2024年地铁商业街区标准租赁合同细则

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2024年地铁商业街区标准租赁合同细则本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁物的维护与保养5.1承租人的维护与保养责任5.2出租人的维护与保养责任第六条保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条合同的转让7.1合同转让的条件7.2合同转让的程序第八条合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序第九条违约责任9.1承租人的违约责任9.2出租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止条件第十二条其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的知识产权保护条款第十三条附件13.1租赁物清单13.2租金支付明细表第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于市区地铁站的商业街区，具体包括：商铺、办公区、公共区域等，详细清单见附件一。1.2租赁物的使用目的承租人须按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质、用途。未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币万元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息见附件二。第四条押金4.1押金金额押金金额为人民币万元整。4.2押金退还条件及方式合同到期或提前解除合同时，承租人应将租赁物交还出租人，并按照合同约定履行完毕所有义务。经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条租赁物的维护与保养5.1承租人的维护与保养责任5.2出租人的维护与保养责任出租人应负责对租赁物进行定期检查、维修，确保租赁物的安全与功能完整性。第六条保险6.1承租人保险责任承租人应自行办理并维持有效的火灾、盗窃等保险，并将出租人名称列为共同受益人。6.2出租人保险责任出租人应办理并维持有效的建筑物保险，并将承租人名称列为共同受益人。第八条合同的转让8.1合同转让的条件任何一方欲转让本合同的权利或义务，须得到另一方的书面同意。8.2合同转让的程序转让合同权利或义务的一方应向另一方提交书面转让申请，经另一方书面同意后，转让方能进行。第九条合同的解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）承租人严重违反合同约定，出租人书面通知承租人解除合同；（三）出租人因国家政策、法律法规变化，需提前解除合同的。9.2合同解除的程序合同解除需书面通知对方，并在解除通知中明确解除合同的日期。合同解除后，承租人应按照合同约定办理退出手续，将租赁物交还出租人。第十条违约责任10.1承租人的违约责任承租人违反合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿出租人的损失。10.2出租人的违约责任出租人违反合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿承租人的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条其他条款12.1合同的保密条款双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2合同的知识产权保护条款双方同意，合同涉及的知识产权归属按相关法律法规和双方约定处理。第十三条附件13.1租赁物清单详见附件三。13.2租金支付明细表详见附件四。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，包括但不限于商铺、办公区、公共区域等。附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件三：租赁物清单详见附件一。附件四：租金支付明细表详见附件二。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照合同约定支付租金；2.承租人未按照合同约定使用租赁物；3.承租人未按照合同约定维护和保养租赁物；4.出租人未按照合同约定提供租赁物；5.出租人未按照合同约定维护和保养租赁物；6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权解除合同；3.违约方在合同解除后，仍应承担因违约所造成的损失赔偿责任。示例说明：如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款的违约金，并赔偿因此造成的损失。如果承租人逾期支付租金超过一个月，出租人有权解除合同，并要求承租人支付因此造成的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的物业，包括商铺、办公区、公共区域等。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用和占用租赁物。3.