4.承租人未征得出租人同意，擅自对商铺进行转租。5.承租人未按照合同约定使用商铺，从事违法或违反约定的经营活动。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为无法弥补损失的，违约方应按照合同约定或市场价值赔偿对方的损失。3.违约方每次违约的赔偿金额不超过合同总金额的_______%。示例说明：如果出租人未能在约定时间内交付商铺，导致承租人无法按时开始经营，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金金额根据合同总金额的一定比例计算。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租用商铺的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租人租用商铺的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。4.免租金期限：指合同约定的承租人无需支付租金的期限。5.管理费