二手房屋买卖合同协议山2024年

二手房屋买卖合同协议山2024年通用合同编号：__________二手房屋买卖合同协议卖方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/注册号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/注册号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.3房屋的规划用途为__________。第二条房屋价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照本合同约定的付款期限和金额，支付房屋剩余价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3房屋交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证，房屋在交付时符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并无重大瑕疵。4.2若房屋存在隐蔽瑕疵，卖方应在交付前向买方说明。买方有权要求卖方修复或退还部分款项。第五条违约责任5.1若任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。5.2若卖方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.3若买方未按约定时间支付款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为应付款项的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________合同签署日期：2024年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.支付凭证复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，认定为违约行为。

2.买方未按约定时间支付款项，认定为违约行为。

3.房屋存在重大质量问题或瑕疵，卖方未在交付前说明，认定为违约行为。

4.双方未按约定履行合同其他条款，视为违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.卖方：房屋的合法所有权人。

3.买方：购买房屋的一方。

4.首付款：买方在签署合同后支付给卖方的一部分房款。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约金：因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求延长交付时间。

2.买方延迟支付款项：卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求延迟交付时间。

3.房屋存在质量问题：卖方应负责修复或退还部分款项，买方有权要求卖方承担维修费用。

4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，确保过户顺利进