房产项目合作开发合同(2024版)

房产项目合作开发合同(2024版)合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条合作原则1.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁等工作，并确保项目用地的合法性。1.2乙方负责项目的投资、设计、施工、销售及物业管理等工作。1.3双方应严格按照国家法律法规、政策及本合同的约定履行各自的权利和义务。第二条合作项目2.1项目名称：__________2.2项目位置：__________2.3项目规模：__________2.4项目用途：__________2.5项目开发周期：__________第三条投资与合作方式3.1甲方以项目用地出资，乙方以货币出资。3.2双方共同设立项目公司，负责项目的开发、建设、经营和管理。3.3项目公司的组织结构、经营管理制度等，由双方另行协商确定。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务1）负责项目用地的取得、报批、拆迁等工作，并承担相关费用；2）确保项目用地的合法性，不得因土地问题导致项目停工、罚款等；3）协助乙方办理项目建设的相关手续；4）按照本合同约定，向乙方支付项目投资回报。4.2乙方的权利和义务1）按照本合同约定，向甲方支付项目投资回报；2）负责项目的投资、设计、施工、销售及物业管理等工作；3）确保项目按照约定进度顺利进行，不得因乙方原因导致项目延期；4）协助甲方办理项目建设的相关手续。第五条投资回报及利润分配5.1项目总投资为__________元，其中甲方出资__________元，乙方出资__________元。5.2项目投资回报按照双方协商确定的投资回报率计算，投资回报期限为__________年。5.3项目实现销售后，按照双方协商确定的利润分配比例进行分配。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并采取措施减少损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.项目用地相关文件2.项目设计方案3.项目施工图纸4.项目销售策略5.物业管理协议6.项目公司章程7.投资回报计算公式8.利润分配比例说明9.项目进度计划10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成项目用地取得、报批、拆迁等工作的，视为违约。2.甲方提供的项目用地不符合合同约定的，视为违约。3.乙方未按约定时间完成项目投资、设计、施工、销售及物业管理等工作的，视为违约。4.乙方未按约定向甲方支付投资回报的，视为违约。5.双方未按约定履行各自的权利和义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地开发权的当事人。2.乙方：指参与项目开发建设的当事人。3.项目用地：指用于项目开发的土地。4.投资回报：指乙方出资所取得的收益。5.利润分配：指项目实现销售后，按照约定比例分配的利润。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目用地取得、报批、拆迁等工作进展缓慢。解决办法：甲方应加大协调力度，与相关部门沟通，确保项目用地合法性。2.问题：项目进度延误，影响销售及利润分配。解决办法：乙方应合理安排施工计划，确保项目按进度顺利进行。3.问题：投资回报计算方式不明确，导致双方争议。解决办法：参照附件7中的投资回报计算公式，明确计算方式。4.问题：物业管理不善，导致业主投诉。解决办法：乙方应加强物业管理，提高服务质量，确保业主满意度。5.问题：法律法规变化，影响项目开发。解决办法：甲方应及时关注法律法规变化，确保项目符合最新要求。五、所有应用场景：1.房产开发商与投资