商铺维护及管理费协议（2024年版）

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商铺维护及管理费协议（2024年版）本合同目录一览1.商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺所有权与使用权1.3商铺经营范围2.维护管理费的计算与支付2.1维护管理费的计算方式2.2维护管理费的支付时间与方式2.3维护管理费的调整机制3.商铺维护管理内容3.1公共区域维护3.2设施设备维护3.3消防安全管理3.4环境保护与绿化4.维护管理方的权利与义务4.1维护管理方的权利4.2维护管理方的义务5.商铺使用方的权利与义务5.1商铺使用方的权利5.2商铺使用方的义务6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关处理事项7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改程序8.3合同的解除条件与程序9.保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限9.3违约责任10.合同的附件10.1商铺平面图10.2维护管理费明细表10.3其他相关文件11.合同的签署与备案11.1合同签署的时间与地点11.2合同备案的程序与时间12.合同的期限12.1合同的开始执行日期12.2合同的终止日期13.双方联系方式13.1甲方（商铺所有权人）联系方式13.2乙方（商铺维护管理方）联系方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条商铺基本信息1.1商铺位置与面积甲方同意将位于【商铺地址】的商铺出租给乙方，商铺的实际使用面积为【面积】。商铺具体地址应包含门牌号码、栋数、楼层等详细信息。1.2商铺所有权与使用权商铺的所有权归甲方所有，乙方享有商铺的使用权。在本合同有效期内，乙方有权使用商铺进行合法经营活动。1.3商铺经营范围乙方在商铺内从事的经营活动应符合国家法律法规，不得擅自改变商铺用途。乙方经营范围应在合同附件中明确，并报甲方备案。第二条维护管理费的计算与支付2.1维护管理费的计算方式乙方向甲方支付的维护管理费，按照商铺实际使用面积【面积】平方米，每月每平方米【金额】元计算，具体计算方式见合同附件。2.2维护管理费的支付时间与方式乙方应在每月【日期】日前，将当月维护管理费支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。2.3维护管理费的调整机制维护管理费的调整应遵循市场行情和双方协商的原则。如遇特殊情况，甲方有权对维护管理费进行调整，但应提前【提前通知时间】书面通知乙方。第三条商铺维护管理内容3.1公共区域维护乙方负责对商铺内的公共区域进行定期清洁、维修和保养，确保公共区域设施的正常使用。3.2设施设备维护乙方负责对商铺内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。3.3消防安全管理乙方应遵守国家的消防安全法律法规，负责商铺内的消防安全工作，保障人员安全和财产安全。3.4环境保护与绿化乙方应按照国家和地方环境保护的相关规定，做好商铺内的环境保护工作。同时，乙方应负责商铺周边绿化的维护和管理。第四条维护管理方的权利与义务4.1维护管理方的权利甲方有权监督乙方对商铺的维护管理工作，并提出合理化建议。4.2维护管理方的义务乙方应按照本合同约定，履行商铺的维护管理职责，确保商铺的安全、整洁和正常使用。第五条商铺使用方的权利与义务5.1商铺使用方的权利乙方有权按照合同约定，使用商铺进行合法经营活动。5.2商铺使用方的义务乙方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法经营活动。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。6.2合同终止的条件与程序本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。合同终止前，乙方应将商铺交还甲方，并办理相关手续。6.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应按照甲方要求，将商铺内的一切物品搬离，并承担因搬离所产生的费用。如乙方未按照约定搬离，甲方有权采取必要措施，所产生的费用由乙方承担。第八条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁如双方同意仲裁，任何一方均可向合同签订地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.3向人民法院提起诉讼如双方未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改内容、范围、期限等相关事项。8.3合同的解除条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的相关处理事项等相关内容。第十条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。9.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后【期限】内继续有效。9.3违约责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件10.1商铺平面图附件中应包含商铺的详细平面图，标明商铺的各个区域、设施设备等。10.2维护管理费明细表附件中应详细列出维护管理费的计算方式、各项费用明细等。10.3其他相关文件附件中可包含其他与合同履行相关的文件，如商铺经营许可证、乙方营业执照等。第十二条合同的签署与备案11.1合同签署的时间与地点本合同于【日期】在【地点】签署。11.2合同备案的程序与时间双方应在合同签署后【时间】内，将合同副本提交至相关管理部门进行备案。第十三条合同的期限12.1合同的开始执行日期本合同自【日期】起开始执行。12.2合同的终止日期本合同的有效期为【期限】，自合同开始执行之日起计算。合同期满后，如双方未达成续约协议，合同即行终止。第十四条双方联系方式13.1甲方（商铺所有权人）联系方式甲方联系人：________联系电话：________电子邮箱：________13.2乙方（商铺维护管理方）联系方式乙方联系人：________联系电话：________电子邮箱：________双方应确保联系方式的准确性和及时更新，以便在合同履行过程中进行有效沟通。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细标明商铺的各个区域、设施设备等，包括商铺的尺寸、布局、公共区域、设施设备的位置和类型等。附件二：维护管理费明细表详细列出维护管理费的计算方式、各项费用明细等，包括费用的计算基础、费率、税费等。附件三：商铺经营许可证乙方提供的商铺经营许可证副本，证明乙方有权在商铺内进行经营活动。附件四：乙方营业执照乙方的营业执照副本，证明乙方的合法经营地位。附件五：设施设备维护保养计划详细列出设施设备的维护保养计划，包括设备的名称、型号、维护保养的时间表、内容等。附件六：消防安全管理制度详细的消防安全管理制度，包括消防设施的配置、消防通道的设置、员工的消防培训等。附件七：环境保护与绿化管理计划详细列出环境保护与绿化管理计划，包括废物处理、绿化植物的种类、数量、维护等。附件八：合同续约协议如双方同意续约，需签订书面续约协议，明确续约的条款、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付维护管理费。2.乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途。3.乙方未按约定进行商铺的维护管理，导致商铺设施设备损坏、安全隐患等。4.乙方泄露甲方提供的保密信息。违约责任认定标准：1.乙方未按约定支付维护管理费的，甲方有权按实际未支付金额的【比例】收取滞纳金，并有权解除合同。2.乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权解除合同。3.乙方未按约定进行商铺的维护管理，导致商铺设施设备损坏、安全隐患等的，乙方应承担相应的维修费用，并有权解除合同。4.乙方泄露甲方提供的保密信息的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如果乙方未按约定支付维护管理费，甲方有权按实际未支付金额的1%收取滞纳金，并